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丽雅苑中区

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丽雅苑中区

海四路10号

8.2

综合评分

排名高于67%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

丽雅苑中区小区位于南海区南海大道北板块，于2002年竣工，由佛山市南海区丽雅苑房地产发展有限公司开发完成。小区总占地面积约160000㎡，总建筑面积约600000㎡，共有27栋楼，容积率约为2.9。小区户型有2居室到8居室，户型面积约为86㎡-364㎡，适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区距离地铁站较近，居民出行较便利；
小区绿化率为35%左右，环境较好。

缺点

小区于2002年竣工，房龄较老；
小区距离南海大道北/海三路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

丽雅苑中区小区位于南海区南海大道北板块，板块内商业资源很丰富，有万达广场、南海广场等大型购物商场；板块有佛山市南海区中医院、广东省中西医结合医院等医疗机构，医疗资源也很丰富。小区依托于板块内丰富的资源，未来的发展前景也比较可观。

地段交通

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.4

908米

步行至地铁

207个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通较便利，地铁广佛线礌岗地铁站距离小区约1.8km，居民乘坐地铁出行较便利；距小区约109m是桂雅社区居委公交站，有113路、120路、172路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离南海大道北/海三路（路口）约151m，居民自驾出行便利。

附近学校

8.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.7

小学

9.0

初中

8.6

80个

附近幼儿园

30个

附近小学

12个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区190m左右有丽雅苑英语实验幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区713m左右有灯湖第五小学，该校是一所公立小学；南光中英文学校距离小区约611m，该学校是民办学校。

居住品质

8.4 总分

高于86% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.4

新旧程度

7.5

停车便捷

8.2

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为35%左右，采用园林景观设计，环境较好。小区内树木郁郁葱葱，每个季节都有各种花草树木，小区内一片生机勃勃。小区内有小花园和凉亭，可供居民晨练、饭后散步，休闲时可来此下棋、跳舞等，让居民生活更加丰富多彩。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以粉色系为主色调。小区外立面维护程度较好，整体呈现较新的现象。

楼栋分布

小区总占地面积约160000㎡，总建筑面积约600000㎡，共有27栋楼，容积率约为2.9。小区户型有2居室到8居室，户型面积约为86㎡-364㎡，适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有6个出入口。北门靠近海四路，南门位于海三路北侧，北1门靠近罗氏大街，这3个出入口人车均可通行。西门位于海三路35号附近，仅行人可通行；停车场位于南海大道北西侧，地下停车场位于海四路10号丽雅苑9号附近。

综合配套

竣工年限

2002

总户数

1501户

绿化率

35.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
人工湖；
游泳池；
运动场地；
健身器材；
凉亭；
会所；
中心广场；
儿童娱乐设施。

物业服务

小区物业服务较好，小区有专门负责打扫的保洁阿姨，保洁阿姨服务态度较好，能够每天定时打扫卫生，保证小区干净。物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用；物业会帮忙收发快递，较大节省了居民的时间，给居民提供了便利。

安保

小区配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行巡逻，确保可以及时解决小区居民问题。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员需要登记并取得业主授权，安全防范意识较好。

物业信息

小区物业为佛山市南海区中南物业管理有限公司。

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共4320车位

车位比

1:2.88

停车费

地面150.00元/月

周边配套

丽雅苑中区

海四路10号

生活配套

8.6 总分

高于75% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.8

餐饮服务

7.8

银行金融

8.1

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

101个

超市

5个

便利店

小区周边商业配套完善，鸿大广场距离小区约435m，居民可来此逛街、休闲；距离小区约594m有天虹超市（南海广场店），超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。

医疗资源

7个

综合医院

15个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，佛山市南海区中医院距离小区约509m，该医院为医保定点三级甲等医院；距离小区大约203m有张码中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

4个

餐饮

14个

银行

小区周边生活配套完善，距离小区1.2km左右有西畔肉菜市场，可满足居民日常采买需求；距离小区70m左右有兴业银行（丽雅苑社区银行），居民办理一些金融类业务十分方便。

公共资源

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区261m左右有虫洞吧网咖，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区57m左右有沐足中心，居民可以来这里泡脚按摩，放松身心。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议

对于预算有限的购房者来说，可以选择86㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，资金压力较小；对于经济基础扎实的家庭，可以选择364㎡左右的8房，房屋建筑面积较大，房间较多，居住舒适度较高。

卖房建议

小区距离地铁站、公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，建议业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，一定程度上可加快出售速度。

租房建议

对于单身一族来说，可以选择与人合租一套86㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择364㎡左右的8房，户型面积较大，房间较多，居住体验更佳。

出租

用户评价

6.3 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内绿化较好，植被丰富，居民在此居住舒适度较高。小区内邻里关系融洽，社区会经常组织跳舞、打篮球、下象棋类的活动，居民之间互帮互助，小区内一片祥和。小区周边配套设置比较完善，居民日常生活较便利，居住体验良好。

业主特征

小区居民主要以小青年和一家三代人为主，他们都在小区内居住时间长，素质较高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。部分业主为附近上班族，闲暇时间一起活动娱乐，相处十分融洽。

入住须知

物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费