- 万科天伦紫台紫澜苑
- 14030 元/㎡
- 2020
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 郑州天伦万科房地产开发有限公司
- 大河路,近文化北路
- 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司
小区概述
小区介绍
万科天伦紫台紫澜苑小区位于惠济区惠济区政府板块,于2018年竣工,开发商为郑州天伦万科房地产开发有限公司。小区总建筑面积约为267000㎡,容积率约为2.99。小区是商品房住宅,主力户型为124㎡左右的三房和144㎡左右的四房,适合改善型人群购买。小区绿化率为30.5%,绿化一般。小区优缺点
优点- 小区周边教育资源比较丰富,孩子上学方便;
- 小区周边商业配套齐全,居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张,居民停车不方便;
- 小区绿化率为30.5%,绿化一般。
地段交通
7.7 总分
高于54%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.1
447米
步行至地铁
75个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区交通配套一般,附近没有地铁,离小区最近的是约1.3km的地铁2号线黄河迎宾馆地铁站,距离很远,对乘坐地铁的居民不方便。距小区约335m有东赵公交站,6路、62路、156路等公交车在此交汇,乘公交出行比较方便。
附近学校
7.6 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.6
初中
7.6
57个
附近幼儿园
21个
附近小学
17个
附近初中
小区周边教育资源十分丰富。距小区168m左右有万科紫台紫澜苑幼儿园,该校是一所私立幼儿园。距小区1.4km左右有郑州市惠济区银山路小学,是一所公立小学。距小区约1.3km有郑州市第四中学(迎宾校区),该学校是一所公立中学。
居住品质
9.4 总分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.3
舒适程度
7.3
新旧程度
9.2
停车便捷
8.6
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为30.5%,绿化面积相对较小,小区内种有一定的花卉和绿植,,物业会安排人员进行定期的修剪维护,为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受,常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内设有儿童游乐设施和健身设施,居民可以带着孩子来这里玩耍和健身。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代中式风格,整体简洁大方。小区外立面以黄色为主,搭配大玻璃窗,较为端庄大气,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,外墙为涂料粉刷,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象。
楼栋分布
小区总建筑面积约为267000㎡,容积率约为2.99,共有24栋楼。小区主力户型为124㎡左右的三房和144㎡左右的四房,适合改善型人群购买。房屋为南北通透,户型方正,楼间距较大,视野好,不影响采光。
出入口
小区只有南门一个出入口。南门大约靠近紫澜苑18号楼和19号楼中间位置。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1546户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 2.99
社区总设施
- 小区花园;
- 活动中心;
- 儿童游乐设施;
- 康乐设施。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员每天会及时处理垃圾,卫生维护情况良好。小区外墙由物业维护,没有出现墙皮脱落现象,外立面维护较好。
安保
小区配有多名保安,门口有岗亭,内部会有保安不定时巡逻,保障住户安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员要进行实名登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 武汉市万科物业服务有限公司郑州分公司。
物业费用
- 2.98元/㎡/月
车位
- 共1725车位
- 地下1725个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月
万科天伦紫台紫澜苑
大河路,近文化北路
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.2 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.4
餐饮服务
7.3
银行金融
7.1
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
5个
便利店
小区出门约1.4km有万达广场(开元路店),是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体的大型商业中心,居民可在此购物、休闲、娱乐。距小区约911m有东赵社区壹仟家超市,为居民的日常消费提供了便利。兜兜便利店距小区949m左右,可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
4个
综合医院
3个
专科医院
距小区约820m有惠济医康园中西医结合诊所,是一家私人诊所,距小区885m左右是张仲景大药房(大河路店),一般的感冒发烧磕磕碰碰等小毛病,可满足基本的买药需求。小区附近没有大型综合性医院,总体上小区周边医疗资源不很健全。
生活服务
58个
餐饮
5个
银行
小区周边生活配套服务相对完善,有菜市场、营业厅、银行等都在小区周边,可以满足小区居民的日常生活需要。大庙农贸市场距小区约2.7km,菜市场蔬菜、水果种类齐全且新鲜,居民可到此挑选购买所需菜品。距小区1.1km左右有中国移动月湖南路营业厅,方便居民日常办理各项业务。距小区884m左右有郑州农商银行(东赵支行),居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。
公共资源
惠济中央公园距小区约1.0km,公园内风景优美,居民可来此游乐。郑州市惠济区24小时自助图书馆距小区约3.1km,可供居民来此借阅。
休闲娱乐
万达影城(惠济万达广场店)距小区约1.4km,影院评价较好,居民闲暇时观影很方便。小区附近约1.6km有嗨歌音乐会所,距离不远,方便居民业余时间唱歌放松。总体上小区周边娱乐配套比较全面,居民娱乐休闲比较方便。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
14653元/㎡
8.24%
2月
14290元/㎡
10.9%
3月
13874元/㎡
11.91%
4月
14104元/㎡
11.01%
5月
14030元/㎡
7.13%
6月
14882元/㎡
4.59%
7月
14991元/㎡
0.98%
8月
14990元/㎡
0.74%
9月
14729元/㎡
4.67%
10月
14707元/㎡
13.7%
11月
14956元/㎡
6.9%
12月
14802元/㎡
10.36%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
18165元/㎡
0%
2022年
16512元/㎡
9.1%
2023年
14802元/㎡
10.36%
2024年
14030元/㎡
5.22%
万科天伦紫台紫澜苑问答
万科天伦紫台紫澜苑周边小区房源