紫竹园
紫竹园
椰海大道394号

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

紫竹园小区位于秀英区海秀西路板块,由海南亿海房地产开发有限公司开发,于2018年竣工,小区楼龄较新;小区共有7栋楼,容积率为2.8,户型为1-5居室,户型面积约33㎡-168㎡,主力户型为130㎡左右的3居室,适合改善置业人群;小区绿化率为45%,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源比较丰富,方便孩子上学;
  • 小区绿化率达45%,绿化环境较好。
缺点
  • 小区出入口较少,早晚高峰期门口比较拥堵,居民出行不便;
  • 部分小户型没有开通天然气,居民日常生活略受影响。

区位介绍

小区位于秀英区海秀西路板块,板块内金融、医疗、娱乐、教育等配套比较完善,其中有海口市二十六小分校、海口市苍西小学、海口市第一中学(高中部)等优质的教育资源;还有西海岸带状公园、西秀海滩、国家帆船帆板基地、大众海滨浴场等休闲运动旅游资源;板块是商业、居住、教育、娱乐的核心,因此,小区位于此板块,未来发展前景较好。
地段交通
6.7 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.7

暂无

步行至地铁

39个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约123m有紫竹园小区公交站,该站途经64路、83路、89路、96路公交车;距离小区约202m有丘海椰海路口公交站,该站途经96路公交车;距离小区约318m有市120急救中心公交站,该站途经7路、22路、23路等公交车,方便居民公交出行;临近小区约309m有景福路,居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.1

初中

7.1

65个

附近幼儿园

10个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约402m有海星幼儿园,该幼儿园是公立学校;距离小区约1.5km有海口市二十六小分校,该小学是公立小学;距离小区约492m有景山学校,该中学是公立学校;整体来看,小区周边教育资源比较丰富,方便居民的子女上学。
居住品质
9.3 总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.2

新旧程度

9.2

停车便捷

8.2

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为45%,小区内绿化面积较大,草坪较多,草坪内种植树木景观;小区内有会所、凉亭、游泳池、篮球场等供业主休闲娱乐;小区内有健身器材供老年居民锻炼,还有儿童娱乐场地,配有儿童滑梯等设施;小区内有人行步道,两边为竹林,环境十分安静惬意。
建筑特色
小区整体建筑比较简约,建筑品质较好;外立面以灰色涂料为主,防水防潮效果较好;小区楼龄较新,整体外立面保持较好,目前没有出现老化现象。
楼栋分布
小区共有7栋楼,楼栋分布合理,楼间距较大,容积率为2.8;小区户型为1-5居室,户型面积约33㎡-168㎡;主推户型为130㎡左右的3居室,适合改善置业人群。
出入口
小区有2个出入口,小区南门位于椰海大道394号附近;停车场位于椰海大道-紫竹园附近。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1205户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 2.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 篮球场;
  • 会所;
  • 游泳池;
  • 凉亭;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务比较贴心,物业人员能够及时处理业主的报修等问题,会定期修剪绿植景观,会及时维护健身娱乐设施等配套;保洁人员工作态度认真,能够每天及时清理小区内的垃圾桶,清扫道路、电梯间的卫生,保持小区环境整洁。
安保
小区安保人员配备充足,门口有保安亭,保安24小时轮流值班;小区大门口设有车牌识别系统,外来车辆需要实名登记才能进入小区,单元门均设有电子门禁,外来人员需要在业主授权下才能进入楼栋内;小区内监控分布密集,24小时监控,并与110联网,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为海南名寓物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共922车位
  • 地上162个,地下760个
车位比
  • 1:0.77
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

紫竹园

椰海大道394号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
6.8 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

6.5

餐饮服务

6.0

银行金融

6.6

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

55个

超市

11个

便利店

距离小区约1.5km有万达广场(海口店),是居民逛街购物的好去处;距离小区约268m有惠又多城市便利超市,方便居民采购日常生活用品;距离小区约729m有福满阁茶餐厅,方便居民日常就餐。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

距离小区约920m有海南医学院第二附属医院,居民就医比较方便;距离小区约585m有西医内科诊所,居民感冒时方便去就诊;距离小区约93m有养天和大药房(龙凤店),居民买药比较方便。
生活服务

1个

餐饮

7个

银行

距离小区约691m有白水塘农贸市场,居民买菜比较方便;距离小区约888m有海口农商银行(丘海支行),方便居民办理理财业务;距离小区约582m有中国移动(新概念手机连锁店),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约1.5km有丘浚文化公园,是居民晨练跑步的好去处;距离小区约1.8km有海口市秀英区图书馆,方便居民借阅书籍;距离小区约1.8km有海秀镇人民政府,方便居民处理日常琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.6km有万达影城(万达广场海口店),居民看电影比较方便;距离小区约1.8km有酷乐坊音乐俱乐部,居民唱歌娱乐比较方便;距离小区约1.3km有莱健身休闲俱乐部,居民健身锻炼比较方便。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于年轻购房者来说,建议购买33㎡左右的1居室,户型总价较低,资金压力相对较小,而且小区周边交通便捷,适合上班族过渡;对于改善型人群来说,建议选择130㎡左右的3居室,户型面积较大,房间充足,能够满足家庭成员拥有个人隐私空间,居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边学校比较多,建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭,方便孩子上学,一定程度上能提高成交率;小区楼龄较新,内部环境比较安静舒适,建议业主将房屋出售给对居住环境有要求的改善置业人群,有利于房屋出售。
租房建议
小区周边交通便捷,对于上班人群,建议选择租住33㎡左右的1居室,或者与人合租90㎡左右的3居室,房租费用较低,能够减轻经济压力;建议家庭租客选择租住109㎡左右的3居室,能够满足基本居住需求,而且周边丰富的配套能为日常生活提供便捷。
出租
小区周边学校较多,能够吸引较多陪读父母来此租住,有利于房屋出租;对于大户型来说,业主在房屋出售时实行合租政策,一定程度上能够加快房屋出租;另外,建议业主适当装修一下房屋,家具家电配备齐全一点,也能够加快房屋出租。
用户评价
7.8 总分
高于93% 本商圈小区
居住体验
小区内环境安静优美,各项配套设施比较齐全,居民居住在此有利于身心健康;小区周边药店、菜市场、商场等都比较齐全,居民日常生活购物都比较方便;小区物业会在节假日组织活动,能够丰富业主生活,增进邻里之间的感情;邻里相处融洽,居民居住体验良好。
业主特征
小区内大户型多为改善人群购买,多为公司白领,能够很好的维护邻里关系和小区环境卫生;小区内有较多年轻人,多为上班人群;小区内有许多老人,有的老人居住在此是为了帮子女带小孩;业主整体素质比较高,邻里关系比较好。
入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.80元/m³

第二阶梯2.68元/m³

第三阶梯5.30元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6083元/度

第二阶梯0.6583元/度

第三阶梯0.9083元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.90元/m³

第二阶梯3.19元/m³

第三阶梯3.45元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费