御华府二手房，上海御华府附近楼盘新房，御华府均价-58同城

御华府

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御华府

三汊河路

7.7

综合评分

排名高于52%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

御华府位于邳州区邳州板块，由江苏国田置业有限公司开发，竣工于2013年。小区容积率约为1.9，共25栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有3居室，户型面积约为108㎡-169㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率约38%，环境较好。小区内的配套设施比较完善，配有花园、喷泉、凉亭，平时家长带孩子玩耍比较方便。

小区优缺点

优点

小区竣工于2013年，房龄较新；
小区绿化率约38%，环境较好。

缺点

小区部分户型靠近三汊河路，会有噪音影响居民日常生活；
小区距离中钰购物中心较远，居民购物不方便。

区位介绍

御华府位于邳州区邳州板块，板块内长江路，南京路、辽河东路等主干道穿境而过，交通发达，居民出行便利；沙沟湖水杉公园、鑫惠全民健身公园都在板块内，带动了板块内的生态发展；板块教育资源丰富，有邳州市第一中学、邳州市英华路实验学校等学校，孩子上学方便。小区依托于板块的发展，未来前景可观。

地段交通

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.5

暂无

步行至地铁

165个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便捷，小区周边公交站比较多，御华府南门公交站就在距小区192m左右的位置，停靠邳州15路公交车；运河社区医院公交站就在距小区266m的位置，停靠邳州18路、邳州30路内环等公交车，居民公交出行比较方便。小区距离三汊河路约240m，自驾出行也很方便。

附近学校

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.5

初中

7.7

48个

附近幼儿园

9个

附近小学

12个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约335m处有邳州东方实验幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区791m左右有邳州市向阳小学，此学校是一所公办小学；距离小区约431m处有江苏省运河中学（高中部东校区），此学校是一所公办中学。

居住品质

7.7 总分

高于54% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

7.5

新旧程度

8.5

停车便捷

6.5

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约38%，环境较好。小区内部有一些简易的绿植花卉，随意地分布在小区道路和居民楼栋旁，为小区带来了清新的空气和生机，给人以自然清新的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。

建筑特色

小区楼栋建筑简约大方，小区房屋的外立墙面材质以红棕色和白色面砖为主，外型简洁大方。小区房屋外立墙面维护较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护较好。

楼栋分布

小区容积率约为1.9，共25栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区户型有3居室，户型面积约为108㎡-169㎡，户型方正，南北通透。

出入口

小区共5个出入口，南门靠近三汊河路，在满江红石府附近，此门仅供行人通行；东北门靠近青年东路，在盒小马超市附近；西北门靠近青年东路，在6号楼附近；西门靠近三汊河路，在麦尔达社区便利附近；停车场靠近青年东路，在C11号楼附近。

综合配套

竣工年限

2013

总户数

1120户

绿化率

38.0%

容积率

社区总设施

花园；
喷泉；
凉亭。

物业服务

小区物业服务较好，保洁人员服务态度良好，垃圾清理及时，环境维护好，小区环境干净整洁。物业还会负责定时对小区内的绿植进行修剪，保证其欣赏性。

安保

小区保安配备充足，保安实行全天轮流值班，保安每天会不定时巡逻。小区安门口设有保安室，外来人口和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头，并且与110公安联网，保障了小区每位居民的生命和财产安全。

物业信息

苏州依士达物业管理有限公司铜陵分公司

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共120车位

车位比

1:0.11

停车费

地面150.00元/月

周边配套

御华府

三汊河路

生活配套

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.3

餐饮服务

7.7

银行金融

7.9

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

63个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套一般，距离小区3.1km左右是中钰购物中心，居民逛街不方便。距离小区166m左右有盒小马超市，基本能够满足居民日常购买需求。小区周边饭馆较多，距离小区约141m有满江红食府，满足了居民聚餐饮食的需求。

医疗资源

6个

综合医院

7个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，距离小区1.8km左右是邳州市中医院（老院区），该医院是一家二级甲等综合医院。距离小区200m左右是邳州马井安诊所，居民平时出现日常性疾病可以去就诊。距离小区216m左右是宏丰堂药店，药店繁多，方便居民平时购药。

生活服务

71个

餐饮

8个

银行

小区生活服务配套设施完善，距离小区1.9km左右是三汊河市场，能够满足居民食材购买的需求。距小区611m左右有江苏邳州农村商业银行（运中支行），居民可以去办理资金业务。距离小区约299m处有中国移动（青年路营业厅），居民可以去办理通讯业务。

公共资源

小区周边公共资源较多，距离小区955m左右是桃花岛公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区289m左右是邳州市运河街道向阳社区居民委员会，居民可以去咨询或办理相关业务。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约2.1km是倪克斯酒吧，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约774m是清雅足道，居民下班后可以去洗浴按摩放松一下。距小区约1.7km是莎啦啦时尚KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议

对于年轻白领来说，购房建议选择约108㎡的3房室，南北通透，预算合理，可以办理分期贷款，整体资金压力小，临近公交站，交通便利，很适合年轻的上班族在此购买。对于有孩子的家庭可以选择约169㎡的3房室，户型方正大气，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区建筑类型由多层和高层住宅房组成，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。小区离菜市场较近，生活配套完善，靠近公园，空气清新，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。

租房建议

刚结婚的夫妻可以考虑选择108㎡左右的3居室，租金相对较低，在自己的经济承受范围内；建议外来务工家庭的租房者选择169㎡左右的3居室，户型面积相对大，房间也多，居住舒适度较高。

出租

用户评价

7.0 总分

高于85% 本商圈小区

居住体验

小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行方便；小区内部设施齐全，小区配有花园、喷泉、凉亭，是傍晚聊天打磨时间的好去处；居民之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，综合来说，居住体验比较好。

业主特征

小区大多是三代同住居多，老人平时帮忙带孩子在小区玩耍，邻里相处融洽；小区业主大多为中老年居民，主要看中了小区的位置和环境；小区的居民平时饭后都会在小区里玩耍、聊天，邻里关系比较和睦。

入住须知

物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.75元/m³

第三阶梯6.11元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5738元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.695元/m³

第三阶梯2.94元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费