奥园瀚林银座东区
奥园瀚林银座东区
广场三街180号

8.3

综合评分

排名高于85%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

奥园瀚林银座东区小区位于蚌山区凤阳西路板块,小区由蚌埠奥园置业有限公司开发,于2017年竣工;小区容积率约3,绿化率约35%,绿化环境较好;小区占地面积约235444㎡,建筑面积约952787㎡;小区共有31栋住宅楼,均是高层;小区户型南北通透,主推89㎡左右的3居室较为适合刚需型人群购买,143㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,小区环境较好;
  • 小区周边教育资源较为完善,方便小区孩子接受教育;
  • 小区距离菜市场较近,方便小区居民购买新鲜蔬菜。
缺点
  • 小区没有电动车充电桩,居民充电较为不便;
  • 小区临近航华路,临街的居民可能会受噪声影响。

区位介绍

奥园瀚林银座东区小区位于蚌山区凤阳西路板块,板块内有蚌埠市第三人民医院、蚌埠市新城区实验学校翰林分校等,教育配套、医疗资源等较为完善,能够吸引更多的人群居住在板块内;板块内公交线路较多,有胜利路高架桥通过,交通较为便捷,为板块的发展提供了有利的条件;总体来看板块未来发展较好,小区依托于板块的发展未来发展较好。
地段交通
8.5 总分
高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

195个

附近公交站

暂无

附近地铁站

航华路·东海大道公交站距离小区大约216m,途经公交车106路、126路,戴湖·桃李园公交站距离小区大约295m,途经公交车106路、126路,沁雅·锦绣城公交站距离小区大约387m,途经公交车126路,小区距离公交站较近,居民公交出行较为便捷;小区距离胜利路高架桥大约2.5km,居民自驾出行也比较方便。
附近学校
8.7 总分
高于71% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.3

初中

8.7

88个

附近幼儿园

28个

附近小学

28个

附近初中

华府天地幼儿园距离小区大约530m,是一所私立幼儿园;蚌埠市晨光小学距离小区大约484m,是一所公立学校;蚌埠新城实验学校距离小区大约1.2km,是一所公立学校;小区周边教育配套相对较为完善,方便小区孩子接受教育。
居住品质
8.9 总分
高于84% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.0

新旧程度

9.9

停车便捷

7.1

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率为35%,绿化较好,小区有花园,花园被树木围绕,花园内绿植景观层次丰富,是居民夏季乘凉的好选择;小区内有健身设施等供业主健身娱乐;小区内有小桥流水,颇具观赏性;小区道路两旁为草坪和树木花草,整体环境相对较好。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,建筑布局合理;小区建筑外立面采用的是黄色的涂料,外观较为美观;小区物业维护也比较好,外立面整体较新。
楼栋分布
小区容积率约3,小区占地面积约235444㎡,建筑面积约952787㎡;小区共有31栋住宅楼,均是高层;小区户型南北通透,主推89㎡左右的3居室较为适合刚需型人群购买,143㎡左右的三居室较为适合改善型人群购买。
出入口
小区有1个西门,位于广场三街180号;小区停车场位于航华路瑞光花园西北侧约80m。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 1923户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 康乐设施;
  • 人工湖。
物业服务
物业对小区植被维护得较好,会定期修剪灌木丛;物业会有工作人员对健身设施、儿童娱乐等设施进行维护,方便居民锻炼、玩耍;总体来看小区物业服务质量相对较好。
安保
小区安保人员配备较充足,都经过专业的培训后上岗,采取24小时全日制轮岗。小区重要路段都安装有监控设备,并且与110联网,保障小区内居民的人身财产安全。小区内设有电子门禁,需要刷门禁卡进入,外来人员需要门口登记,在业主的授权下才能进入楼栋,保障了业主日常的安全。
物业信息
物业信息
  • 奥园物业。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月。
车位
  • 共100车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面60.00元/月
周边配套

奥园瀚林银座东区

广场三街180号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.2 总分
高于73% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.1

餐饮服务

8.7

银行金融

8.4

商业配套

5个

购物中心

暂无

商场

73个

超市

11个

便利店

小区周柏商业配套较为完善;万达广场(蚌山店)距离小区大约1.5km,距离较近,方便小区居民逛街购物;金惠百货超市(瀚林银座店)距离小区大约208m,方便小区居民购买物品;阿财老铺龙虾土菜馆(华夏总店)距离小区大约914m,方便小区居民聚会就餐。
医疗资源

13个

综合医院

5个

专科医院

蚌埠市第三人民医院距离小区大约2.2km,是一家公立医院;瀚百社区卫生服务站距离小区大约195m,是一家公立的社区医院;国胜大药房(翰林银座店)距离小区大约179m,是一家私人药店;小区周边医疗资源较为完善,方便小区居民看病就医。
生活服务

225个

餐饮

44个

银行

小区周边生活服务配套较为完善;千万加银河菜市场距离小区大约278m,市场内蔬菜较为新鲜,方便小区居民购买新鲜蔬菜;徽商银行(蚌埠蚌山支行)距离小区大约569m,方便小区居民存钱取钱;中国电信距离小区大约122m,方便小区居民办理通讯业务。
公共资源
蚌埠经济开发区龙湖新村街道办事处距离小区大约2km,距离较近,能够较为及时的解决居民的一些问题;琥珀公园距离小区大约767m,园内环境较好,方便小区居民散步游玩。
休闲娱乐
小区周便休闲娱乐配套较为完善;帝豪国际娱乐会所距离小区大约693m,店内设施较新,方便小区居民唱歌聚会;万瑜伽距离小区大约919m,店内环境较好,比较受小区内女性居民的喜爱;金吉鸟健身俱乐部(蚌埠银泰店)距离小区大约918m,方便小区居民锻炼身体。
交易价值
6.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于三口之家来说建议选择89㎡左右的3居室,小区距离学校较近,且三居室也能够让孩子拥有自己的学习空间;对于改善型人群来说,建议购买143㎡左右的三居室,户型面积相对较为宽敞,居住起来更加的舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富,建议业主将房屋出售给有孩子上学的家庭,方便孩子上学,一定程度上能提高成交率;小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
租房时建议租房者看好房间内设施是否完善,有没有破损的现象,以免后期因此造成纠纷;单身人士可以与他人合租89㎡左右的3居室,跟室友分摊房租,能减轻租金带来的压力。
出租
用户评价
8.2 总分
高于84% 本商圈小区
居住体验
有居民表示小区环境较好,植被较为丰富;小区内有花园、儿童游乐等设施,闲暇时可以散步或者带孩子在小区里玩耍;总体来说小区居民体验感较好。
业主特征
小区有年轻上班族,带孩子的家庭住户,还有在此养老的老人;小区内多是业主自居,居民整体素质都比较好;小区内经常有老人散步,或者是家长带孩子在小区内玩耍,邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
物业费

0.5元/㎡/月。

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.33元/m³

第二阶梯2元/m³

第三阶梯2.66元/m³。

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.5653元/度

1-10千伏0.5503元/度。

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.72元/m³

第二阶梯3.20元/m³

第三阶梯3.62元/m³。

缴费方式:公司缴费或线上缴费