中联天御二手房，上海中联天御附近楼盘新房，中联天御均价-58同城

中联天御

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中联天御

清宏路7号

7.9

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中联天御位于福清区福清板块，于2011年竣工，由福清中联置业有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率为3.3左右；小区户型多样，户型面积有小区户型多样，户型面积有43㎡-62㎡左右的1居室、面积为146㎡左右的3居室和200㎡左右的4居室等。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，物业人员对植被景观修剪及时，环境比较优美。

小区优缺点

优点

小区竣工于2011年，房龄较新；
小区绿化率为35%左右，植被覆盖面较大。
小区周边商业配套完善，居民休闲购物方便

缺点

小区车位紧张，居民停车不太方便；
小区附近没有地铁站，居民乘地铁不便。

区位介绍

中联天御位于福清区福清板块，福清板块区域交通比较完善，清涛路、西环东路等纵横交错，市民出行便利；区域内商业配套比较成熟，福清福和万达广场、聚龙商业广场等均坐落在该板块。加上有面积较大的龙江公园，生态环境也比较好，是一个适合居住的板块。小区在该板块随着板块的发展而发展，周边配套不断完善。

地段交通

7.4 总分

高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

186个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利程度一般，小区距离地铁1号线胪雷地铁站约29.6km，居民乘坐地铁出行不便；距小区143m左右是百合幼儿园公交站，福清801路等公交车经过此站点，途经站点众多，上班上学都很方便；小区距清涛街约485m，小区居民自驾出行十分便利。

附近学校

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.9

初中

7.5

49个

附近幼儿园

27个

附近小学

9个

附近初中

距离小区161m左右有福清市玉融实验幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区226m左右有福清百合小学，该学校是公立小学；距离小区约457m有福清玉融中学，该校为公办初中。小区周边学校比较多，子女上学比较便利。

居住品质

8.9 总分

高于80% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.4

新旧程度

8.4

停车便捷

8.3

物业服务

8.7

环境概况

小区绿化面积较大，绿化率在35%左右，小区道路两旁种植着各类树木，还有各种花草和小草坪，供居民观赏和夏日纳凉。小区内有活动广场、中央喷泉和健身器材，居民闲暇时喜欢来此健身或聊天，小区环境比较美观。

建筑特色

小区是高层住宅，容积率为3.3左右；建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面质量较好，有隔音和防水材料，持久耐用；该小区于2011年竣工，房龄较新，外立面没有老旧脱落迹象。

楼栋分布

小区是高层住宅，容积率为3.3左右，总楼栋数约9栋。小区户型多样，户型面积有43㎡-62㎡左右的1居室、面积为146㎡左右的3居室和200㎡左右的4居室等。小区楼栋间距适中，南北通透，采光通风较好。

出入口

小区出入口目前有东南门、西门和南门，其中东南门仅可人行，靠近清宏路，西门可人车通行，靠近康达路，南门也靠近清宏路。小区实行人车分流，可用出入口较多，居民出入小区比较方便。

综合配套

竣工年限

2011

总户数

1546户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

康乐设施；
小区苗圃；
运动广场；
儿童游乐设施。

物业服务

物业的保洁人员服务态度比较好，打扫小区卫生比较及时，小区干净整洁，居住比较舒心；小区内有专门的物业修剪人员，负责修剪小区的绿植，有助于美化环境；物业服务态度好，对于老旧的健身设施及时维修，认真负责。

安保

小区安保人员配备充足，会24小时轮流值班，并每天多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内的安保系统与110连网，有紧急情况能够及时报警；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，小区居民可放心在此居住。

物业信息

中联物业

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共1000车位
地下1000个

车位比

1:0.65

停车费

地面150.00元/月

周边配套

中联天御

清宏路7号

生活配套

8.9 总分

高于83% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

7.8

餐饮服务

9.7

银行金融

8.1

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

69个

超市

10个

便利店

小区周边商业配套完善，距万达广场(福清清昌大道店)约525m，是大型的购物商圈，居民可以在此进行休闲购物；距小区2km左右有沃尔玛(百货商业广场店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；距离小区约124m有邻里便利店，生活物品都可以在此购买，十分便利。

医疗资源

3个

综合医院

10个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，距小区1.1km左右有福建省福清市医院，是一家综合性医院，居民就医便利；距离小区大约158m有敏营卫生室，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区263m左右有新永惠大药房(万达二店)，满足居民平时的药品需求。

生活服务

33个

餐饮

20个

银行

距离小区912m左右有宝旭农贸市场，各类蔬菜、海鲜品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区171m左右有中国农业银行(福清万达支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区306m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务很便利。

公共资源

小区附近公共资源比较多，距小区约2.2km处有福清市音西街道办，居民有问题可以得到及时解决；距离小区1.6km左右有龙江公园，风景优美，居民可以来此散步游玩；距小区1.5km左右有福清市图书馆，图书资源丰富，居民有时间可以带孩子来看书，增长知识。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区833m左右的皇钻娱乐会所(美景印象北)唱歌放松；距小区166m左右有迈克游泳健身会所(天御校区)，居民可以来健身娱乐；距小区563m左右有凡圣瑜伽(万达馆)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻人群来说，可以选择面积为43㎡-62㎡左右的1居室，经济负担较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择146㎡左右的3居室和200㎡左右的4居室，房间比较多，能为家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

卖房建议

小区周边教育资源丰富，学校比较多，业主可以将出售人群定位在陪读家长或者在学校上班的老师上，能提高出售速度；小区车位紧张，停车不太方便，有停车位的房屋进行出售时，业主可以附带车位出售，出售的速度更快。

租房建议

对于预算不足的租房人群，可以选择面积约为43㎡-62㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为200㎡左右的4居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为200㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住更加舒适。

出租

业主可以在租出前把房屋保持干净整洁或进行适当装饰，提高居住的舒适度，更能够吸引租房者，提高出租效率；小区靠近商业地带，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。

用户评价

5.5 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区于2011年，房龄较新，居住比较舒适，小区内有各种绿植，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；环境干净整洁，物业管理负责到位，居民的居住体验良好。

业主特征

小区自住居民大部分都是为周边的上班族白领，在此居住距离商业区较近，上班比较方便；小区内还有一部分业主在此买房是为了投资，素质较高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。

入住须知

物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.25元/m³

第二阶梯2.95元/m³

第三阶梯3.65元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.18元/m³

第二阶梯3.82元/m³

第三阶梯4.77元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费