君豪御园二手房，上海君豪御园附近楼盘新房，君豪御园均价-58同城

君豪御园

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君豪御园

时代大道189号

7.0

综合评分

排名高于55%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

君豪御园位于沿滩区域沿滩板块，小区于2016年竣工，由四川君澜房地产开发有限公司开发完成，建筑物类型是高层；小区占地面积约78667㎡，建筑面积约250180㎡，容积率约2.5，楼栋总数共10栋；小区有2-4居室，面积在66㎡-116㎡左右；绿化率约40%，小区的绿化面积较大，环境较好。

小区优缺点

优点

距离小区1.1km左右是恒大新都汇，方便居民购物；
绿化率约40%，小区的环境较好。

缺点

小区距离君豪御园公交站约63m，有噪音干扰；
小区附近有中国海油加油站(卫坪站)，可能会污染环境，影响居民的居住体验。

区位介绍

君豪御园位于沿滩区域沿滩板块，该板块交通便利，蓉遵高速、隆汉高速贯穿该地，方便居民出行；板块的教育资源比较丰富，有沿滩小学、沿滩中学以及逸夫小学等学校，方便孩子上学；目前板块没有大型商场，居民需要驱车去板块外其他大型商圈；综上所述，板块还在发展，小区在该板块内，也在发展阶段。

地段交通

7.9 总分

高于88% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.9

暂无

步行至地铁

90个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离君豪御园公交站约63m， 92路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行比较方便。小区距离卫里路约862m，居民自驾出行比较方便。

附近学校

6.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.2

小学

6.0

初中

7.0

27个

附近幼儿园

1个

附近小学

4个

附近初中

小区距离162m是艾斯幼稚园，是一所私立幼儿园；小区距离沿滩区二小约1.7km，是一所公立学校；小区距离自贡职业技术学校约481m，是一所重点职业中学；总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。

居住品质

6.0 总分

高于98% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

绿化率约40%，小区的绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁种有绿植，植被层次分明，适合居民散步；小区建有游泳池、篮球场等，方便居民锻炼身体。小区路面较为干净，整体环境比较舒适，适合居住。

建筑特色

小区房屋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以棕色为主；楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区占地面积约78667㎡，建筑面积约250180㎡，容积率约2.5，楼栋总数共10栋；小区有2-4居室，面积在66㎡-116㎡左右。

出入口

小区的东南门在汇南路附近，临近521小厨，人车均可通行，小区的西门在时代大道189号，人车均可通行。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

小区花园；
游泳池；
运动场地；
健身器材。

物业服务

小区的路灯、楼道灯等设施无明显损坏；物业有维修师傅，免费维修。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。小区保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障。

安保

小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。小区设有电子门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。

物业信息

绿城物业

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

君豪御园

时代大道189号

生活配套

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

6.0

餐饮服务

7.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

73个

超市

暂无

便利店

小区周边的商业配套较好，距离小区1.1km左右是恒大新都汇，是一家购物中心，方便居民购物逛街。距离小区140m左右是鑫源超市，超市物品较全，方便居民购买日常用品。距离小区257m左右是火飒飒自贡本土牛油火锅，方便居民用餐。

医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区1.7km左右是自贡高新医院，该医院是综合医院，居民就医比较方便。距离小区38m左右是济利诊所，方便居民治疗轻微发烧感冒问题。距离小区46m左右是梓H宫大药房(君豪店)，方便居民购药。

生活服务

2个

餐饮

1个

银行

小区周边生活服务设施齐全，距离小区1.5km左右是金帝农贸市场，市场菜品齐全，方便居民购买食材。距离小区97m左右是四川天府银行(自贡沿滩支行)，距离小区99m左右是中国移动(汇南路营业厅)，方便居民办理银行业务。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐设施丰富，距离小区1km左右是自贡恒大嘉凯影城，空闲时间居民可到此观影。距离小区961m左右是曼斯菲尔健身，居民可到此健身运动。距离小区1.4km左右是VN电竞馆，居民闲暇时间可到此上网娱乐。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑66㎡左右的2居室，整体户型实用性较强，资金压力较小。对于预算充足和对居住品质有一定要求的居民，可选择面积在116㎡左右的3居室，房间面积较大，居住舒适感较好。

卖房建议

小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售；建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身人士，建议和人合租面积为66㎡左右的2居室，能够满足基本居住需求，房租费较低。对于家庭成员比较多的家庭也可以选择116㎡左右的3居室，户型面积较大，可满足三代人居住，居住舒适度较高。

出租

用户评价

8.6 总分

高于84% 本商圈小区

居住体验

小区内有健身器材，方便居民锻炼身体。小区距离君豪御园公交站较近，小区居民出行较为方便。小区周边生活配套设施比较完善，可满足居民的日常生活所需，物业也会在节假日组织活动，丰富居民的生活，居民的居住体验较好。

业主特征

小区自住业主比较多，各个年龄都比较均匀，邻里之间和谐，居住氛围浓厚。大多为上班族，此部分人群文化水平较高。还有一部分业主在此买房是为了投资。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.19元/m³

第二阶梯3.29元/m³

第三阶梯6.57元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4913元/度

第二阶梯0.4813元/度

第三阶梯0.4813元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.17元/m³

第二阶梯2.60元/m³

第三阶梯3.26元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费