正泰玫瑰园
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正泰玫瑰园
合益路49号

8.1

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

正泰玫瑰园位于伍家岗区伍家岗板块，于2015年竣工。小区是多层、高层住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为12栋；小区有户型2-4居室，小区面积为92㎡-126㎡左右。楼栋间距适中，户型方正，南北通透，采光通风较好，整体居住体验十分舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区的竣工时间为2015年，房龄较新；
  • 小区附近有王家河公园，居民可以来此散步游玩。
缺点
  • 小区附近有中国石化(湖北宜昌王家河加油站)，具有安全隐患；
  • 部分房型靠近合益路，噪音较大。

区位介绍

正泰玫瑰园位于伍家岗区伍家岗板块，板块周边交通比较便利，有30路、b90路等公交车，以及东山大道与三峡大道等主干道横穿板块，公共交通和自驾出行是比较便利的。该板块生活配套完善，有国贸新天地购物中心和宜昌三峡环球港购物中心等，居民外出购物娱乐等比较方便。该板块发展较好，未来发展潜力较大，基于以上优势，将来也会给小区带来诸多便利，提升小区的整体地位。
地段交通
7.8 总分
高于97% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

117个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约204m处有合益路公交站，b363路、b90路公交车在此停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便； 小区距民益路约549m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
8.0 总分
高于61% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

8.0

33个

附近幼儿园

12个

附近小学

10个

附近初中

小区附近教育资源丰富，距离小区302m左右有宜昌市蓓蕾幼儿园，是私立幼儿园； 距小区775m左右有宜昌市宝塔河小学，是私立小学； 距离小区约660m有宜昌英杰学校，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.7 总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.2

新旧程度

9.0

停车便捷

8.0

物业服务

9.4

环境概况
小区内道路两旁有树木，绿植修剪及时，为居住在这里的居民营造了一种不错的视觉感受，常有居民在傍晚时分来此处散步休闲。小区内有健身器材、凉亭，可供居民在此锻炼身体、乘凉。
建筑特色
小区在物业和业主的共同维护下，楼房无漏水、裂缝和墙皮脱落的现象，整体维护较好。小区整体建筑风格以简约大方为主，颜色为黄色，外观看起来端庄大气。
楼栋分布
小区是多层、高层住宅，容积率为2.3左右，楼栋总数约为12栋；小区有户型2-4居室，小区面积为92㎡-126㎡左右。
出入口
小区目前有4个出入口，分别是西南1门、西南2门、南二门、停车场，西南1门、西南2门、南二门均可人车出行，停车场仅限车辆通行。西南1门、西南2门靠近合益路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1218户
绿化率
  • 34.5%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 活动中心；
  • 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，在设施维护方面，物业会对公共设施进行维护，以保证居民活动时的人身安全；在卫生保洁方面，小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，地面基本上没有垃圾。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 正泰玫瑰园物业
物业费用
  • 0.5元/㎡/月
车位
  • 共1004车位
  • 地上4个，地下1000个
车位比
  • 1:0.82
停车费
  • 地面300.00元/月，地下300.00元/月
周边配套

正泰玫瑰园

合益路49号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.3 总分
高于53% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

1个

便利店

小区附近的商业配套一般，距小区约2.9km处有万达广场(宜昌店)，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物不便； 在距离小区512m左右有北山生活超市(东方城店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购； 距离小区约174m有北山生活超市，居民可在此购买日常用品。
医疗资源

4个

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源十分丰富，小区距宜昌长航医院东院约130m，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约212m有伍家岗区瑞康诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区152m左右有宏泰大药房(玫瑰园店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务

1个

餐饮

2个

银行

距离小区177m左右有宝塔河菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区596m左右有中国工商银行(三峡宝塔河支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区127m左右有中国电信(合益路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区440m左右是宝塔河街道办事处合益路社区居民居委会，居民需要解决纠纷时比较方便； 距离小区1.1km左右有王家河公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择92㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，适合上班族在此购买；对于追求品质的家庭，可以选择126㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
建议业主可将房屋内部进行适当装修，提高房屋内部居住环境，以此加快出售速度。小区内有多层、高层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住92㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，也可以与他人合租，分摊房租费用，节省资金；对于家庭租户来讲，可以选择整租126㎡左右的3居室，小区周边交通比较便利，孩子上下学比较方便，能够满足基本的居住需求。
出租
用户评价
7.9 总分
高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内经常会有居民聚在一起下棋、聊天，居民之间互帮互助，关系较好；小区安保系统比较完善，保安认真负责，居住在此的居民比较安心。
业主特征
小区住户老人和小孩相对多一些，三代同堂的较多，多为老人帮忙照顾孩子。小区大多为业主自住，居住氛围比较浓厚。小区部分业主为上班族，整体素质比较高。
入住须知
物业费

0.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.37元/m³

第二阶梯2.09元/m³

第三阶梯2.81元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.558元/度

第二阶梯0.608元/度

第三阶梯0.858元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.74元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费