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惠德花园

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惠德花园

黄河大街

7.7

综合评分

排名高于60%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

惠德花园位于包头市九原区哈屯高勒大街板块，竣工于2012年，由包头鹿苑房地产开发有限公司开发建设。小区一共有34栋楼，容积率为1.88，小区户型面积区间为74㎡到130㎡左右，户型为2居室到3居室。小区的植被覆盖面积较大，绿化率为36%左右。

小区优缺点

优点

小区绿化率为36%左右，植被覆盖面积比较大；
距离小区约1.4km有万达广场（沙河西街店），居民购物逛街很方便。

缺点

小区内停车位不足，居民停车不方便；
小区出入口未人车分流，高峰时期可能会发生拥堵。

区位介绍

惠德花园隶属于包头市九原区哈屯高勒大街板块，板块内有万达广场(沙河西街店)等大型的商业中心，带动了整个板块内的经济发展；板块内还有丰富的教育资源，如包头市第四十九中学、沙河第一小学等学校，孩子上学方便。小区依托于板块的发展，未来有一定的升值空间。

地段交通

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

36个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约145m有桐荷鲜品汇公交站，此站停靠30路、50路公交车，距离小区约200m有韩庆坝公交站，此站停靠30路、50路公交车，居民乘坐公交出行较为便利；距离小区约415m就是农机路，居民自驾出行便捷方便。

附近学校

7.3 总分

高于70% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.5

36个

附近幼儿园

11个

附近小学

9个

附近初中

距离小区约130m有东方梦幼儿园，这是一所民办学校；距离小区约800m有沙河第一小学，这是一所公办学校；距离小区约740m有包头市第四十九中学，这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。

居住品质

8.7 总分

高于50% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.4

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为36%左右，绿植草坪树木高低有序，总体环境比较不错；小区内还有多处长椅，可供居民休息使用；小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。

建筑特色

小区是简约大方的建筑风格，楼栋外立面使用的是棕色的面砖；该小区于2012年竣工，小区楼房外立面较新，没有明显的脱皮和掉粉现象。

楼栋分布

小区一共有34栋楼，容积率为1.88，小区户型面积区间为74㎡到130㎡左右，户型为2居室到3居室；小区楼栋布局合理，户型方正，适合居住。

出入口

小区一共有4个出入口，分别是北门、北1门、南门、停车场，其中南门临近2号楼，北门临近黄河大街，北1门临近天福康兽药，停车场临近海尔专卖店，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民需要合理规划出行时间，以保证日常生活不受此影响。

综合配套

竣工年限

2012

总户数

2200户

绿化率

36.8%

容积率

1.88

社区总设施

康乐设施；
小区苗圃；
运动广场；
活动中心。

物业服务

小区的物业会定期维护修剪绿化灌木，整个小区比较美观；小区内的保洁人员充足，态度热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好；小区楼道内小广告较少，物业会及时的清理。

安保

小区门口有保安站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，外来人员进出需实名登记；小区内配备多名保安人员，保安会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全；小区内有监控，并与110联网，有突发事情能及时处理。

物业信息

业主自管

物业费用

1.2元/㎡/月

车位

共145车位

车位比

1:0.07

停车费

地面150.00元/月

周边配套

惠德花园

黄河大街

生活配套

7.3 总分

高于80% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

7.5

餐饮服务

7.5

银行金融

7.3

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

45个

超市

暂无

便利店

距离小区约1.4km有万达广场（沙河西街店），为居民逛商场休闲提供了很大便利；距离小区约280m有销巴生活超市，超市里面东西比较齐全，有需要的居民可以来这里购买；距离小区约750m有小肥羊火锅餐厅（九原店），是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。

医疗资源

3个

综合医院

2个

专科医院

距离小区约1.2km有包头市九原区医院，居民生病时可以到此处就医，离小区很近，比较方便；距离小区约470m有任秀文中医诊所，居民就医取药比较方便；距离小区约160m有鑫泰鑫大药房，有需要买药的居民可以来这里买。

生活服务

48个

餐饮

6个

银行

距离小区约690m有九郡农贸市场，有需要的居民可以来此处购买；距离小区约20m有包头农商银行（前明支行），居民来此存取现金较为方便；距离小区约360m有中国移动（九洲通讯），居民来此办理通讯等相关业务较为方便。

公共资源

距离小区约1.8km有九原区人民政府，居民可以就近处理相关业务；距离小区约1.5km有巴音高勒公园，周边居民会经常前往此处晨练；距离小区约1.7km有包头市九原区图书馆，居民可以来这里借阅。

休闲娱乐

距离小区约440m有麦田量贩式KTV，是居民K歌放松的好去处；距离小区约470m有美承源足疗店，居民周末时间可以来这里泡澡按摩；距离小区约1.1km有颐道瑜伽，喜欢瑜伽的居民可以来这里选择办卡。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

7.5

成交量

8.3

买房建议

对于新婚夫妇来说，建议选择81㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于预算充足的人群来说，可以选择130㎡左右的3居室，空间非常大，每个家庭成员拥有自己的个人空间，居住体验感会十分好。

卖房建议

小区周边配套资源比较完善，业主可以将房屋出售给在附近上班的白领，可能会在短时间内找到买家；小区的品质较高，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的人群，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算紧张的单身白领来讲，建议与人合租81㎡左右的2居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩的大家庭来说，可以选择户型在130㎡左右的3居室，空间大，舒适度高。

出租

用户评价

7.9 总分

高于90% 本商圈小区

居住体验

小区长居人口居多，邻里之间友好互爱，生活氛围浓厚；小区内有健身和娱乐设施，居民平时锻炼娱乐很方便，居民的居住体验不错。

业主特征

小区住户多为一家三口或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，本地人居多，居住时间较久，邻里关系和谐；总的来说小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。

入住须知

物业费

1.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.17元/m³

第二阶梯4.42元/m³

第三阶梯8.17元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.415元/度

1-10千伏0.405元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.82元/m³

第二阶梯2.18元/m³

第三阶梯2.73元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费