美林海岸花园
美林海岸花园
棕林街61号

8.3

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

美林海岸花园位于天河区员村板块,于2004年竣工,共有约47栋楼,主要由超高层组成,开发商为广州美林基业房地产开发有限公司。小区户型面积为50㎡到309㎡左右的1室到3室和5室,适合多种人群购买。小区绿化率约为33%,容积率为2.44,有景观湖和游泳池,品质感较强。

小区优缺点

优点
  • 小区附近约2.0km有六元素体验天地,方便居民逛街;
  • 小区附近约727m有地铁5号线科韵路地铁站,方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张,居民停车不便;
  • 小区绿化率较低,影响居住舒适度。

区位介绍

小区位于天河区员村板块,板块中有六元素体验天地、保利广场等商业资源,商业配套比较完善。板块中有地铁5号线和地铁21号线等交通线路,交通十分便捷;员村小学、广州市第113中学(金融城校区)等学校位于板块中,教育配套比较完善。总体上板块条件比较好,小区位于板块之中,未来的发展潜力也比较大。
地段交通
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.7

745米

步行至地铁

135个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区附近约727m有地铁5号线科韵路地铁站,此站乘车可以直接到达广州火车站,居民乘坐地铁方便。小区附近约91m有美林花园公交站,员村新街便民车循环线在此站停靠。距小区约137m有员村四横路/椰林路(路口),居民自驾出行方便。
附近学校
9.4 总分
高于85% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.0

初中

7.8

128个

附近幼儿园

33个

附近小学

21个

附近初中

小区附近约246m有加拿大美林海岸国际幼稚园,是一所民办幼儿园,小区附近约814m有员村小学,是一所公办小学。距小区约1.1km有广州市第113中学(金融城校区),是一所公办完全中学。总体上小区周边教育配套比较完善,孩子上学方便。
居住品质
8.6 总分
高于82% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

7.5

新旧程度

8.3

停车便捷

7.7

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约为33%,绿化程度一般。小区有自带景观湖和游泳池,品质感较强。小区有中央花园,为小区居民散步提供了方便。花园旁有凉亭,居民夏季常在凉亭聊天,生活氛围较好。
建筑特色
小区楼栋采用简约式的建筑风格,楼栋外立面以橙色和米黄色为主,比较简约大方。楼梯装有隔音层,所有房子配备隔音玻璃,安静舒适。
楼栋分布
小区共有约47栋楼,主要由超高层组成,容积率为2.44。小区户型面积为50㎡到309㎡左右的1室到3室和5室,适合多种人群购买。小区户型南北通透,楼间距较宽,采光较好。
出入口
小区共有9个出入口,东1门靠近2栋楼,北门位于裕丰地产附近,正门靠近1栋楼。北1门位于娃娃家附近,南1门位于德诚商行附近,仅供行人通行。南2门靠近24洗衣,北2门位于2座附近。停车场位于新月书屋附近,四六区地下停车场靠近南1门,供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004-01
总户数
  • 3326户
绿化率
  • 33.4%
容积率
  • 2.44
社区总设施
  • 中央花园;
  • 凉亭;
  • 游泳池;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业整体服务质量良好,有代收快递业务,为白天工作不在家的人收取快递提供便利。保洁员每天打扫卫生。小区物业收费合理,服务态度友善,给业主们们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区日常配置有保安,负责小区内巡逻和门口安检工作。实行24h管理模式,小区进出要刷卡。小区安保系统与110联网,随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州美林基业物业管理公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共900车位
  • 地上400个,地下500个
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面400.00元/月,地下800.00元/月
周边配套

美林海岸花园

棕林街61号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.9

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

74个

超市

暂无

便利店

小区附近约2.0km有六元素体验天地,集购物、休闲娱乐等为一体,居民逛街方便。小区附近约46m有品优超市(美林店),超市商品种类齐全,可以满足居民日常生活需求。距小区约30m有壹上鲜汕头牛肉世家(美林海岸店),距离较近,居民外出吃饭方便。
医疗资源

7个

综合医院

7个

专科医院

小区附近约1.0km有中山大学附属第六医院,是一家三级甲等综合性医院。小区附近约1.2km有广州市天河区中医医院,是一家二级医院。距小区约136m有颐中中医,距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善,居民就医方便。
生活服务

3个

餐饮

15个

银行

小区附近约1.6km有员村石东综合农贸市场,市场上蔬菜、水果等种类齐全,居民可以多样化选择。小区附近约120m有中国民生银行(广州美林海岸社区支行),距小区约126m有中国工商银行(广州椰林路支行),距离较近,居民办理银行类业务比较方便。距小区约53m有中国电信智慧社区服务厅(美林社区店),居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
广州水博苑距小区约1.4km,公园景色很好,居民空闲可以去游玩,天河区图书馆汇众分馆距小区约1.5km,图书种类比较齐全,居民可以来此借书看书。距小区约895m有广州市员村街道办,居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约836m有中影南方IMAX影城(科韵路店),影院距离较近,居民空闲可以去观影。小区附近约1.7km有朝派量贩KTV(棠东总店),居民唱歌放松比较方便。距小区约245m有驰康养生馆,居民养生美容比较方便。
交易价值
8.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

9.3

成交量

9.7

买房建议
小区户型多样,50㎡左右的1房建筑面积小,总价较低,适合预算较为有限的年轻白领,小区周边交通便利,上班出行方便。123㎡左右的3房建议夫妻两人或一家三口购买居住,工作生活比较方便,孩子也有独立空间。309㎡左右的3房,有爷爷奶奶的家庭可以购买居住,空间相对充足。
卖房建议
小区周边交通便利,商业配套比较完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张,停车不便,如果有车位,可以带上停车位出售,有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以租住50㎡左右的1房,或者与人合租,减轻自己的资金压力。123㎡左右的3房,夫妻两人可以租住,工作生活比较方便。309㎡左右的5房,人口较多的家庭可以租住,空间比较充足。家里有老人或孩子建议租住楼层较低房屋,方便上下楼。
出租
小区周边交通比较便利,商业配套完善,比较吸引年轻上班族,业主可以主要定位在这部分人群进行出租。123㎡左右的3房和309㎡左右的5房,面积较大,可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修,增强居住舒适度,可以加快出租速度。
用户评价
8.1 总分
高于91% 本商圈小区
居住体验
小区居住很舒适,房源配有中央空调地暖,冬天很暖和。小区生活很便利,银行,超市,会所都有。小区配套设施很齐全,有游泳池,网球场,儿童设施和老人活动中心等。
业主特征
小区业主大多为白领一族,收入比较稳定,素质比较高。住户中会有老人帮忙照顾孩子,居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高,邻里之间关系比较好。
入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费