- 国贸天琴湾
- 28668 元/㎡
- 2013
- 住宅
- 商品房住宅
- 合肥天同地产有限公司
- 习友路1315号
- 第一太平融科物业管理(北京)有限公司合肥分公司
小区概述
小区介绍
国贸天琴湾位于合肥市蜀山区习友路,属于合肥八中板块。小区由合肥天同地产有限公司开发,于2013年竣工,产权年限为70年。小区占地面积60342㎡,建筑面积240000㎡,容积率为3.2,共14栋楼,有1628户,绿化率为41%。小区优缺点
优点- 小区距离翠庭园公交站约200米,居民公交出行很便利
- 小区距离徽客乐生活超市约150米,居民购物十分方便
- 小区有对口小学为合肥市翠庭园小学,方便孩子的教育和成长
缺点- 小区西南边是高铁路,还有高速路,噪音较大
- 小区物业管理一般,住户停车乱停现象屡禁不止
地段交通
7.9 总分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
7.7
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.5
664米
步行至地铁
111个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁:小区距离地铁2号线天柱路站约5.7公里,居民可乘162路再换乘156路 前往,居民乘地铁出行较为不便。
公交:小区距离翠庭园公交站约200米,距离八中公交站约450米,距离平塘公交站约500米,经过该三个站点的公交车有20路、32路、103路、128路、140路、166路等,居民乘坐公交出行较为便利。
自驾:小区靠近习友西路和龙砚路,距合肥绕城高速300米,距集贤路900米,居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 总分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
7.8
初中
8.1
105个
附近幼儿园
18个
附近小学
23个
附近初中
小区周边教育资源丰富。有香港迦南幼儿园、合肥市第八中学和合肥市第五十中学新区等。
1、香港迦南幼儿园距离小区150米,十分方便家长接送孩子。
2、合肥市翠庭园小学距离小区400米,学校内设施齐全,环境优美有利于孩子的学习和成长。
3、合肥市第五十中学新区距离小区750米,学校的学习氛围非常浓厚。
居住品质
9.6 总分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.2
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
8.4
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化程度达到了41%,道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致,让人看起来赏心悦目。小区仿照中式园林景观设计设有凉亭、水池和花园,体现了古朴淡雅的风情。草坪中有西式创意雕塑,具有现代时尚风范。

建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇,呈现中式的对称美,典雅大方。楼栋的外立面外层为整体为涂料。色调以黄色为主色调。小区整体外立面维护得很好,没有出现墙体开裂或脱落的现象,整体呈现比较新的状态。

楼栋分布
小区占地面积60342㎡,建筑面积240000㎡,容积率为3.2,共14栋楼,有1628户,小区楼间距开阔,住房的采光通风条件较好。小区由超高层住宅构成,层数在21-34层,小区二居户型为63㎡-80㎡,三居户型为97㎡-149㎡三房,四居户型为150㎡-170㎡。
出入口
小区主要出入口为东门和西门。东门出门为龙砚路,西门出门为墨魁路。

综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1652户
绿化率
- 41.3%
容积率
- 3.2
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊,可供住户散步活动,另有少量健身器材,适合老人和小孩锻炼。小区路灯的距离分布合理,为小区的夜间营造灯火通明的景象,让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理,居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量一般,供电供水工作到位,会定期对供电供水设备进行检修,确保住户正常使用水电。小区内很有秩序,不会出现小商小贩乱摆现象。物业会适时投放消杀药物,有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫。但小区物业对于车辆停放问题管理非常不到位。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。定期对消防通道进行巡查,确保通道顺畅,消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是第一太平融科物业管理(北京)有限公司合肥分公司,办公地点在合肥市政务区习友路999号九重锦园4幢103室,联系电话为0551-63530896。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 共1687车位
- 地上280个,地下1407个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月
国贸天琴湾
习友路1315号





生活配套
7.9 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.9
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
1个
便利店
小区周边商业资源较为完整有万象城、万达广场和沃尔玛等。
1、万象城距离小区2.1公里,包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等,集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体。
2、万达广场距离小区2.2公里,可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
3、沃尔玛距离小区1.4公里,店内餐品种类众多,餐厅服务质量到位。
医疗资源
2个
综合医院
16个
专科医院
小区周边医疗资源较为完整,有芙蓉社区卫生服务中心、安徽医科大学第二附属医院和合肥正大中西医结合医院等。
1、芙蓉社区卫生服务中心距离小区2.3公里,方便居民治疗日常的感冒发烧等症状。
2、安徽医科大学第二附属医院距离小区1.4公里,是一所中西医结合的医院。
3、合肥正大中西医结合医院距离小区1.7公里,该院医资力量强大,拥有主任医师、副主任医师多名。
生活服务
4个
餐饮
20个
银行
小区周边生活服务设施齐全,有中国光大银行24小时自助银行、中国建设银行和翠庭园菜市场等,能够满足居民生活各项需求。
1、中国光大银行24小时自助银行距离小区150米,居民可选择自助办理汇款和存取款等各项业务。
2、中国建设银行距离小区450米,方便居民办理各项银行业务。
3、翠庭园菜市场距离小区约450米,市场内肉类、蔬菜和水果应有尽有。
公共资源
小区周边公共资源充足,有天鹅湖体育公园、匡河公园和乐大嘴灵石公园等。
1、天鹅湖体育公园距离小区1.8公里,居民闲暇之余可到此参观,游览。
2、匡河公园距离小区1.5公里,公园内环境优美,景色宜人,居民闲暇之余可到此游玩。
3、乐大嘴灵石公园距离小区1.4公里,公园的环境非常优美,十分宁静惬意,适合居民来此漫步休憩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施一应俱全有,芒果量贩KTV、岸香咖啡和锦餐吧等。
1、芒果量贩KTV距离小区1.3公里,KTV环境别致,4D环绕音响效果能让人快速融入其中。
2、岸香咖啡距离小区650米,是居民聊天小聚的好场所。
3、锦餐吧距离小区2公里,酒吧内装修别具一格,让人眼前一亮。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
30312元/㎡
17.83%
2月
29904元/㎡
17.6%
3月
28687元/㎡
15.91%
4月
28668元/㎡
12.23%
5月
32877元/㎡
18.0%
6月
32888元/㎡
17.76%
7月
33556元/㎡
15.12%
8月
32403元/㎡
17.59%
9月
31073元/㎡
20.21%
10月
31082元/㎡
19.33%
11月
31022元/㎡
19.63%
12月
30731元/㎡
17.93%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
41111元/㎡
0%
2023年
37444元/㎡
8.92%
2024年
30731元/㎡
17.93%
2025年
28668元/㎡
6.71%
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