裕龙君汇
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裕龙君汇
东阳南路10号

8.0

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

裕龙君汇小区位于火炬开发区张家边板块，由中山市大龙嘉盛房地产开发有限公司开发完成，于2018年竣工。小区总占地面积约62150㎡，总建筑面积约276001㎡，共有17栋楼，容积率约为3.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为80㎡-155㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为39%左右，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为39%左右，环境较好；
  • 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点
  • 小区内车位紧张，居民停车较不便；
  • 小区距离东镇东一路/东阳南路（路口）较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

裕龙君汇小区位于火炬开发区张家边板块，板块内商业资源丰富，有太阳城、德仲广场时尚商业中心等购物商场；板块还拥有天富电气工业园、逸仙科技工业园区、义学工业园等多家园区带动经济发展；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。
地段交通
8.9 总分
高于95% 本商圈小区

步行便捷度

8.4

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

8.5

729米

步行至地铁

150个

附近公交站

2个

附近地铁站

距小区约143m是裕龙君汇公交站，有060路、068路、068路早晚高峰线公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离东镇东一路/东阳南路（路口）约259m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.6

初中

7.8

22个

附近幼儿园

7个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区953m左右有开发区小隐幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区1km左右有开发区第五小学，该校是一所公办小学；中山市卓雅外国语学校距离小区约307m，该学校是民办学校。
居住品质
8.9 总分
高于94% 本商圈小区

小区绿化

8.6

舒适程度

6.7

新旧程度

8.9

停车便捷

8.1

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为39%左右，环境较好；小区内种植了各类树木和花草，小区物业对景观设施维护的也比较好，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围；小区内有儿童游乐区、凉亭等设施，经常会有孩子放学后在小区内玩耍、交朋友。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以灰色和米黄色为主色调。小区外立面维护程度较好，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约62150㎡，总建筑面积约276001㎡，共有17栋楼，容积率约为3.5。小区户型有2居室到4居室，户型面积约为80㎡-155㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有5个出入口。南门位于东镇东一路北侧，西1门位于东阳南路东侧，西2门位于西1门东北侧，西3门位于西2门北侧，这4个出入口人车均可通行。地下停车场位于南门西北侧，仅车辆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2018
总户数
  • 1787户
绿化率
  • 39.0%
容积率
  • 3.5
社区总设施
  • 运动场地；
  • 健身器材；
  • 凉亭；
  • 游泳池；
  • 儿童娱乐设施；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象。
安保
小区配备有多名安保人员，设置有岗亭，会24小时轮流值班，不间断的在小区内巡逻，小区附近也会有保安巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为大龙绿港物业。
物业费用
  • 2.00元/㎡/月
车位
  • 共1500车位
车位比
  • 1:0.84
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

裕龙君汇

东阳南路10号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

37个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套完善，太阳城距离小区约659m，居民可来此购物休闲；距离小区110m左右有宝鲜源超市，超市物品种类齐全，住户购物方便快捷，满足日常生活所需。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区2.5km内没有大型医疗机构，居民大病就医不便；距离小区762m左右有中山火炬高技术产业开发区社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗；中智大药房距离小区约108m，可满足居民日常购药需求。
生活服务

1个

餐饮

8个

银行

二村农贸市场距离小区约3.1km，距离较远，居民买菜较不便；距离小区904m左右有中山农商银行（火炬开发区小引支行），居民可来此办理一些金融类业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方有很多，距离小区593m左右有京华保健沐足中心（太阳城店），居民下班后可以来这里按摩放松；距小区1.6km左右有玉泉KTV，居民可以来这里唱歌娱乐。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.5

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
对于预算有限的购房者来说，可以选择80㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于经济预算充足的家庭来说，可以选择154㎡左右的4房，居住空间相对较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择与人合租一套80㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、经济预算充足的租房者来说，可以选择154㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
用户评价
7.9 总分
高于95% 本商圈小区
居住体验
小区距离商场、超市较近，能满足居民基本的生活所需；小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽；小区绿化率为39%左右，植被丰富，空气清新，居住体验较为舒适。
业主特征
小区业主大多为白领人士，年龄段在25-50岁左右，居民文化水平高，综合素质较高；还有一部分为三代同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
物业费

2.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费