双保御水苑
双保御水苑
抗战南路,近法院街

8.5

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

双保御水苑位于渭城区渭城板块,于2013年竣工。小区容积率约为4.5,共有3栋楼,小区户型有2-3居室,户型面积在86㎡-164㎡左右。小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般。小区距离大唐购物中心比较近,外出购物比较方便。

小区优缺点

优点
  • 大唐购物中心距离小区约2km,居民外出逛街购物比较方便;
  • 咸阳市中心医院距离小区约737m,居民外出就医比较方便。
缺点
  • 小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般;
  • 小区停车位比较少,停车比较困难。

区位介绍

双保御水苑位于渭城区渭城板块,该板块教育资源丰富,有渭城区建国路小学、渭城区第二初级中学等学校,就校选择性较多。板块周边交通比较便利,有19路、56路等公交,乘坐公交出行比较方便,整体来看,板块发展较好,小区处于板块内,未来的发展空间比较大,宜商宜居。
地段交通
8.5 总分
高于75% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

183个

附近公交站

暂无

附近地铁站

沣河森林公园地铁站距离小区约2.5km,途经地铁1号线,居民乘坐地铁出行比较方便;抗战南路公交站距离小区约178m,该站停靠公交车有19路、56路、咸阳郭杜线,居民乘坐公交出行比较方便;东道巷/法院街(路口)距离小区约50m,居民自驾出行比较便捷,整体来看,小区周边交通比较便利。
附近学校
8.9 总分
高于71% 本商圈小区

学前

8.9

小学

9.0

初中

8.7

65个

附近幼儿园

21个

附近小学

26个

附近初中

渭城区智慧园幼儿园距离小区约310m,该校是一所民办幼儿园;渭城区建国路小学距离小区约324m,该校是一所公立小学;咸阳渭城车站中学距离小区约602m,该校是一所公办中学,整体来看,小区周边教育资源丰富,孩子上下学比较方便。
居住品质
8.7 总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.1

新旧程度

8.7

停车便捷

7.7

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率约为30%,绿化面积较小,环境一般。小区内种有树木、灌木、草坪,修剪和维护及时,保洁人员会定时清扫卫生,地面比较干净。小区内有康乐设施,方便居民锻炼身体和休闲娱乐。
建筑特色
小区整体建筑风格简约大方,外立面为灰色和白色。小区楼房外立面没有墙皮脱落的现象,维护较好。
楼栋分布
小区容积率约为4.5,共有3栋楼,为高层和超高层住宅,小区户型有2-3居室,户型面积在86㎡-164㎡左右。
出入口
小区有1个出入口,东门在抗战南路与法院街交叉口南约100m。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 653户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 4.5
社区总设施
  • 康乐设施。
物业服务
小区物业比较尽责,服务较好,小区每天均有保洁打扫卫生,保洁人员工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。
安保
小区安保人员配备充足,24小时轮流值班,负责进出车辆及人员登记,小区内还有多个摄像头,以保证居民安全且安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 业主自管
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共135车位
  • 地上45个,地下90个
车位比
  • 1:0.21
停车费
  • 地面260.00元/月,地下270.00元/月
周边配套

双保御水苑

抗战南路,近法院街

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.8 总分
高于62% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

8.8

餐饮服务

8.7

银行金融

9.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

58个

超市

15个

便利店

大唐购物中心距离小区约2km,居民外出逛街购物比较方便;华润万家(法院街店)距离小区约344m,超市物品较为齐全,居民可到此处采购生活所需。整体来看,小区周边商业配套比较齐全。
医疗资源

14个

综合医院

13个

专科医院

咸阳市中心医院距离小区约737m,居民外出就医比较方便;怡康医药超市(法院街店)距离小区约19m,药品种类较为齐全,居民可以在此买到非处方药。整体来看,小区周边医疗配套齐全。
生活服务

165个

餐饮

30个

银行

北平农贸市场距离小区约468m,居民外出买菜方便;兴业银行(咸阳分行)距离小区约140m,居民办理一些日常理财业务比较方便;中国电信(法院街营业厅)距离小区约71m,居民办理一些日常通信业务比较便利。整体来看,小区周边生活服务配套比较齐全。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较多,MSE私享影院距离小区约397m,居民可在此看电影;喜乐华音乐火吧(北门口店)距离小区约260m,居民可以和朋友在这里唱歌娱乐。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.6

价格波动

6.0

成交量

7.9

买房建议
对于上班的年轻人来说,可以购买面积在86㎡左右的2居室,面积相对不大,资金压力较小。对于资金充足的人来说,可以购买面积在164㎡左右的3居室,空间较大,居住比较舒适。
卖房建议
业主在出售时可以附带上车位,可以提高成交率。业主出售前可以对房屋进行适当装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。
租房建议
对于上班族来说,可以选择租住86㎡左右的2居室,也可以合租,分摊租金,减轻经济负担;对于有子女的家庭,可以选择整租164㎡左右的3居室,空间较大,可以给予子女独立的学习和成长空间。
出租
用户评价
7.0 总分
高于70% 本商圈小区
居住体验
小区距离大唐购物中心比较近,外出逛街购物比较方便,居住体验感相对较好。小区居民在闲暇时会聚在一起聊天,氛围良好。
业主特征
小区部分住户为上班族,文化水平普遍较高,素质较高。小区部分住户是三代同堂的家庭,会有老人帮忙照顾孩子。小区住户多为业主自住,居住氛围比较浓厚。
入住须知
物业费

1元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.4元/m³

第二阶梯4.39元/m³

第三阶梯7.34元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.49元/度

第二阶梯0.54元/度

第三阶梯0.79元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.05元/m³

第二阶梯2.46元/m³

第三阶梯3.08元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费