戛纳湾金棕榈
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戛纳湾金棕榈
协和下街588号

8.3

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

戛纳湾金棕榈小区位于成都市天府新区华阳板块，由成都同森锦城投资有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为高层，容积率为3.07，小区户型面积有75㎡-180㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约48%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约48%，环境较好；
  • 距离小区580m左右有警官学院-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区距离和平路二街较近，部分楼栋会有噪音影响。

区位介绍

小区属于华阳板块，该板块地理位置得天独厚，处于成都重点发展方向南方，板块内双向多车道交通网络纵横覆盖，地铁1、5、6号线等多条轨道经过，快速公交BRT和有轨电车陆续修建，欧尚、家乐福和滨河商业以及多个超大商业综合体的规划，华阳的商业价值与升值潜力巨大，华阳未来将是天府新区的核心区域。
地段交通
7.8 总分
高于72% 本商圈小区

步行便捷度

8.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.3

466米

步行至地铁

153个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区580m左右有警官学院-地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区300m左右有剑南大道锦江路口-公交站，550路、G515路、S85路、T207路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有和平路二街，居民自驾出行方便。
附近学校
8.8 总分
高于73% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

7.5

77个

附近幼儿园

15个

附近小学

9个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区200m左右有大拇指幼儿园(和平路)，是一所私立幼儿园。距离小区400m左右有天府三中附小，是一所公立小学。距离小区300m左右有成都天府新区职业学校(滨江校区)，是一所公立中学。
居住品质
9.5 总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.6

舒适程度

7.0

新旧程度

9.2

停车便捷

7.7

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率约48%，小区内绿植分布在道路两旁和楼栋旁边，树木枝繁叶茂，居民夏季可在此乘凉，小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为13栋，建筑类型为高层，容积率为3.07，小区户型面积有75㎡-180㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
戛纳湾金棕榈有3个门，1号门位于协和下街，2号门位于河池路198号，3号门位于和平路西150m。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 3060户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 3.07
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区整体物业服务质量良好，环境维护更新快，清洁程度好，每天打扫一次，垃圾清理两次，地面干净整洁，整体卫生状况良好；小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，基础设施也维护的很好；小区整体物业收费较为合理，专业服务态度和善，服务水平较高。
安保
小区常配数名保安，每个出入口都配有保安，会有人轮流值班，保安24小时巡逻，非常负责，小区每栋楼都设有门禁，都设置有楼栋管家，只有刷卡才能进入，没有卡要在保安那里登记，外来人需要业主的许可后才可进入。
物业信息
物业信息
  • 飞森物业
物业费用
  • 2.50元/㎡/月
车位
  • 共1200车位
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

戛纳湾金棕榈

协和下街588号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.1

餐饮服务

8.0

银行金融

7.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

141个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区260m左右有同森元气港，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区100m左右有红旗连锁华阳金棕榈便利店(协和下街店)，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有全美便利店(河池路店)，居民购物方便。
医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

距离小区1.4㎞左右有四川宝石花医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区150m左右有吕医生社区连锁诊所(锦怡店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有贝尔康大药房(成都市天府新区和祥堂药房店)，居民买药方便。
生活服务

6个

餐饮

3个

银行

距离小区150m左右有满彭菜场(戛纳湾店)，居民买菜方便。距离小区500m左右有双流诚民村镇银行(华阳支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区100m左右有中国电信(河池路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.4㎞左右有维也纳森林公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.5㎞左右有天府新区通济桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区270m左右有橙天国际影城(同森店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区900m左右有山楂树量贩式KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.5

买房建议
对于预算较为充足的购房者可以选择户型面积约180㎡的4居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间，提升居住品质；对于年轻白领，可以选择面积约75㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。
卖房建议
业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区周边交通便捷，上下班比较方便，能吸引较多年轻的上班族来此购买，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人士可以选择与人合租75㎡左右的2居室，分摊后的租金比较低，不会有太大的经济压力；如果三代同住的家庭，可以选择整租约180㎡的4居室，能够满足居住需求，而且小区周边生活配套比较齐全，日常生活采用可以轻松满足。
出租
用户评价
7.8 总分
高于73% 本商圈小区
居住体验
小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，居民居住起来比较舒心，小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便，居民的整体居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为老业主，流动性较小，邻里之间比较熟悉，大部分都是本地人，能够较好的维护小区环境卫生和氛围；小区业主大多为上班族，也有较多3代同住的家庭，老人帮助上班的子女带小孩，居住氛围较好。
入住须知
物业费

2.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯为2.98元/m³/月；第二阶梯3.85元/m³/月；第三阶梯为6.46元/m³/月。

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5224元/度；第二阶梯0.6224元/度；第三阶梯0.8224元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯为1.89元／m³；第二阶梯为2.27元／m³；第三阶梯 为2.84元／m³。

缴费方式：公司缴费或线上缴费