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凤城华府二期

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凤城华府二期

舒园路132号

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

凤城华府二期位于长寿区长寿板块，小区是由利安集团开发，小区容积率约2.5，小区约有33栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约69㎡-120㎡，适合刚需和改善型人群居住。小区临近桃花菜市场、凤城华府滨河公园，周边生活服务配套齐全，公共资源丰富。

小区优缺点

优点

距小区约499m是凤城华府滨河公园，是休闲放松的好去处；
距小区约2km是重百，是逛街购物的好去处。

缺点

小区临近舒园路，部分楼栋有噪音；
小区距大型三甲级医院较远，居民大病就医便捷度较低。

区位介绍

凤城华府二期位于长寿区长寿板块，板块内重庆高速、长涪高速桃花街互通穿区而过，交通便利。区域内重庆翔鹭职业高级中学校、重庆市涪陵高级中学、重庆市长寿实验中学校等学校众多，教育资源充足。板块随着铁路建设的不断推进，在长寿北站、长寿湖站和长寿站的基础上，长寿还将迎来第4座火车站，建成后将为板块带来新的经济活力。小区依托该板块的发展，拥有较大升值空间

地段交通

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约244m是凤城华府公交站，该站停靠长寿106路、长寿116路和长寿202路环线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约211m是舒园路，居民自驾出席较为便捷。

附近学校

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.1

初中

7.0

29个

附近幼儿园

6个

附近小学

4个

附近初中

居住品质

8.5 总分

高于63% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.0

停车便捷

8.1

物业服务

8.4

环境概况

小区绿化率约30%，但小区内植被遍布，有花园，春夏季节绿意盎然，风景较好。花园有专门的绿化修剪人员，能够及时修剪花园绿植，确保花园美观。小区内道路比较干净。小区内还建有喷泉、健身跑道和足球场等公共设施，整体居住环境较为舒适。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的面砖构成，整体端庄大方。物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。

楼栋分布

小区容积率约2.5，小区约有33栋商品房住宅，小区户型有3居室-4居室，户型面积约69㎡-120㎡，适合刚需和改善型人群居住。

出入口

小区共有2个出入口，小区东门位于南北中路附近；西门位于碧园路，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

2008

总户数

6533户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

运动场地；
小区花园；
喷泉；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。小区绿植维护较好，修剪浇灌及时。物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。

安保

小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。

物业信息

重庆凤城物业管理有限责任公司

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共3680车位
地下3680个

车位比

1:0.56

停车费

地面150.00元/月

周边配套

凤城华府二期

舒园路132号

生活配套

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

32个

超市

暂无

便利店

距离小区约2km处有重百，是一家综合型购物中心，是逛街购物的好去处；小区距离约129m处有华府超市，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。

医疗资源

4个

综合医院

5个

专科医院

小区距离约1.7km处有长寿区中医院，是一家二级乙等医院，方便居民就医；距离小区约2.4km处有重庆市长寿区菩提街道松柏村卫生室，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约139m处有晏欣药品超市，居民可在此买药。

生活服务

3个

餐饮

2个

银行

小区约2.4km处有桃花菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约1.1km处有中国建设银行(重庆长寿文苑支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约198m处有中国电信(舒园路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。

公共资源

小区距离约499m处有凤城华府滨河公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.1km处有长寿区图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.2km处有长寿区人民政府，居民可在此办理相关业务。

休闲娱乐

小区距离约976m处有巴比伦钻石会所，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2km处有横店电影城(凯谊·世纪广场店)，居民可在此观看电影；距离小区约2.1km处有恋瑜伽生活馆长寿分公司，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。

交易价值

7.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为69㎡左右的3居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为120㎡左右的4居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。

卖房建议

建议有车位的业主携带车位出售，有利于加快房屋出售速度。小区距离菜市场和超市较近，业主可针对养老型购房者出售，有利于加快出售速度。

租房建议

单身租房人士可合租69㎡左右的3居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租120㎡左右的4居室，可以满足基本居住需求。

出租

用户评价

8.3 总分

高于93% 本商圈小区

居住体验

小区内有儿童游乐设施，天气好的时候，老人和小孩在此玩乐，其乐融融；物业平时会举办一些活动，丰富居民的生活，居民都参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。

业主特征

小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费