经典上城二手房，上海经典上城附近楼盘新房，经典上城均价-58同城

经典上城

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经典上城

延安路二段61号

7.4

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

经典上城位于广汉区雒城镇板块，小区于2013年竣工，由四川经典房地产开发有限公司开发完成；小区共约16栋，小区容积率为2.5左右；小区户型面积有86㎡-115㎡左右的3居室；小区整体绿化率约为47%，环境较好，小内自带花园，绿地周边建有儿童滑梯、跷跷板等设施，小孩经常来此玩耍。

小区优缺点

优点

小区附近有锦弘广场，居民购物方便；
小区整体绿化率约为47%，环境较好，居住舒适度较高。

缺点

小区距离中国航油（汽车公园加油站）近，有一定的安全隐患；
小区部分户型靠近天津路，有轻微噪音影响。

区位介绍

经典上城位于广汉区雒城镇板块，板块有天津路、银川路等主干路贯穿通过，周边还有多辆公交站停靠，交通比较便捷，轻松通达全城；板块商业配套比较成熟，锦弘广场、广汉市百货大楼分布于此，促进了板块经济的发展，商业发展也比较好；小区依托于板块内丰富的资源，发展前景比较好。

地段交通

7.7 总分

高于55% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

165个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区111m左右有经典上城公交站，有广汉10路、广汉12路内环、广汉12路外环等公交停靠此站，居民乘坐公交出行方便；距离小区629m左右有银川路，居民自驾出行方便。

附近学校

7.5 总分

高于56% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.5

初中

8.0

28个

附近幼儿园

10个

附近小学

12个

附近初中

距离小区约667m有春蕾幼儿园，是一家私立幼儿园；距离小区约1km有广汉市金雁小学，是一所公办小学；距离小区约1.4km有广汉市七一学校，是一所公办中学；综合来看学校距离小区近，孩子上下学是很方便。

居住品质

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.0

新旧程度

8.9

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区整体绿化率约为47%，环境较好；小区有花园、有健身器材、儿童娱乐设施，很多大人带小朋友放学后在广场上玩耍；小区内种有绿植，覆盖面积较大，数量较多；小区保洁打扫卫生比较及时，小区公共区域卫生比较干净。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主，外立面颜色以米黄色和深咖色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新，墙面干净整洁，无污渍。

楼栋分布

小区共约16栋，有多层、高层2种类型，小区容积率为2.5左右；小区户型面积有86㎡-115㎡左右的3居室，供居民选择。

出入口

小区有4个出入口，东门位于政兴路二段61号，仅行人通行；南2门位于9号楼附近，在英伦豪庭公交站附近；南1门位于延安路西150m，该出入口目前无法通行；地下停车场位于金雁街道栀杆村延安路经典上城东门，在18号楼附近。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

1300户

绿化率

47.0%

容积率

社区总设施

儿童乐园；
活动广场；
花园；
健身器材。

物业服务

小区物业服务较好，工作人员做事较为认真；小区保洁人员每天打扫楼道和园区内的垃圾，无明显垃圾，小区卫生较为干净整洁；小区内绿化修剪及时，公共设施维护及时；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。

安保

小区各出入口建有值班岗亭，安保人员数量充足，保安会不定时在园区内巡逻检查；外来人员进出小区需要登记，防止陌生人随意进出；小区监控分布密集且无死角，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。

物业信息

成都信益物业

物业费用

0.9元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

经典上城

延安路二段61号

生活配套

7.6 总分

高于63% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.0

餐饮服务

7.7

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

82个

超市

暂无

便利店

距离小区约543m有锦弘广场，是一家大型购物中心，距离小区位置近，居民来此购物比较方便；距离小区345m有永辉超市（金雁蔚蓝郡店），里面商品种类较为齐全，能满足居民的购物需求；距离小区约232m有朵儿便利店（英伦豪庭店），居民来此购买日用品较为方便。

医疗资源

10个

综合医院

6个

专科医院

距小区约2.4km是广汉市人民医院，距离较近，居民来此看病比较方便；距小区约183m是羊汝琴诊所，能满足居民日常的就医，非常方便；距小区约91m是康福来药房连锁（十二店），周围药店较多，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药比较方便。

生活服务

12个

餐饮

6个

银行

距离小区约1km有雁江综合农贸市场，里面蔬菜瓜果新鲜，居民下班后来此买菜十分方便；距离小区约319m有中国建设银行（广汉保定路支行），居民来此存取现金，办理相关金融业务较为方便；距离小区约95m有中国移动（万兴延安路店），居民来此办理通讯等相关业务较为方便。

公共资源

小区附近公共资源比较多，距小区约741m处有金雁派出所，居民有建议可以及时反馈。距离小区652m左右有金雁公园，园内环境优美，居民闲暇时间可以来此游玩。

休闲娱乐

距离小区约1.8km有星动台球俱乐部，比较受男性居民的喜爱；距离小区约476m有燕语咖啡，可以和朋友来此喝咖啡聊天；距离小区约885m有大地激光影城，居民可以在周末来此观影放松。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.1

成交量

6.0

买房建议

对于新婚夫妻来说，建议选择约86㎡的小3居室，经济压力比较小，也可以选择办理分期贷款，可以缓解经济压力；对于家庭成员较多的人群来说，可以选择约115㎡的3居室，户型较为宽敞，房间数充足，可以满足不同成员的居住需求，隐私性比较好。

卖房建议

小区距离医院、超市、菜市场等比较近，建议业主将人群定位为老年人，可以加快房屋的出售速度；小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。

租房建议

对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租约86㎡的小3居室，找人合租可以减轻经济压力，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租约115㎡的3居室，户型较大，能满足不同成员的居住需求。

出租

用户评价

5.6 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区内经常开展多种活动，居民之间互帮互助，居住氛围浓厚；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。

业主特征

小区业主基本是业主自住，业主多是上班的公司白领，居民素质较高；还有一部分是以三代同堂为主，多是老人来帮忙照顾小孩，居住氛围融洽。

入住须知

物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.8元/m³

第二阶梯2.7元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.5224元/度

1-110千伏以下0.5124元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.02元/m³

第二阶梯2.42元/m³

第三阶梯3.03元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费