金辉城
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金辉城
古河口大街,近曦园街

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

金辉城小区位于清江浦区清江浦板块，于2015年建成。小区是由淮安融辉居业房地产有限公司开发完成。小区楼栋是由43栋左右的高层住宅构成，容积率0.5左右，小区户型面积有93㎡-126㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。

小区优缺点

优点
  • 小区距离银座新天地商业广场较近，方便居民购物；
  • 小区距离白鹭湖中西医结合门诊部较近，方便居民就医。
缺点
  • 小区绿化率30%左右，绿化一般；
  • 小区周边有清隆家园垃圾中转站，可能会有异味，影响居民生活。

区位介绍

金辉城小区位于清江浦区清江浦板块，在交通方面，板块内有景会寺立交、铁路立交桥等多条交通线，交通十分方便快捷。板块内聚集了银座新天地商业广场、万达广场(淮安水渡口店)等商业，商业资源丰富，为居民日常生活带来更多便利。总体上看板块发展成熟，小区依托板块的发展，未来发展前景也比较可观。
地段交通
7.5 总分
高于63% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离金辉城公交站约91m，23路、57路公交在该站点停靠；距离叶与城公交站约302m，23路、57路公交在该站点停靠；距离长岛一墅公交站约354m，23路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离杨湾立交约2.2km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.3

初中

7.5

22个

附近幼儿园

7个

附近小学

9个

附近初中

恩迪幼儿园距离小区约462m，是一所私立幼儿园；淮阴师院附小新区实验学校距离小区约735m，是一所公立学校；江苏省淮阴中学教育集团清河开明中学距离小区约819m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
8.7 总分
高于74% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

10.0

新旧程度

8.8

停车便捷

6.0

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率30%左右，小区在中心位置建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐；游乐区的周边有较多的绿植覆盖，并且物业养护比较及时，植被没有枯萎现象，小区内的绿化也主要集中在此处；小区内的健身器材完善，方便居民闲暇时间锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米黄色涂料为主。楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋是由43栋左右的高层住宅构成，容积率0.5左右，小区户型面积有93㎡-126㎡左右的3-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，东南门在古河口大街86号附近，东南1门在古河口大街66号附近，停车场在古河口大街附近。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1460户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.5
社区总设施
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
  • 淮安融辉居业房地产有限公司
物业费用
  • 2.3元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

金辉城

古河口大街,近曦园街

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.1 总分
高于63% 本商圈小区

商业配套

7.2

就医买药

7.0

餐饮服务

7.2

银行金融

7.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

6个

便利店

银座新天地商业广场距离小区约861m，是一家综合商场，方便居民购物；宝珑超市距离小区约310m，商品齐全，方便居民日常生活；井记创意餐厅(宝龙商业街店)距离小区约795m，方便居民就餐。
医疗资源

暂无

综合医院

2个

专科医院

白鹭湖中西医结合门诊部距离小区约825m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；清河区清新花苑社区卫生服务站距离小区约1.4km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；老百姓大药房(顺泰宝龙店)距离小区约404m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务

36个

餐饮

4个

银行

清新花苑农贸市场距离小区约1.3km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；江苏银行(淮安科技支行)距离小区约809m，方便居民办理理财业务；中国移动(爱情小镇营业厅)距离小区约451m，方便居民办理通信业务。
公共资源
白鹭湖公园距离小区约1km，全天免费开放，方便居民日常休闲；清江浦区图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
天天见棋牌距离小区约360m，丰富了小区老人的娱乐生活；骑士网吧距离小区约1.3km，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；名仕台球距离小区约356m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

6.0

买房建议
对于一些二胎家庭来说，建议选择125㎡左右的4居室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。对于新婚一族来说，建议选择93㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议有子女的家庭选择约125㎡的4居室，空间较大，而且小区距离菜市场较近，居民平时买菜购物方便。建议单身白领可以与他人合租93㎡左右的3居室户型，租金比较低，小区距离公交站较近，上班出行方便。
出租
用户评价
6.4 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区物业管理认真负责，保洁人员打扫小区卫生及时，环境干净整洁。小区附近交通便捷，居民出行方便。小区周边配套完善，居民在此生活较方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为中年人，一家三口在此居住；也有部分白领，生活作息较规律，整体素质较高。小区业主多为改善型购房，经济条件不错。
入住须知
物业费

2.3元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.80元/m³

第二阶梯3.65元/m³

第三阶梯6.22元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.18元/m³

第三阶梯3.98元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费