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一鸣宽城国际

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一鸣宽城国际

开发大道69号

7.7

综合评分

排名高于65%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

一鸣宽城国际小区位于花溪区小河板块，于2013年竣工，由贵州一鸣房地产开发有限公司开发建成。小区容积率约为3，楼栋总数约为36栋，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积为87㎡-176㎡左右。小区绿化率约为31.4%，绿化面积较小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美。

小区优缺点

优点

小区竣工于2013年，房龄较新；
附近有贵阳经开吾悦广场，居民购物方便。

缺点

小区距废品回收站较近，周边空气质量不够好；
小区绿化率为31.4%左右，植被覆盖面较小。

区位介绍

一鸣宽城国际小区位于花溪区小河板块，小河板块的交通比较快捷方便，有开发大道、辽河路等交通线路纵横交错。周边的配套在不断完善，贵阳经开吾悦广场、万科大都会购物中心等商场坐落于该板块；还有贵阳市第三十八中学、花溪区长坝小学等教育资源，发展较好。小区处于小河板块，正在随着板块的发展周边配套不断完善，升值空间较大。

地段交通

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.3

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

813米

步行至地铁

108个

附近公交站

1个

附近地铁站

轨道交通1号线小孟工业园地铁站距小区820m左右，距离较近，居民乘坐地铁出行便利；距小区334m左右是红河路公交站，41路、53路等公交车停靠此站点，上班上学都十分方便；小区距红河路约474m，小区居民自驾出行距公路较近。

附近学校

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.8

初中

7.6

59个

附近幼儿园

41个

附近小学

19个

附近初中

小区周边从幼儿园到中学都有，距小区门口约196m有香港美加国际幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；花溪区第十小学距小区1.1km左右，该学校是公立小学；距离小区门口约1.2km有贵阳市第三十四中学，该校为公办中学。

居住品质

8.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.2

舒适程度

7.1

新旧程度

8.5

停车便捷

7.8

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为31.4%，绿化面积小，但物业对植被景观修剪及时，环境比较优美；小区内还有健身设施和儿童和老年的活动小广场，是孩子们的聚集地，整体环境较好。

建筑特色

小区是超高层住宅，建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，外墙做了保温隔热，外立面有双层隔音玻璃，隔音效果较好，品质高；该小区于2013年竣工，房龄较新，外立面没有老旧和脱落迹象。

楼栋分布

小区容积率约为3，楼栋总数约为36栋，小区户型多样，2-5居室均有，户型面积为87㎡-176㎡左右。小区楼栋间距适中，采光充足，南北通透，私密性强，整体居住体验比较舒适。

出入口

小区目前的出入口有西门、1号地下停车场、地下停车场，西门靠近开发大道（北段），停车场仅供车辆通行，小区出入口采取人车分流，出入口较少，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，以保证日常生活不受此影响。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

5539户

绿化率

31.4%

容积率

社区总设施

康乐设施；
小区草坪；
活动中心；
运动广场。

物业服务

小区的物业人员工作比较认真，对于植被修剪也比较及时，环境优美，有益于居民心情愉悦；小区环境干净整洁，居住比较舒心，物业服务态度好，整体服务质量较高。

安保

小区门卫对于外来车辆和人员的查询比较严格，需要在门卫登记信息后才可进入；小区配有多位保安负责居民安全，24小时轮班，保安每天多次巡逻；居民进出小区也需刷卡，小区十分安全，居民可放心在此居住。

物业信息

贵州宽城物业管理有限公司

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共7000车位
地下7000个

车位比

1:1.26

停车费

地面150.00元/月

周边配套

一鸣宽城国际

开发大道69号

生活配套

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

50个

超市

4个

便利店

小区周边商业配套完善，贵阳经开吾悦广场距小区813m左右，居民休闲逛街便利；距小区门口895m左右有华联万家生活超市(新业路店)，居民可以在此购物；麒麟便利店距离小区约35m，生活物品都可以在此购买，十分便利。

医疗资源

4个

综合医院

2个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，距小区1.9km左右有贵航贵阳医院，是综合性医院，居民来此就医便利；场坝村卫生室距离小区较近，大约738m，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区50m左右有正和祥药业，居民买药方便。

生活服务

2个

餐饮

8个

银行

距离小区407m左右有三江农贸市场，蔬菜品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区458m左右有贵阳银行(航天支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区53m左右有中国移动营业厅，居民办理通讯业务可以来此。

公共资源

小区附近公共资源比较多，距小区约1.3km处有平桥街道办，居民有各种问题可以来此询问，得到及时解决；距小区262m左右有贵阳市公安局经济技术开发区分局三江派出所，小区周边的安全有保障；距小区1.2km左右有三江口星月湾公园(一期)，居民可以结伴来此游玩。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区的年轻居民休闲时间可以去距离小区1.6km左右的天尚天KTV(花溪区旗舰店)聚会；距小区2.5km左右有梵语瑜伽工作室，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；大地影院(海纳广场店)距小区2.5km左右，小区居民可与家人来此看电影。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.1

成交量

9.9

买房建议

本小区是商品房住宅，户型多样，对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积为87㎡左右的2居室，适合刚需型人群居住；面积约为176㎡的5居室适合成员较多或预算较多的家庭，让每个家庭成员都能有自己的卧室，起居生活比较方便。

卖房建议

家中有车位的业主可以将车位与房屋一起出售，一定程度上可以加快房屋的出售速度；小区周边有医院，距贵航贵阳医院较近，在医院上班的医护人员可能会需要购买小区的房屋，业主可以将出售人群定位为医护人员。

租房建议

对于预算少的租房人士，可以选择面积约为87㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为176㎡左右的5居室，能够适当减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为176㎡左右的5居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间。

出租

如果业主要出租的房屋面积较大，如176㎡左右，可以在出租前对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，有利于加快房屋出租速度，预算较少的租客一般更能接受；业主可以对要出租的房屋进行适当装饰，或添加一些室内的电器等，吸引租客，租客居住方便，能够提高出租速度。

用户评价

7.6 总分

高于97% 本商圈小区

居住体验

小区竣工于2013年，房龄较新，外立面比较美观，居住环境比较舒适；小区内还有健身设施和运动场所，小区物业会偶尔组织活动，夏季有时会有广场舞活动，居民都积极参加，邻里关系和睦，居住体验较好。

业主特征

小区老人和小孩相对要多一些，小区住户居家住户比较多，都是三代同堂，老人帮忙照顾小孩，居住氛围融洽；还有部分业主住在87㎡左右等小面积的房屋，业主一般是普通上班族，相处时间较长，偶尔一起参加小区活动，相处也较好。

入住须知

物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.82元/m³

第二阶梯3.73元/m³

第三阶梯4.64元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4556元/度

第二阶梯0.5056元/度

第三阶梯0.7556元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.51元/m³

第二阶梯2.96元/m³

第三阶梯3.70元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费