龙光天湖郦都
龙光天湖郦都
湖景路8号

8.5

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

龙光天湖郦都位于禅城区域湖景板块。小区由佛山市龙光房地产有限公司开发,于2010年竣工,属于商品房住宅。容积率1.8,绿化率47%,小区共有80栋楼,均为高层电梯房,一期35栋,二期18栋,三期27栋。户型建筑面积在113㎡-298㎡之间,主力户型有113㎡左右的三室两厅以及198㎡左右的四室两厅,比较适合改善型购房需求。

小区优缺点

优点
  • 小区距离幼儿园较近,孩子上学方便;
  • 小区周边有公园,是日常休闲的好去处;
  • 小区周边配套完善,生活比较方便。
缺点
  • 小区靠彩虹路和湖景路,有噪音,影响休息;
  • 小区房龄较老,有一部分小设备旧坏。

区位介绍

龙光天湖郦都位于禅城区域湖景板块。湖景板块位于佛山市中心城区,地理位置优越,板块内有亚洲艺术公园、文华公园、季华园等,生态环境良好。板块内拥有季华东路、南海大道南、佛山大道中等主干道,途经地铁广佛线,3号线在建中,交通便利。板块内有佛山印象城(季华五路店)、恒福国际商业中心、鹏瑞利季华广场等商业网点,形成了良好的购物场所。板块内有佛山市禅城区玫瑰小学、佛山市铁军小学等中小学校,教育资源较丰富。板块内有佛山市第一人民医院、佛山市第二人民医院等众多医疗资源。综合来看,该板块发展较好,小区价值有一个较大的上升空间。
地段交通
8.9 总分
高于74% 本商圈小区

步行便捷度

8.3

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.9

573米

步行至地铁

243个

附近公交站

6个

附近地铁站

小区周边1.8km左右有湾华地铁站,途经佛山2号线,乘坐轨道交通比较方便;小区距离彩虹路公交站约170m,有111路、173路、佛K6路快线等5辆公交经过该站点,小区距离天湖郦都公交站约340m,有105路、106路、111路等10辆公交经过该站点,小区距离湖景路口公交站约420m,有105路、130路、138路等6辆公交经过该站点,公交出行比较方便;距小区880m左右有南海大道南,居民可选择自驾的方式出行。
附近学校
8.6 总分
高于90% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.0

初中

9.1

89个

附近幼儿园

30个

附近小学

20个

附近初中

距小区约220m处有童帅国际教育天湖郦都幼稚园,距小区约600m处有文华力迅幼儿园,都是民办幼儿园;距离小区约1.1km处有佛山市禅城区环湖小学,佛山市禅城区深村小学距离小区1.4km左右,都是公办小学;佛山华英学校距离小区1.5km左右,是国有民办学校,总体来说,小区周围教育资源较丰富。
居住品质
8.6 总分
高于79% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.9

新旧程度

7.7

停车便捷

7.6

物业服务

8.5

环境概况
该小区绿化率为47%,覆盖面积较大,环境优美,景观设计美观大气,花草树木修剪维护做的也比较好。小区与亚洲艺术公园相邻,内河与亚艺湖相通,具有南加州风情。小区内有绿植、水系、雕塑、凉亭、座椅、健身器材等供居民休息娱乐的设施,综合来看,整体营造了一个阳光舒适的环境。
建筑特色
小区建筑是比较大气的现代主义风格,带有南加州风情。建筑外立面整体采用米灰色的涂料喷涂,美观大气,设计感十足。小区房龄较旧,在居民和物业的共同维护下,建筑外观看上去比较干净。
楼栋分布
小区共有80栋楼,一期35栋,二期18栋,三期27栋,均为高层电梯房。容积率1.8,前庭后院,南北通透,采光通风好。户型建筑面积在113㎡-298㎡之间,主力户型有113㎡左右的三室两厅以及198㎡左右的四室两厅。
出入口
小区共有9个出入口,分别是北门、南门、东门、东2 门、北3门、北1门、北2门、南1门和停车场。北门位于佛山市禅城区湖景路8号龙光天湖郦都。南门位于佛山市禅城区湖景路8号2区4座龙光天湖郦都。东门位于佛山市禅城区湖景路6号附近。东2 门位于佛山市禅城区湖景路8号2区4座龙光天湖郦都。北3门位于佛山市禅城区湖景路8号龙光天湖郦都。北1门位于佛山市禅城区彩虹路74号附近。北2门位于佛山市禅城区湖景路8号。南1门位于佛山市禅城区龙光天湖郦都湖景路8号二区8座。停车场位于佛山市禅城区湖景路绿茵鸣苑西北侧约50m。
综合配套
竣工年限
  • 2005
总户数
  • 1810户
绿化率
  • 47.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 康乐设施;
  • 运动场地;
  • 会所;
  • 河湖;
  • 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好,物管人员服务周到,工作认真负责。卫生方面,保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾,道路保持的比较干净,花草树木修剪维护的也比较好,业主的生活需求能够及时响应,节假日经常举办社区活动,为业主提供了一个安心舒适的生活环境。
安保
小区出入口均设有岗亭,并配备数量充足的保安。24小时值守,时刻守护业主生命财产安全,业主进出要刷门禁卡,外来人员和车辆进入需登记,保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 佛山市龙光物业管理有限公司
物业费用
  • 1.80元/㎡/月
车位
  • 共2525车位
  • 地下2525个
车位比
  • 1:1.40
停车费
  • 地面240.00元/月,地下240.00元/月
周边配套

