- 凯德山海连城(一期)
- 16903 元/㎡
- 2022
- 住宅
- 商品房住宅
- 广州利联地产发展有限公司
- 连海路
- 广州珠江城市管理服务集团股份有限公司
小区概述
小区介绍
凯德山海连城里位于番禺区金山大道东,属于石楼板块,由广州利联地产发展有限公司投资开发,于2016年竣工,产权年限为70年。小区由高层和别墅构成,属于高端社区。小区东临狮子洋、南望莲花山,邻近广州大学城,靠近莲花山高尔夫球,居住环境舒适。小区优缺点
优点- 小区周边公交线路众多,距离小区750米的7番131路到莲花山度假村
- 小区周边教育资源丰富,距离小区600米为石楼镇小学,为重点小学
- 小区小区自带会所和电影院,内部配套齐全
缺点- 小区周围暂无地铁,给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
- 小区周边有工业园区,易发出异味,影响生活质量
地段交通
6.1 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
15个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁:小区周围暂无地铁,地铁8号线南延段莲花站在建设中,后期轨交出行便利。
公交:小区附近1公里内有利联仓行和蒲岗路口等公交站台,距离小区700米的番131路到莲花山度假村。
自驾:小区紧靠连海路,距离新光快速约2公里,自驾出行方便。
附近学校
6.0 总分
低于50%
本商圈小区
学前
6.1
小学
6.0
初中
6.0
4个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
小区周边学校很多,有新加坡伊顿国际幼儿园、石楼镇中心小学、石楼二中等学校。新加坡伊顿国际幼儿园位于小区内,可以提供给孩子良好学前教育。石楼镇中心小学位于沙浦东路36号,距离小区约600米,教学条件优良,环境优美,是省一级重点小学。
居住品质
9.7 总分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.8
新旧程度
9.9
停车便捷
8.6
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率为36%,有一定的绿植花卉,树木成荫,能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式,居住舒适度高,将自然景观和人工景观结合在一起,为居民提供了良好的居住环境。

建筑特色
小区外立面风格为现代风格,主要采用的材质是涂料,整体颜为深棕色和白色搭配,房屋整体简约而整齐。小区房龄较新,外立面维护情况较好,没有脱落、老旧和褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积120000㎡,建筑面积240000㎡,容积率2.70。小区内由多栋高层和别墅构成,户型建筑面积:二居户型58㎡-98㎡,三居80㎡-98㎡。小区内部房型设计合理,房间内采光较好。
出入口
小区共有1个出入口为南门,南门位于连海路北侧,允许车辆和行人出入。

综合配套
竣工年限
- 2022
总户数
- 3120户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施,方便居民生活。小区设有游泳池和健身房,为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设施,家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
小区物业管理较好,设有快递收发点,方便居民不在家时收取快递,卫生保洁方面,小区卫生清理,垃圾处理及时,环境干净整洁。公共设施维护方面,定期修剪绿植,景观设施维护好。
安保
小区配有保安,门口设有安保亭,出入需要进行登记,保安态度良好,工作态度认真。此外,小区与110联网,若发生偷窃事故,警察可及时赶到,保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为广州珠江物业酒店管理有限公司,位于环市东路362-366号,电话020-83882201。
物业费用
- 2.80元/㎡/月
车位
- 共2250车位
- 地上970个,地下1280个
车位比
- 1:0.72
停车费
- 地面150.00元/月
凯德山海连城(一期)
连海路





生活配套
6.0 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
6个
超市
1个
便利店
小区附近超市、便利店、餐饮店很多,石楼商贸中心距离小区约400米,是集休闲、娱乐为一体的大型购物广场,货品齐全,满足居民购物需求。华润万家距离小区约1公里,是大型生活超市,可以为居民提供一站式购物服务。
医疗资源
暂无
综合医院
暂无
专科医院
小区周围医疗资源一般,可以满足居民就医需求。石楼人民医院位于番禺区人民路149号,距离小区约6公里,是一所医疗团队专业,综合性大型医院。广州医科大学附属第四医院距离小区约11公里,是一所三级甲等医院。
生活服务
暂无
餐饮
1个
银行
小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所。小区内部自带大型肉菜市场,居民可以购买新鲜的蔬菜和水果,满足居民的食材购买需求。小区600米内有多家银行,农业银行、广东银行等,方便居民办理存储业务。
公共资源
小区周围有菱塘东村公园和莲花山,满足居民外出游玩需求。菱塘东村公园位于蒲岗路附近,距离小区约1.2公里,园内风景秀丽,绿化覆盖率高,有凉亭、栈道、喷泉等人工景观,适合居民周末游玩,放松心情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富,有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。小区内自带大型影院,方便居民空闲时间前去观看新上映的影片。茶多分奶茶店距离小区1公里,环境舒适,奶茶醇正可以满足居民下午茶需求。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
17303元/㎡
14.54%
2月
17345元/㎡
13.36%
3月
17006元/㎡
14.87%
4月
16903元/㎡
14.98%
5月
19388元/㎡
9.39%
6月
18586元/㎡
13.42%
7月
19304元/㎡
10.6%
8月
20294元/㎡
5.09%
9月
20105元/㎡
4.86%
10月
19587元/㎡
5.95%
11月
18812元/㎡
9.19%
12月
18052元/㎡
11.86%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
22188元/㎡
0%
2023年
20480元/㎡
7.7%
2024年
18052元/㎡
11.86%
2025年
16903元/㎡
6.36%
凯德山海连城(一期)问答
凯德山海连城(一期)周边小区房源