金吉华冠苑二手房，上海金吉华冠苑附近楼盘新房，金吉华冠苑均价-58同城

金吉华冠苑

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金吉华冠苑

石桥路

8.0

综合评分

排名高于76%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金吉华冠苑位于清江浦区域清江浦板块，由淮安市金吉置业有限公司开发完成，小区于2017年竣工，房龄较新。小区共8栋楼，由多层和高层组成。小区楼层分为两梯三户和两梯四户。小区容积率约为2.5。小区户型为面积有113㎡-280㎡左右的2到4居室，267㎡左右的6居室。小区绿化率为40%，小区绿化较好。

小区优缺点

优点

小区于2017年竣工，房龄较新；
小区绿化率为40%，环境较好；
距离小区2km左右有淮安市第四人民医院，方便居民就医。

缺点

小区靠近承德路大桥，给居民带来噪音影响；
距离小区2.5km内无大型商场，居民购物不便。

区位介绍

金吉华冠苑位于清江浦区域清江浦板块，该板块位置优越，投资环境好，发展空间潜力大，永业梦乐城坐落在该板块，带动周边经济发展，配套完善；板块内有翔宇大道、淮海路和北京路等交通干道纵横交错，出行便利。周边商圈成熟，发展前景广阔，发展比较快，小区依托该板块发展，升值空间较大。

地段交通

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

63个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区253m左右有石桥路公交站，有116路、305路和快5路公交在此站停靠，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区749m左右有延安东路，自驾出行比较方便。

附近学校

8.1 总分

高于73% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.3

初中

8.2

51个

附近幼儿园

16个

附近小学

16个

附近初中

距离小区1.1km左右有浦东幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区3.8km左右有淮安市合肥路小学，是一所公办小学。距离小区865m左右有江苏省淮阴中学，是一所公办中学。小区周边教育资源丰富，方便本小区内有孩子的家庭接送。

居住品质

8.8 总分

高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.4

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为40%，小区绿化面积较大，植被较为丰富。小区内建有绿地、喷泉，丰富了小区植被种类，使得小区环境层次更加丰富。小区道路两侧有低矮的植被和少量树木围绕，春夏季方便居民乘凉。小区道路比较干净，无明显垃圾。

建筑特色

小区整体设计以简单为主，简洁大气，无明显的建筑特色。外立面采用了卡其色的涂料，外观较为美观。在物业和居民共同维护下，整体看上去比较新。

楼栋分布

小区共8栋楼，由多层和高层组成。小区容积率约为2.5。小区户型为面积有113㎡-280㎡左右的2到4居室，267㎡左右的6居室。

出入口

小区共有4个出入口，出入口分别为西门、东门、西1门和西2门。其中西门位于西2门附近，东门位于石桥路附近，西1门位于富春路附近，西2门位于富春路附近。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

1122户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

儿童游乐；
篮球场；
喷泉；
健身器材。

物业服务

小区的物业服务质量相对较好，居民满意度高。小区有专门的故障设施修理人员，能够及时维修社区设施，确保居民的生活质量。小区有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，能够及时打扫小区卫生，确保小区干净。

安保

小区内有多名保安，安保24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。

物业信息

物业费用

0.80元/㎡/月

车位

共120车位

车位比

1:0.11

停车费

地面90.00元/月

周边配套

金吉华冠苑

石桥路

生活配套

7.9 总分

高于79% 本商圈小区

商业配套

7.7

就医买药

8.2

餐饮服务

8.2

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

83个

超市

5个

便利店

小区周边商业资源较少。距离小区284m左右有佳林超市（延安东路店），一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区199m左右有小刘散养草鸡店，方便居民及时用餐。

医疗资源

7个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区2km左右有淮安市第四人民医院，是一家三级乙等专科医院，医学水平较高，居民可到此就医。距离小区610m左右有牙齿矫正，诊所距离较近，居民有相关情况可到此就诊。距离小区254m资源有安济大药房，方便居民购药。

生活服务

136个

餐饮

16个

银行

距离小区260m左右的延安东路农贸市场，距离较近，方便居民采购新鲜食材；距离小区888m左右有江苏淮安农村商业银行（前进东路），方便居民办理银行业务；距离小区268m左右有中国移动（宽带社区店），办理一些日常通信业务比较便利。

公共资源

距离小区168m左右有清安派出所，居民有相关问题可到此求助，维护小区安宁。距离小区1.1km左右有九龙湖公园，园内环境较好，居民可到此晨跑。

休闲娱乐

距离小区2km左右有中影国际影城（联盛国际广场淮海南路店），很受小区年轻人的喜爱，居民可到此观影。距离小区1.5km左右有千行健身工作室，该健身房环境较好，居民可随时到此健身。距离小区369m左右有专业修脚，居民可到此缓解身体疲劳，休闲放松。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

对于刚需置业一族来说，建议选择112㎡左右的2居室可办理分期贷款，资金压力相对较小。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择267㎡左右的6居室，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

卖房建议

小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区周边无大型商业，但是医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。

租房建议

单身租房人士，可以合租112㎡左右的2房和193㎡左右的3房户型，分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租112㎡左右的2房或者193㎡左右的3房户型，能满足基本居住需求。

出租

小区内房屋户型均为113㎡以上的大户型，房东出租时可以将房屋整租给商业人士，作为办公室用，一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，有利于房屋出租。

用户评价

8.3 总分

高于78% 本商圈小区

居住体验

小区绿化的很好，周边休闲区健身房、篮球场等健身场所和娱乐设施多，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住体验不错；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。

业主特征

小区业主大多是上班族，整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间经常沟通，互帮互助，居民生活较为和谐。

入住须知

物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.65元/m³

第三阶梯6.22元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.18元/m³

第三阶梯3.98元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费