南海星汇云锦
南海星汇云锦
南桂东路

9.2

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

南海星汇云锦位于南海区域桂城西板块,竣工于2015年,房龄较新,由佛山南海越秀地产开发有限公司开发完成,小区总建筑面积约290739㎡,容积率6.9,小区共有8栋楼,户型主要以40㎡-52㎡左右的一房和85㎡左右的三房为主,小区整体绿化率为25%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年,房龄较新;
  • 小区周边商业配套比较齐全,方便居民逛街购物。
缺点
  • 小区整体绿化率为25%,环境一般;
  • 小区内车位紧张,居民停车多有不便。

区位介绍

南海星汇云锦位于南海区域桂城西板块,桂城西板块位置优越,投资环境好,发展空间潜力大,南海印象汇、万科广场等商圈坐落在该板块,带动周边经济发展,配套完善;板块内有南海大道北等交通干道纵横交错,出行便利。还有佛山市南海区人民医院等医疗配套,发展比较快,小区依托该板块发展,升值空间较大。
地段交通
9.9 总分
高于100% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

8.8

102米

步行至地铁

240个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区附近约130m有桂城地铁站,途经地铁广佛线,居民地铁出行很方便,距离小区约95m是桂城地铁站公交站,可乘坐125路、桂09路等公交,,距离小区170m左右是南海政府公交站,可乘坐132路、226路、831路等公交,小区附近约46m有南海大道北主干道,居民自驾出行方便快捷。
附近学校
9.9 总分
高于100% 本商圈小区

学前

9.0

小学

9.6

初中

9.2

93个

附近幼儿园

38个

附近小学

21个

附近初中

南海桂城中心幼儿园距小区约410m,该幼儿园是一所公立幼儿园,佛山市培立实验小学距小区约420m,该学校是一所公立小学,桂江第一中学距小区约220m,总体来说,从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多,孩子上学很便利。
居住品质
9.0 总分
高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

6.0

新旧程度

8.8

停车便捷

7.5

物业服务

9.5

环境概况
小区绿化率约为25%,环境一般。小区绿化维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑为传统的中式风格,整体简约大气。小区外立面采用了深灰色贴砖,小区房龄较新,物业维护的较好,看上去并没有出现明显脱落等情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约290739㎡,容积率6.9,小区共有8栋楼,均为一梯两户的设计,户型主要以40㎡-52㎡左右的一房和85㎡左右的三房为主,楼间距宽阔,采光良好。
出入口
小区设有商业中心工程人员出入口,出入口紧邻天佑三路。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1256户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 6.9
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 篮球场;
  • 小型公园;
  • 健身器材。
物业服务
小区是开发商自带物业,服务质量较好,物业保洁人员认真负责,能够及时清理垃圾和路障,使得小区保持干净卫生。物业服务态度好,居民有需求能及时响应,日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时,有助于美化小区环境。
安保
小区配有多名保安,保安24小时轮班巡逻,保障小区安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与110联网,随时关注安全情况,有问题能够及时发现。
物业信息
物业信息
  • 越秀物业
物业费用
  • 1.5元/㎡/月
车位
  • 共1403车位
车位比
  • 1:1.12
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

南海星汇云锦

南桂东路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
9.5 总分
高于100% 本商圈小区

商业配套

9.8

就医买药

9.0

餐饮服务

7.8

银行金融

8.5

商业配套

11个

购物中心

暂无

商场

145个

超市

3个

便利店

距离小区310m左右是南海印象汇,能够满足居民的购物消费需求。距离小区2.2km左右是大润发(鸿大广场店),超市内种类齐全,能够满足居民日常购买需求。距离小区约20m是利港城茶餐厅(越秀悦汇天地A区店),距离小区1.2km左右是海云轩酒店餐饮部,居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源

8个

综合医院

21个

专科医院

小区周边医疗设施比较完善,距离小区约1.3km有佛山市南海区人民医院,该医院为一所三甲医院,方便居民就医。距离小区约740m有桂城街道南桂社区卫生服务站(南桂诊所),居民感冒方便去打针。距离小区约260m有佛山市南海桂城宝隆堂药店,居民买药比较方便。
生活服务

4个

餐饮

19个

银行

距离小区900m左右是新村肉菜市场,能够满足居民购买食材的需求。距小区110m左右有南海农村商业银行(桂城海南支行),距离小区140m左右是创新银行(越秀悦汇天地支行),居民可以去办理金融业务。距离小区约240m处有中国电信营业厅,距离小区290m左右是中国联通营业厅,居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区940m左右是南海文化公园,居民周末可以陪孩子去游玩。距离小区160m左右是佛山市南海区图书馆,居民可以去浏览阅读,丰富知识。距离小区960m左右是环市派出所,居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.2km左右有中影国际影城(桂城天河城店),对于爱看电影的居民来说非常方便,小区附近约700m有元本瑜伽生活体验馆,附近的年轻女士和宝妈闲暇之余都会来此处放松身体,距离小区约360m有阳光健身(南海印象汇店),喜欢健身的居民周末可以约上朋友一起切磋一下。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

9.3

买房建议
对于年轻一族来说,建议购买面积在52㎡左右的一房,户型面积小,资金压力较小,办理贷款压力也相对不大,较为合适。对于家庭住户来说,建议购买面积在85㎡左右的三房,房间较多,可以提供较好的个人空间,提升居住品质。
卖房建议
小区内绿化一般,建议业主出售前对房屋进行装潢,提高居住舒适度,吸引住户眼球,可以加快房屋出售速度;小区临近地铁站,交通便捷,建议业主将房屋出售给上班的年轻人群,有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择40㎡-52㎡左右的一房,后续物业费等花销少,租金也比较低,小区距离地铁站较近,上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择85㎡左右的三房,可以满足家庭的居住需求,面积大功能齐全,周边学校很多,可以满足孩子的教育需求。
出租
用户评价
8.2 总分
高于92% 本商圈小区
居住体验
小区房龄较新,居住舒适度高,主要是周边配套设施完善,超市商场应有尽有,居民日常需求在附近都可以满足,附近还有公园,闲暇之余去散散步非常不错,整体居住体验感还是非常好的。
业主特征
小区内入住率很高,多为普通上班族,也有带孩子的家庭住户,多是业主自居,居民整体素质都很高,彼此熟悉,邻里之间相处很和谐。
入住须知
物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费