小区距离轨道交通1号线，南垭路地铁站约4.2㎞，居民乘坐地铁外出不方便；小区周边有公交车，居民可选择乘公交车出行，距离恒大雅苑公交站约84m，有新添6路公交车经过；距离大坡路公交站约226m，有614、新添6路公交车经过；距离大坡路(南)公交站约399m，经过的公交车有614路；距离G75兰海高速（贵遵段）入口（观山湖公园方向）约983m，距离大坡路约334m，居民自驾出行也较为便捷。

距小区1.3㎞左右有水锦花都中英文幼儿园和云岩区第一幼儿园御景湾分园，这两所幼儿园均为民办幼儿园；距小区1.3km左右有乌当区实验小学，是一所公办小学；距小区约1.4km是贵阳市乌当中学，是一所公立初中。整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。

小区绿化率约42%，绿植丰富，生长茂盛，景观多样。小区内有人工湖，空气清新，周边绿化较好，有假山、凉亭等园林景观。小区物业对绿化维护较好，会定时修剪。小区健身场所较多，有健身器材、健身房等运动场地，居民在此运动比较方便；小区中还有儿童游乐场地，里面有跷跷板、滑梯等设施，居民闲暇之余可以带小孩子玩耍，生活气息浓厚。

小区整体为欧式建筑风格，充满异域风情。建筑为塔楼，采用哥特式尖塔设计，外立面以浅黄色为主要基调，视觉上优雅大方。小区于2017年建成，房龄较新，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。

小区建筑面积约379554㎡，占地面积约68000㎡，容积率4.5左右。小区共约12栋楼房，户型面积约32㎡-160㎡左右，主推87㎡左右的二房、111㎡-127㎡左右的三房和160㎡左右的四房，户型选择较多，以刚需和改善型购房客户为主。

小区位于大坡路33号附近左右，目前只有一个出入口，为北门，位于小区北侧，小区门口较少，居民出入需合理规划时间，避开高峰期。

小区物业服务较好，物业保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有专业维修人员，会及时解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。美中不足的是小区内部车辆车位不足，造成车辆乱停乱放，有待物业调整并解决开通地下车库，保证业主正常使用。

小区实行封闭式管理，小区内共配有多名保安，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。

小区周边商业资源丰富，距离万达广场(云岩店)约779m，是一家集购物餐饮娱乐为一体的商场，可以满足居民购物逛街的需求；小区周边超市较多，距离大型超市盒马鲜生(正德家邦购物中心店)约1.9㎞，距离家佳乐超市约107m，居民去超市采购步比较方便。

小区距离二级甲等医院-贵阳市乌当区人民医院约2.3㎞，居民来此就医比较方便；距离贵州省妇幼保健院约276m，为小区居民提供专业妇产医疗服务；距离仁济诊所约130m，保证了居民日常就医需求；距离正和祥药业约68m，可以满足居民基本的买药需求。

距离小区约1.8㎞有洛湾新村菜市场和中坡街菜市场，周边居民买菜十分方便；距离小区732m左右有贵州乌当农商银行(顺海支行)，居民办理业务方便快捷。距离小区107m左右有中国移动营业厅，居民办理业务十分方便。

小区周边公共资源较为丰富，距小区999m左右有冒沙城市公园，是个休闲放松的好去处；距小区约2.2km还有贵阳市乌当区图书馆，馆内图书较多，居民闲暇时可去此处阅读书籍，丰富知识；距离贵阳市乌当区人民政府约758m，居民办理相关事宜比较方便。整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区641m左右有万达影城(万达广场云岩店)，年轻人看电影很方便；距小区约906m有红馆KTV，里面音响设备较好，可以满足居民娱乐需求；距小区约655m有阿特隆游泳健身(万达广场云岩店)，周边的居民经常来此游泳健身，也增加了邻里感情。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

小区以刚需和改善型购房客户为主。对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为87㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭住户来说，可以选择面积约为111㎡-127㎡的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适；对于经济条件较好的改善型住户来说，推荐购买160㎡左右的四居室，视野开阔无遮挡，居住更加舒适。

小区距离菜市场和超市较近，内部环境优美，距离综合性医院也不远，会吸引对养老有需求的人士来此购房，业主可针对其出售，有利于加快出售速度。小区周边学校较多，注重孩子教育的客户购房时也会着重考虑，建议业主可以多加以宣传房屋的卖点，将这两类人群作为房屋出售的重点对象，提高房屋出售速度。

对于家庭租户，建议选择租住112㎡左右的三居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求，且小区周边学校较多，能够满足孩子的上学需求。对于年轻白领一族，可以租住32㎡左右的一居室，能保证居住私密性；或与人合租面积约64㎡左右的两居室，可以分摊房租费用，生活压力也较小，而且周边商业配套齐全，生活比较方便。

小区房龄较新，绿化率约42%，树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，居民不出小区就能得到很好的锻炼，居民整体居住体验较好；小区周边商业及基础生活设施配套比较齐全，居民在此居住比较方便；小区物业管理较好，小区内保持干净整洁，居民在此居住比较舒适。

小区业居住人群比较稳定，人员流动性小，中年人居多，多为有孩子的家庭住户，收入稳定，生活规律；小区也有较多年轻人，大多为年轻的上班族。小区平时老年人与小孩较多，老年人帮忙照顾小孩，邻里之间互相熟悉，相处融洽，小区人员整体素质较高，整体氛围积极向上。