距离小区约40m有滨河新苑公交站，该站停靠18路公交车；距离小区约286m有卫健服务中心公交站，该站停靠18路公交车；距离小区约358m有智新街公交站，该站停靠18路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约487m有清华路，方便居民自驾出行。

距离小区约532m有龙湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约831m有营口市振兴小学，该小学是公立学校；距离小区约769m有营口市第九中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。

小区有花园，花园内绿植景观层次丰富；小区有绿地广场，旁边配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，还有凉亭，休闲设施齐全，整体环境比较好。

小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色的涂料为主，底层为棕色的涂料，不仅耐看还耐脏；小区外立面维护较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区约有19栋楼，以高层住宅楼为主；小区户型有1-2居室，小区户型面积约47㎡-75㎡，适合刚需型人群；小区楼间距适中，采光通风较好，居住起来比较舒适。

小区有1个出入口，主要出入口位于镜湖西路86号附近，机动车和行人都可通行。

物业人员服务质量较好，能够及时回答业主的问题，及时解决业主的报修等问题，还会定期修剪维护绿植和健身娱乐器材；保洁人员工作认真，能够及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾，让小区保持干净整洁。

小区门口有保安人员24小时轮流值班，负责外来人员的出入情况；小区内安保人员配备充足，会定期检查消防设施，会按时在小区内巡逻；小区内监控设施完善，监控范围较广，24小时监控小区内的动态，居民居住安全有保障。

距离小区约2.4km有万达广场(营口店)，是居民逛街购物的好去处；距离小区约9m有福满家超市(镜湖西路店)，方便居民采购日常生活用品；距离小区约1.4km有荟聚江湖私房菜，方便居民日常就餐；小区周边的商业配套比较完善。

小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.7km有营口市中心医院，居民就医比较方便；距离小区约563m有西医诊所(智发街店)，居民感冒时方便去就诊；距离小区约233m有喜来乐大药房(智胜街店)，整体来看居民买药比较方便。

小区附近生活配套比较齐全，距离小区约1km有金牛山农副产品综合市场，居民买菜比较方便；距离小区约1.1km有中国农业银行(金牛山储蓄所)，方便居民办理理财业务；距离小区约1km有中国移动(东海大街营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

小区周边公共资源较多，距离小区约499m有森林公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.5km有营口市图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约2.2km有西市区人民政府，方便居民处理相关琐事。

小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.2km有好梦缘音乐会所KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.3km有迪达游泳健身，方便居民健身锻炼；距离小区约2.4km有万达影城(万达广场营口店)，方便居民看电影。

对于预算较少的年轻人，建议选择47㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便捷，适合上班族过渡；对于三口之家来说，建议选择75㎡左右的2居室，可以满足居住需求，有充足的房间，可以保护个人隐私。

小区周边交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，有利于房屋出售；小区周边菜市场、药店等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率。

对于单身的上班族，可以选择与人合租约47㎡的2居室租住，可以分摊房租，资金压力较小，而且能够保护个人隐私；对于三口之家或年轻夫妻，建议选择80㎡的2居室，可以保证充足的居住空间。

小区临近公交站，而且周边休闲娱乐场所较多，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度。

小区周边公交车线比较多，居民上下班出行很方便；小区物业会在节假日组织节目，让居民之间有更多沟通交流的机会；小区内健身娱乐设施完善，居民日常锻炼和娱乐都比较方便；邻里相处和睦，居民居住体验较好。

小区业主中年人居多，大多工作稳定；小区有较多3代同住的家庭，年轻人多为上班族，老人来帮忙照顾孩子；小区业主整体素质较好，相处的时间较长。