中森阳光美地
中森阳光美地
漳华东路327号

7.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中森阳光美地位于龙文区蓝田开发区板块,为商品房住宅,于2011年竣工,开发商为漳州中森阳光美地锦源分公司,小区共27栋楼,容积率为2.2,为高层住宅,主力户型约50㎡的一室、93㎡左右的三室和132㎡左右的四室,适合刚需和改善需求。小区绿化率35%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率35%,环境较好;
  • 小区距离菜市场近,生活便利;
  • 小区距离商场较近,购物方便。
缺点
  • 小区部分楼栋临近公路主干道,会有噪音;
  • 小区车位不足,停车不便。

区位介绍

小区位于龙文区蓝田开发区板块,迎宾大道、龙文北路等多条道路在板块纵横交错,距离漳州北连接线也不远,交通便利。板块内教育资源丰富,有龙文中学、蓝田经济开发区实验小学等多所学校,方便学生接受教育。板块内有漳州宝龙广场等综合购物中心,商业发展较好。小区依托此板块,未来发展前景较好。
地段交通
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约184m有阳光美地公交站,此站停靠27路、27路夜班、B12路等公交车,距离小区约469m有新利达公交站,停靠27路、27路夜班公交车,距离小区约620m有锦达电子公交站,停靠B12路、B3路、B5路、B6路公交车,公交出行便利。小区距离漳华东路约236m,居民自驾出行便利。
附近学校
7.7 总分
高于55% 本商圈小区

学前

7.8

小学

7.6

初中

7.5

55个

附近幼儿园

12个

附近小学

4个

附近初中

小区距离约140m有大地幼儿园,是一所私立幼儿园。小区距离蓝田经济开发区实验小学约776m,是一所公立小学。距离小区约1.4km有龙文中学,是一所公立中学。总体看小区周边教育资源较好,孩子上学方便。
居住品质
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.9

新旧程度

8.0

停车便捷

6.9

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率35%,小区花园内草坪绿植覆盖率高,绿植树木茂盛,花园周边设有休闲凉亭和长凳供居民纳凉休憩。小区里还有健身器材等运动设施,居民健身运动都方便。儿童游乐场所内孩子在一起玩耍,欢声笑语不断。
建筑特色
小区建筑风格简约大方,已做防水保温。外立面以灰色和卡其色搭配,多为真石漆或涂料,物业维护较好,外立面整体看上去较新,无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区共27栋楼,容积率为2.2,为高层住宅,主力户型约50㎡的一室、93㎡左右的三室和132㎡左右的四室,户型方正,适合刚需和改善需求。
出入口
小区有10个出入口,南门、南2门临近漳华东路,西门位于健康养生馆的南侧,仅限行人通行。东门位于5幢的北侧,北二门位于车护坊一站式服务中心的北侧,北一门位于21幢的西侧,南一门位于18幢的东南侧。南三门位于22幢的西侧。停车场位于4幢的西南侧,地下停车场位于19幢的北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 1657户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐;
  • 活动中心;
  • 休闲凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业认真负责,保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫,保洁工作认真,对业主也是非常有礼貌,会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面,小区物业会定期对绿植进行修剪,会及时的对公共设施进行维护,小区设施使用时间虽然较长,但整体维护的较好。
安保
小区内有充足的安保人员,门口有保安24小时轮岗值班,外来人员都需要登记才能进入,每栋楼都要刷卡才能进入,居民居住安全系数较高。小区内监控设施完善,并与110报警系统联网,居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
  • 悦华新物业服务有限公司
物业费用
  • 0.80元/㎡/月
车位
  • 共300车位
  • 地上200个,地下100个
车位比
  • 1:0.18
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

中森阳光美地

漳华东路327号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.8 总分
高于55% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.1

餐饮服务

7.4

银行金融

7.6

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

35个

超市

暂无

便利店

小区距离约875m有漳州宝龙广场,居民购物逛街方便。距离小区约954m有永辉超市(漳州宝龙广场店),居民日常采购方便。小区距离约235m有家美味饭店,居民聚餐方便。
医疗资源

1个

综合医院

6个

专科医院

距离小区约3.9km有漳州市第三医院,居民就医不方便。距离小区约68m有蓝田青利诊所,居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约25m有康佰家大药房(阳光美地店),居民日常买药方便。
生活服务

4个

餐饮

3个

银行

小区距离约286m有梧桥社农贸市场,居民买菜方便。距离小区约964m有漳州市农村商业银行(梧店支行),居民办理金融业务方便。距离小区约652m有中国电信(蓝田营业厅),居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约2.9km有湘桥湖公园,是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约1.1km有景山街道办事处,居民可以来此办理相关业务。距离小区约2.0km有绿家园教育机构图书室,居民周末可以带孩子一起来此阅读,丰富知识。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较多,距离小区约792m有汇友台球室,爱好台球的居民可以来此切磋球技。距离小区约834m有魅KTV(宝龙广场店),居民唱歌娱乐方便。距离小区约788m有壹品健身俱乐部(漳州宝龙广场店),居民健身方便。
交易价值
8.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议
对于新婚的刚需置业者来说,可以选择面积约93㎡的三室,可办理分期贷款,减轻经济负担。对于成员较多的改善型家庭来说,可以选择面积约为132㎡的四室,房间较多,家庭成员有独立的个人空间,从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边教育资源较好,方便孩子接受教育,业主可将出售人群定位到有孩子的家庭,有利于加快房屋出售。小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,一定程度上可以提高成交几率。
租房建议
对于单身的上班族来说,建议与他人合租48㎡左右的二室,可以与室友分摊房租,节省资金,降低生活成本。对于家庭租户,可以选择租住132㎡左右的四室,老人和孩子都有独立的居住空间,居住比较舒适。
出租
小区距离商场较近,购物娱乐方便,能吸引较多年轻上班族来此租住,建议业主实行合租策略,有利于房屋出租。建议业主对房屋进行适当装修,配备齐全家具家电,一定程度上能加快房屋出租速度。
用户评价
6.2 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套相对比较完善,生活较为便利。小区环境较好,空气清新,有公共设施供居民休闲运动,居住比较舒适。不足的是距离医院较远,就医不是很方便。
业主特征
小区户型多样,有刚需型购房的业主,也有改善型购房的业主。小区内有老人在此居住带孩子,接送孩子上下学,邻里之间相处较为和睦,生活氛围较好。
入住须知
物业费

0.80元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯4.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.353元/m³

第二阶梯4.024元/m³

第三阶梯5.03元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费