距离小区约223m有上东一城公交站，该站停靠12路、13路、25路等公交车；距离小区约308m有洞庭茶厂公交站，该站停靠17路公交车；距离小区约374m有阳光口腔医院公交站，该站停靠1路、8路、16路等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约165m有城乡巷，方便居民自驾出行。

距离小区约62m有心禾国际幼儿之家，该幼儿园是公立学校；距离小区约548m有康岳小学，该小学是公立小学；距离小区约771m有岳阳市第七中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

小区绿化率约35%，小区有较大的绿地，还有圆形广场，适合居民组织活动，小区道路两旁有绿化带；小区内有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，孩子可以跟朋友在此玩耍，周边有长椅和凉亭，可供居民休息，小区的设施比较完善，环境较好。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由红褐色和卡其色的涂料组成，楼栋整体线条比较流畅；小区外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，无老化脱落现象。

小区共有4栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为3.71；小区户型有3-4居室，小区户型面积约89㎡-123㎡。

小区有4个出入口，西北门位于冷水辅路1号附近；西南门位于冷水铺路与琵琶王立交桥交叉口东100m附近；南门位于巴陵东路与琵琶王立交桥交叉口东150m附近；停车场靠近岳阳青年企业家协会，仅车辆通行。

物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树，维护楼栋外立面也比较及时；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。

小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。

小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有新天地商业广场，方便居民逛街购物；距离小区约65m有鸿运超市(康洛街店)，居民日常采购比较方便；距离小区约93m有诚信商店，方便居民购买日常所需用品。

小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.7km有岳阳市人民医院，方便居民就医；距离小区约364m有岳阳楼区龚四海卫生站，方便居民感冒时就诊；距离小区约101m有东陵大药房(吉顺店)，居民买药比较方便。

距离小区约979m有雷锋山菜市场，居民购买果蔬比较方便；距离小区约711m有中国邮政储蓄银行(巴陵支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约323m有中国移动(康岳社区授权代理店)，居民办理通讯业务比较方便；小区周边生活配套比较齐全。

小区周边公共设施较多，距离小区约2.5km有尚书山，方便居民晨练和散步；距离小区约18m有岳阳市公安局岳阳楼分局洛王派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.2km有岳阳楼区政府，居民处理相关问题比较方便。

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有MC全景声巨幕影城(新天地商业广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约560m有鼎红国际，方便居民唱歌娱乐；距离小区约272m有动岚健身，居民健身比较方便。

小区所有户型的房间都比较多，建议预算充足的购房者，可以选择户型面积约123㎡的3居室，户型面积较大，可以满足家庭成员拥有个人空间；建议上班族选择面积约89㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区周边交通比较便利，方便上下班。

由于小区所有户型的房间都比较多，业主可以将房屋卖给家庭成员比较多的购房者，建议业主做好装修维护，从而加快房屋出售速度；小区距离菜市场和医院比较近，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。

对于单身人士，建议与人合租面积约89㎡的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低，小区周边交通也比较便捷，日常出行比较方便；对于家庭成员较多的租客可以选择123㎡左右的3居室，房间较多，可3代人同住，居住体验较好。

小区周边有公交站，而且自驾出行也比较便利，居民平时出行很方便；小区内设有健身器材，方便老人锻炼身体，小区内有儿童娱乐设施，方便孩子放学后娱乐；小区的物业管理较好，邻里关系和睦，居住体验较好。

小区业主多为改善型人群，此部分人群事业有成，对生活居住品质要求较高，文化素质也比较高；小区还有一部分业主是3世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐。