长香水岸二手房，上海长香水岸附近楼盘新房，长香水岸均价-58同城

长香水岸

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长香水岸

扬溧高速

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

长香水岸小区位于丹徒区丹徒新区板块，由单位自建，于2018年竣工。小区共有25栋楼，容积率约为2，由小高层和高层建筑组成。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为67㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区绿化率为30%左右，绿化面积相对较小，环境一般。

小区优缺点

优点

小区于2018年竣工，房龄较新；
小区距离龙山商贸中心较近，居民购物方便。

缺点

小区绿化率为30%左右，植被覆盖面积不够广；
小区距离X316/扬溧高速(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

长香水岸小区位于丹徒区丹徒新区板块，板块内交通四通八达，有扬溧高速、长香西大道等公路贯穿，居民出行便利；板块内商业资源丰富，有东方商业广场、龙山商贸中心等购物商场；同时还拥有新城西麓工业集中区、丹徒新区工业园等园区带动经济发展，地理位置优越；小区依托于板块的发展，未来的发展前景较为可观。

地段交通

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约57m是茅以升实验学校公交站，有87路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离X316/扬溧高速(路口)约530m，居民自驾出行也较便利。

附近学校

6.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

6.8

小学

6.0

初中

7.0

4个

附近幼儿园

1个

附近小学

2个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。距离小区1.2km左右有畅蕾乐思幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区737m左右有上甸小学，该校是一所公办小学；茅以升实验学校距离小区约147m，该学校是公办学校。

居住品质

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.3

新旧程度

9.0

停车便捷

6.2

物业服务

6.6

环境概况

小区绿化率为30%左右，小区道路两旁种有绿植树木，植被生长旺盛，空气清新，居民饭后可以在此散步。小区保洁人员卫生清理及时，地面干净无垃圾，小区内整体比较干净整洁。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区共有25栋楼，容积率约为2，由小高层和高层建筑组成。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为67㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。

出入口

小区有2个出入口，人车均可通行。东门位于谷阳镇谷阳村站岗关心下一代工作委员会西北侧，南门位于茅以升实验学校北侧。

综合配套

竣工年限

2018-12

总户数

2550户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
凉亭；
健身设施；
运动场地；
小区中心广场。

物业服务

小区物业服务较好，保洁人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁；物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用；业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。

安保

小区内有多名保安，24小时轮流值班，工作认真，外来车辆需在门口登记方可进入小区。另外小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。

物业信息

小区物业为业主自管。

物业费用

0.18元/㎡/月

车位

共80车位

车位比

1:0.03

停车费

地面40.00元/月

周边配套

长香水岸

扬溧高速

生活配套

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.0

就医买药

7.5

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

18个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套完善，龙山商贸中心距离小区约2.1km，居民可在此逛街购物；距离小区约29m有欧莎生活超市，可以满足小区居民日常的居家采购。

医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

镇江市丹徒区中医院距离小区约2.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.3km有盛丹诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

暂无

餐饮

5个

银行

小区周边生活配套完善，龙山菜场距离小区约2.1km，可供居民日常采买；中国移动(华山路指定专营店)距离小区约1.4km，居民可来此办理各项通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区2.1km左右有丽豪娱乐会所，居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区1.6km左右有蓝梦网咖，居民可来此上网娱乐。

交易价值

7.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻一族来说，可以选择67㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择130㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。

卖房建议

小区周边交通较便利，上班族上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻上班族来说，可以选择67㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对家中有子女和老人的租房者来说，可以选择130㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

用户评价

6.2 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区距离商场、超市、菜市场较近，居民在此生活较为便利；小区内晚饭后会有居民跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，也进一步的增进居民之间的感情，小区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天、喝茶等，居民关系较为融洽。

业主特征

小区业主多为上班族，整体的素质比较高。居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，整体的居住氛围比较浓厚，相处和谐融洽。

入住须知

物业费

0.18元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.80元/m³

第三阶梯6.70元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.5483元/度

1-10千伏为0.5383元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.69元/m³

第二阶梯2.93元/m³

第三阶梯3.66元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费