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八水清和坊

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八水清和坊

西华路

7.9

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

八水清和坊位于秦都区秦都板块，由华融达地产开发完成；小区于2014年竣工，小区有6栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有89㎡-133㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买；小区绿化率在30%左右，绿化面积小；小区中心有200㎡左右的绿地，绿地东边有乒乓球场、羽毛球场等运动场地，丰富了居民的业余生活。

小区优缺点

优点

家外家购物中心（西橡店）距离小区较近，居民购物方便；
咸阳西橡医院距离小区较近，居民就医方便。

缺点

小区绿化率在30%左右，绿化面积小；
小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。

区位介绍

八水清和坊位于秦都区秦都板块，板块内教育资源丰富，有咸阳高新一中、渭滨中学等多所学校，能够吸引家庭置业者来此置业；家外家购物中心（西橡店）等商场位于板块内，带动板块经济发展的同时又为板块提供了许多就业机会；咸阳西橡医院等医院位于板块内，为居民就医提供了保障；综合板块各方面来看，小区未来还有较大的发展空间。

地段交通

7.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.4

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

香柏路东段公交站距离小区约493m（该站停靠27路），方便居民乘坐公交车出行；咸阳西出口（G30连霍高速东向）距离小区约963m，居民驾车出行也比较方便；翱翔小镇地铁站距离小区约4.6km（途经地铁5号线），距离小区远，居民乘坐地铁出行不方便。

附近学校

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.1

初中

7.4

26个

附近幼儿园

7个

附近小学

8个

附近初中

澳丽贝尔幼儿园距离小区约97m，这是一所私立幼儿园；秦都区高新实验小学距离小区约2km，这是一所公立学校；咸阳高新一中距离小区约1.3km，这是一所公立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。

居住品质

9.7 总分

高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.8

停车便捷

9.5

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率约30%，小区道路两旁和楼栋旁有树木、灌木丛等组成的绿化带，物业有专人负责定期修剪、浇灌植被，保持植被美观；小区内建有健身器材和乒乓球台，为业主提供了一个健身的场所；小区内还有儿童乐园，老人常带孩子在此玩乐；小区道路打扫的比较干净，无可见垃圾。

建筑特色

小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是黄色，比较耐脏；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。

楼栋分布

小区于2014年竣工，小区有6栋楼，由高层组成，容积率2.5左右；小区户型面积有89㎡-133㎡左右的2-3居室，适合刚需型和改善型用户购买。

出入口

小区有2个出入口，东北门位于西华路与香柏路交叉口西北约150m；停车场在6号楼附近，靠近香柏路。

综合配套

竣工年限

2014

总户数

482户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

乒乓球台；
羽毛球场；
儿童娱乐设施；
休闲场地。

物业服务

小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。

安保

小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。

物业信息

西安好友物业有限公司

物业费用

0.90元/㎡/月

车位

共900车位

车位比

1:1.87

停车费

地面120.00元/月

周边配套

八水清和坊

西华路

生活配套

7.0 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

6.6

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

22个

超市

3个

便利店

家外家购物中心（西橡店）距离小区约1.6km，距离小区近，居民购物方便；怡然乐超市距离小区约649m，该超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；凯金豪便利店（咸阳店）距离小区约103m，居民日常的采购需求基本可以满足。

医疗资源

4个

综合医院

1个

专科医院

咸阳西橡医院距离小区约1.7km，这是一所综合医院，距离近，居民可来此检查身体；秦都天均诊所距离小区约69m，居民一些轻症可来此诊治；健康大药房距离小区约648m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。

生活服务

12个

餐饮

暂无

银行

咸阳新阳光蔬菜交易市场距离小区约3.7km，距离小区远，居民买菜不方便；中国工商银行（咸阳西华路支行）距离小区约1.5km，居民可来此办理相关金融业务；中国移动（胭脂路营业厅）距离小区约712m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务。

公共资源

两寺渡公园距离小区约1.5km，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；咸阳市秦都区渭滨街道办事处距离小区约1.1km，方便居民办理相关业务。

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐配套较多，丽彩·溪悦城游泳健身（溪岸庄园）距离小区约847m，有喜欢游泳的居民可以选择这里尽情放松；骏豪音乐距离小区约1.1km，喜欢唱歌的居民可以选择这里；康博网咖距离小区约781m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。

交易价值

8.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

8.4

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议

对于年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积约89㎡的2居室，可以办理分期贷款，缓解经济压力；对于成员比较多的大家庭或预算较高的人群来说，可以选择面积约133㎡的3居室，面积相对较大，房间多，居住更加宽敞舒适。

卖房建议

小区离超市、银行、药店较近，适合老人在此居家养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，可能会在短时间内找到买家；小区周边交通比较便捷，也会吸引较多上班族来此购买，建议业主对房屋内进行装修，保证房屋的质量，也可加快出售的速度。

租房建议

对于年轻的单身人群来讲，建议与人合租89㎡左右的2居室，可以分摊房租费和物业费，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择租住约133㎡的3居室，空间大，居住舒适度较高。

出租

用户评价

7.9 总分

高于85% 本商圈小区

居住体验

小区内有健身设施，居民可以来此锻炼，居民常在此休闲娱乐，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好，居民居住体验比较好。

业主特征

小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

0.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.4元/m³

第二阶梯4.39元/m³

第三阶梯7.34元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.05元/m³

第二阶梯2.46元/m³

第三阶梯3.08元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费