广氮花园
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广氮花园
广氮大道

8.1

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

广氮花园位于广州市天河区广氮大道，属于棠下板块，小区由广氮房地产发展有限公司开发，于2013年竣工。小区占地面积为85528㎡，建筑面积为31000㎡，由12栋23-25层住宅的洋房组成，住宅的产权为70年。

小区优缺点

优点
  • 小区距离广氮花园南站200米，居民公交出行便利
  • 小区距离御景商业大厦900米，可满足居民餐饮购物的需求
  • 小区内部有雅心幼儿园，方便幼儿入学
缺点
  • 小区临近公路的楼栋环境比较嘈杂，影响居民休息
  • 小区车位不足，车主乱停乱放，易造成车辆刮蹭

区位介绍

小区属于广州市天河区棠下板块，位于广东省广州市市区（老城区）东部，东到玉树尖峰岭，与黄埔区相连；南到珠江，与海珠区隔江相望；西从广州大道、杨箕、先烈东路、永福路、沿广深铁路方向达登峰，与越秀区相接；北到筲箕窝，与白云区和黄埔区相接。未来在综合整治的基础上，棠下板块会成为商业发展的重要集聚区。
地段交通
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.9

720米

步行至地铁

189个

附近公交站

4个

附近地铁站

地铁：小区距离地铁车陂站1.3公里，居民乘坐轨道交通出行方便。 公交：小区距离广氮花园南站200米，公交线路有40路、408路、764路等路线，居民公交出行很便利。 自驾：小区距离广园快速路2.3公里，自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

7.8

初中

7.9

106个

附近幼儿园

26个

附近小学

20个

附近初中

小区周边教育资源丰富，有博雅学校、广州市泰安中学等学校。距离小区200米是博雅学校，是一所经教育行政部门批准的集小学、初中教学于一体的“九年一贯制”学校。距离小区700米是广州市泰安中学，是广州市绿色学校，广州市义务教育规范化学校。
居住品质
9.2 总分
高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.5

新旧程度

8.9

停车便捷

7.7

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化覆盖率36%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主，讲究错落有致，线条整齐，整体经典耐看。住房外立面为面砖，中层涂料，以白色和深灰色为主色调。外立面整体很崭新，没有出现涂料掉色或者墙皮脱落的现象。
楼栋分布
总用地面积85528㎡，建筑面积为31000㎡，容积率4.0，绿化率36％。小区由12栋23-25层住宅的洋房组成，共4428套，包括1790套廉租房和2638套经适房。经适房是50-60㎡的两房和60-70㎡的三房。小区楼间距开阔，通风采光好。
出入口
小区由三个出入口，在小区的东、南、北三个方向。小区东门在2号和3号楼间，临近健明四路。小区南门在7号楼南侧，临近天坤一路。小区北门在4号楼北侧，临近天坤二路。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 2663户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 4.0
社区总设施
  • 小区内部配有少量健身器材和儿童游玩的淘气堡，适合老人锻炼和小孩游玩。小区内还有多项运动场和健身设施，居民锻炼身体十分方便。小区每栋楼设有门禁监控系统，为住户的安全提供了良好的保障。
物业服务
小区物业服务质量较高，服务态度认真，物业费合理。室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，保证住户的居住环境干净整洁。
安保
小区设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，有24小时保安执勤，外来人口需要得到住户许可后才可进门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为广州广氮物业管理有限公司。
物业费用
  • 3.00元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上200个，地下100个
车位比
  • 1:0.11
停车费
  • 地面300.00元/月，地下300.00元/月
周边配套

广氮花园

广氮大道

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

7.6

商业配套

4个

购物中心

2个

商场

113个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套齐全，有泰安商业大厦、有家超市等。距离小区500米是泰安商业大厦，商场商品种类丰富，价格合理。距离小区200米是有家超市，居民购买生活用品十分方便。
医疗资源

8个

综合医院

5个

专科医院

小区周边医疗资源充足，有广州家家乐康复医院、天河区车陂街社区卫生服务中心等医院。距离小区800米是广州家家乐康复医院，是一家综合医院。距离小区1.1公里是天河区车陂街社区卫生服务中心，医护人员服务很好细心周到。
生活服务

1个

餐饮

10个

银行

小区周边生活服务资源丰富，有上海浦东发展银行ATM（车陂西路）、广氮花园临时农贸市场等。距离小区400米是上海浦东发展银行ATM（车陂西路），方便居民办理存取款。距离小区200米是广氮花园临时农贸市场，瓜果蔬菜一应俱全，价格合理。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有广州图书馆车陂广氮分馆、同心公园。距离小区1.1公里是广州图书馆车陂广氮分馆，方便居民借阅书籍。距离小区1.2公里是同心公园，景色优美适合居民休闲锻炼。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所丰富，有一品足道、帝壹国际量贩式KTV等。距离小区1公里是一品足道，居民可在一天的工作后到此缓解疲惫。距离小区1.1公里是帝壹国际量贩式KTV，音响效果不错，可以让您一展歌喉。
交易价值
8.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

9.1

成交量

8.2

买房建议
小区部分楼栋为经济适用房，办理产权证会有些困难。小区的户型大多是二居或者三居的小户型，建议购买用以自住的单身人士可以考虑50-60㎡的经济房二居室。如果预算充足，可以选择面积稍大的60-70㎡三居朝南户型，居住环境更为舒适。
卖房建议
对预算有限或者刚需购房者，建议选择两居或者三居的高层，总价不高，视野比较开阔。对于年轻夫妻购置婚房来说，建议选择高层带电梯的两居或者三居经济房，价格合理，隔间方正。
租房建议
小区配套设施齐全，物业管理服务质量高，乘坐公交或者自驾出行都很方便。小区靠近出口的楼栋，距离公交站点也比较近，建议适当提高价格。小区部分楼栋会有噪音污染，业主可考虑降低房屋价格。
出租
小区东方靠近健明四路，会有噪音打扰，建议适当调低价格。距离绿地比较近或者比较安静的楼层也可以提高出租价格。业主在出租房屋之前要检查水电线路和插座安全，避免出现隐患。
用户评价
7.5 总分
高于77% 本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境很好，住房户型方正，南北通透，采光通风情况良好，大部分住房的露台面积很大，居民可以在阳台上享受日光浴，放松心情。内部环境清新宜人，多处运动设施，让住户的身心能够在如此环境中得到升华。
业主特征
小区绿化环境很好，住房也很舒适。周边的各项配套设施也比较齐全。小区周边是横岭工业区，住户大多是在横岭工业区工作的工人和管理人员等，年龄在25-50岁之间。居民的综合素质较高，邻里之间相处和睦。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在工业区上班的工人和管理人员等，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件便利，上下班所用时间较短。2、商业和生活配套设施齐全，餐饮购物等需求能轻松满足。3、小区内部有多处运动设施，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
物业费

3.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64/度

第二阶梯0.69/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费