绿地未来城
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绿地未来城
玉带路16号

7.9

综合评分

排名高于70%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

绿地未来城小区位于佛山市禅城区张槎板块，由佛山铂晟置业有限公司开发建成，于2021年竣工，小区楼栋总数约为79栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，绿化率约30%，小区户型面积有85㎡-147㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区2.4㎞左右有桂丹路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 距离小区1.1㎞左右有升宝广场(张槎三路店)，居民购物方便。
缺点
  • 小区距离针织三路/针织九路(路口)较近，部分楼栋会有噪音影响；
  • 小区距离延长壳牌禅西加油站较近，会有一定的安全隐患。

区位介绍

小区属于张槎板块，该板块位于佛山市禅城区西部，是广佛经济商圈的重要组成部分，交通便利，著名景点有祖庙，有针织生产企业1150多家。板块未来将围绕“城产人”融合，配合全区以高水平规划引领城市现代化，以城市现代化促进产业高端化，全面建设高品质现代化国际化的佛山“强中心”。
地段交通
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

147个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区2.4㎞左右有桂丹路-地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区160m左右有昌荣路中-公交站，183路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区80m左右有针织三路/针织九路(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.7

小学

8.3

初中

8.5

37个

附近幼儿园

17个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有未来城幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区1.3㎞左右有上朗小学，是一所私立小学。距离小区1.4㎞左右有广东省佛山邮电技工学校，是一所公立中学。
居住品质
8.9 总分
高于91% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.4

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况
小区的整体绿化率约30%，小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。道路两旁的植被郁郁葱葱。草坪上灌木、矮树错落有致。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为79栋，建筑类型为高层，容积率为2.5，小区户型面积有85㎡-147㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
绿地未来城有5个门和1个停车场，北一门位于针织三路38号附近，东门位于绿地未来城东区（玉带路西），南门位于针织二路1-2号，无法通行，地下停车场位于玉带路-绿地未来城，西门位于禅城区，东一门位于禅城区，靠近宏源棉纺。
综合配套
竣工年限
  • 2021-12
总户数
  • 1452户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，为居民营造了一个干净整洁的生活环境。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
  • 上海绿地物业服务有限公司佛山分公司
物业费用
  • 2.6元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
  • 地下1500个
车位比
  • 1:1.03
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

绿地未来城

玉带路16号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.3

餐饮服务

6.0

银行金融

9.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

88个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有升宝广场(张槎三路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区170m左右有乐嘉家超市，方便居民购买日常所需。距离小区260m左右有森杰森便利店，居民购物方便。
医疗资源

4个

综合医院

7个

专科医院

距离小区900m左右有佛山市中医院禅城高新区医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1㎞左右有自研世家中医诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区150m左右有佛心大药房(绿地未来城分店)，居民买药方便。
生活服务

暂无

餐饮

38个

银行

距离小区1.1㎞左右有大江罗联海鲜肉菜市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有中国农业银行(佛山石华支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区500m左右有中国移动(白坭大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有白坭玉景公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区800m左右有佛山市公安局禅城分局张槎派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.1㎞左右有卡美乐影院(升宝广场张槎三路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.9㎞左右有好乐迪(张槎店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于刚上班的人群来说，可以考虑85㎡左右的3居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对于三代同堂的家庭来说，可以考虑147㎡左右的5居室，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择与别人合租85㎡左右的3居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
出租
用户评价
7.6 总分
高于84% 本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有多家餐厅和购物超市，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区业主大多是本地人，流动性较小，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。
入住须知
物业费

2.6元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费