- 恒大雅苑
- 6623 元/㎡
- 2017-12
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 恒大地产集团贵阳置业有限公司
- 大坡路33号
- 金碧物业有限公司贵阳分公司
小区概述
小区介绍
恒大雅苑位于贵阳市乌当区新添寨板块,由恒大地产集团贵阳置业有限公司开发,小区竣工时间为2017年。小区建筑面积约379554㎡,占地面积约68000㎡,绿化率约42%,容积率4.5左右。小区共约12栋楼房,主推87㎡左右的二房、111㎡-127㎡左右的三房和160㎡左右的四房,户型选择较多,以刚需和改善型购房客户为主。小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%,环境较好;
- 小区距商场较近,居民逛街购物方便;
- 小区距公园较近,是日常休闲的好去处;
- 小区周边学校较多,孩子上学接送方便。
缺点- 小区距离地铁站较远,居民出行不便;
- 小区内部停车位不足,造成车辆乱停乱放现象。
地段交通
7.4 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
425米
步行至地铁
90个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离轨道交通1号线,南垭路地铁站约4.2㎞,居民乘坐地铁外出不方便;小区周边有公交车,居民可选择乘公交车出行,距离恒大雅苑公交站约84m,有新添6路公交车经过;距离大坡路公交站约226m,有614、新添6路公交车经过;距离大坡路(南)公交站约399m,经过的公交车有614路;距离G75兰海高速(贵遵段)入口(观山湖公园方向)约983m,距离大坡路约334m,居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.3
初中
7.6
57个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
距小区1.3㎞左右有水锦花都中英文幼儿园和云岩区第一幼儿园御景湾分园,这两所幼儿园均为民办幼儿园;距小区1.3km左右有乌当区实验小学,是一所公办小学;距小区约1.4km是贵阳市乌当中学,是一所公立初中。整体来看小区周边教育资源丰富,有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
9.1 总分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.3
新旧程度
8.9
停车便捷
7.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约42%,绿植丰富,生长茂盛,景观多样。小区内有人工湖,空气清新,周边绿化较好,有假山、凉亭等园林景观。小区物业对绿化维护较好,会定时修剪。小区健身场所较多,有健身器材、健身房等运动场地,居民在此运动比较方便;小区中还有儿童游乐场地,里面有跷跷板、滑梯等设施,居民闲暇之余可以带小孩子玩耍,生活气息浓厚。
建筑特色
小区整体为欧式建筑风格,充满异域风情。建筑为塔楼,采用哥特式尖塔设计,外立面以浅黄色为主要基调,视觉上优雅大方。小区于2017年建成,房龄较新,物业对于外立面维护较好,目前外立面保持较新,无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约379554㎡,占地面积约68000㎡,容积率4.5左右。小区共约12栋楼房,户型面积约32㎡-160㎡左右,主推87㎡左右的二房、111㎡-127㎡左右的三房和160㎡左右的四房,户型选择较多,以刚需和改善型购房客户为主。
出入口
小区位于大坡路33号附近左右,目前只有一个出入口,为北门,位于小区北侧,小区门口较少,居民出入需合理规划时间,避开高峰期。
综合配套
竣工年限
- 2017-12
总户数
- 2568户
绿化率
- 42.48%
容积率
- 4.54
社区总设施
- 小区花园;
- 运动场地;
- 康乐设施;
- 会所;
- 活动中心;
- 人工湖;
- 儿童娱乐设施;
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好,物业保洁人员认真负责,能及时清理垃圾和路障,使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好,修剪浇灌及时。物业有专业维修人员,会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好,目前没有明显损坏现象。美中不足的是小区内部车辆车位不足,造成车辆乱停乱放,有待物业调整并解决开通地下车库,保证业主正常使用。
安保
小区实行封闭式管理,小区内共配有多名保安,保安会24小时轮流值班,不定时在小区内巡逻,保证业主安全。小区内设有监控,已与110联网,遇到紧急事件,警察可以第一时间赶到,进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记,居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司贵阳分公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共3862车位
车位比
- 1:1.50
停车费
- 地面150.00元/月
恒大雅苑
大坡路33号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.2 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.6
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
20个
超市
3个
便利店
小区周边商业资源丰富,距离万达广场(云岩店)约779m,是一家集购物餐饮娱乐为一体的商场,可以满足居民购物逛街的需求;小区周边超市较多,距离大型超市盒马鲜生(正德家邦购物中心店)约1.9㎞,距离家佳乐超市约107m,居民去超市采购步比较方便。
医疗资源
7个
综合医院
7个
专科医院
小区距离二级甲等医院-贵阳市乌当区人民医院约2.3㎞,居民来此就医比较方便;距离贵州省妇幼保健院约276m,为小区居民提供专业妇产医疗服务;距离仁济诊所约130m,保证了居民日常就医需求;距离正和祥药业约68m,可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
1个
餐饮
3个
银行
距离小区约1.8㎞有洛湾新村菜市场和中坡街菜市场,周边居民买菜十分方便;距离小区732m左右有贵州乌当农商银行(顺海支行),居民办理业务方便快捷。距离小区107m左右有中国移动营业厅,居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区999m左右有冒沙城市公园,是个休闲放松的好去处;距小区约2.2km还有贵阳市乌当区图书馆,馆内图书较多,居民闲暇时可去此处阅读书籍,丰富知识;距离贵阳市乌当区人民政府约758m,居民办理相关事宜比较方便。整体来看小区周边公共资源较多,居民闲暇时光较为丰富,生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区641m左右有万达影城(万达广场云岩店),年轻人看电影很方便;距小区约906m有红馆KTV,里面音响设备较好,可以满足居民娱乐需求;距小区约655m有阿特隆游泳健身(万达广场云岩店),周边的居民经常来此游泳健身,也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
6760元/㎡
2.26%
2月
6636元/㎡
6.07%
3月
6609元/㎡
8.75%
4月
6619元/㎡
11.06%
5月
6623元/㎡
10.99%
6月
7443元/㎡
3.33%
7月
7403元/㎡
3.35%
8月
7375元/㎡
3.77%
9月
7194元/㎡
0.39%
10月
7109元/㎡
0.49%
11月
7002元/㎡
0.65%
12月
6853元/㎡
1.15%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
7972元/㎡
0%
2022年
6933元/㎡
13.03%
2023年
6853元/㎡
1.15%
2024年
6623元/㎡
3.36%
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