龙光天湖郦都

湖景路8号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.4 总分
高于72% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.8

餐饮服务

7.8

银行金融

8.3

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

85个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套比较完善,小区周边700m左右有恒福GO GO PARK购物中心,居民日常休闲购物比较方便;小区周边超市较多,距小区440m左右有悦百佳超市,距小区570m左右还有华润万家便利超市(彩虹路店),距小区140m左右还有得得便利店,一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源

6个

综合医院

17个

专科医院

小区周边医疗配套比较完善,距小区1.3km左右有佛山市第一人民医院,是一家三甲综合医院,距小区150m左右有小美医生(NO.5216号店),距小区470m左右有中医诊所,距小区800m左右有佛山禅城刘萍中西医结合诊所,居民日常就医比较方便。小区周边药店较多,距小区270m左右有南京同仁堂,可以满足基本的买药需求。
生活服务

4个

餐饮

15个

银行

距离小区约680m处有亚艺农贸市场,居民平时买菜比较方便;小区附近约130m处有华润银行(佛山湖景支行),小区附近约240m处有交通银行(佛山湖景支行),居民办理一些日常理财业务比较便利;距离小区约510m处有中国电信(湖景营业厅),距离小区约860m处有中国联通(文华中路店),居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边有一些公共资源,像图书馆、公园、政府机构等。距离小区约1.7km处有野兽图书馆,居民可来此看书学习;距离小区约390m处有亚洲艺术公园,居民可来此休闲娱乐;距离小区约1.5km处有佛山市禅城区政府(岭南大院),距离小区约1.9km处有佛山市人民政府行政服务中心,办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约640m处有一家好乐迪(季华店),可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约160m处有一家御成保健(天湖郦都店),距离小区约230m处有一家玛雅湾SPA会所,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区480m左右有一家奥体健身俱乐部(环湖店),深受年轻女性的欢迎。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.5

买房建议
小区品质较高,比较适合改善购房需求。周边配套比较完善,生活也很便利。对于经济条件一般的家庭来说,建议考虑113㎡左右的三室,经济负担相对较小,可以满足一家人的生活需求。对于经济条件较好的家庭来说,推荐198㎡左右的四室,居住相对舒适,能够有更多私人空间。
卖房建议
小区环境较好,品质较高,周边配套比较完善,交通也很便捷,建议业主重点关注经济条件较好或对生活品质有追求的成功人士,可以加快出售速度。
租房建议
小区周边配套比较完善,生活比较便利,近地铁,上班出行便捷,对于经济条件较好的单身租房人士可以考虑合租113㎡左右的三室两厅,可分担房租及后期物业水电费用,经济负担相对较小。对于家里人口较多家庭,可以考虑整租176㎡左右的四室,空间大,居住舒适,能够实现三代同堂。
出租
用户评价
7.6 总分
高于62% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,品质较高,居住舒适,周边配套比较完善,各种生活需求都能满足,近地铁,交通便捷。物业经常举办社区活动,增进了居民之间的交流,邻里之间关系比较融洽,居民居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以白领为主,大多一家三代同住,老人在社区居住帮忙照顾孩子,该小区业主大多是自住,也有少部分投资购房的,邻里之间互相帮助,互相尊重,气氛融洽,居民文化水平普遍较高,整体素质较好。
入住须知
物业费

1.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费