恒大名都(一期)
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恒大名都(一期)
滨湖路6号

8.0

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

恒大名都位于襄阳市襄城区襄城板块，由恒大房地产开发有限公司开发，小区于2014年竣工，容积率约2.9。小区共14栋楼，由高层和超高层组成，小区面积区间38㎡-176㎡左右，主推91㎡左右的两房和126㎡左右的三房，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为35%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富，孩子上学方便；
  • 小区整体绿化率约为35%，环境较好。
缺点
  • 小区车位较少，居民停车不太方便；
  • 小区临近卧龙南路和环城南路交叉口，早晚高峰期出行拥堵。

区位介绍

恒大名都位于襄阳市襄城区襄城板块，板块内交通便利，卧龙南路、环城南路、长虹南路是板块的交通要道。板块内教育资源丰富，有襄阳市海容小学、襄阳市第四十一中学、襄阳十中檀溪校区等多所学校。板块内有美联M·PARK、武商襄城购物广场等大型商业，商业资源丰富。板块发展较好，小区未来发展空间较大。
地段交通
8.2 总分
高于99% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.2

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，距离小区约257m处是双湖路公交站，可乘坐21路、511路、537路，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区240m左右是广电西路，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
7.1 总分
高于64% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.3

初中

6.7

28个

附近幼儿园

8个

附近小学

4个

附近初中

小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约267m处有哈佛美语檀溪幼儿园，此幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区626m左右有襄阳市海容小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.1km处有襄阳十中檀溪校区，此学校是一所公办学校。
居住品质
9.4 总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.1

物业服务

9.7

环境概况
小区整体绿化率约为35%，小区内有花园和小天鹅湖，整体环境较好。小区广场平时老人孩子比较多，小区有为业主打造的会所，小区有游泳池、羽毛球场，保证了业主运动的便捷度，业主在小区内的生活十分充实。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面以卡其色的粉刷涂料为主，在楼栋低层四周用到了浅棕色的粉刷涂料，楼栋整体线条比较流畅。小区2014年竣工，外立面没有脱落痕迹。
楼栋分布
小区总占地面积约200000㎡，总建筑面积约580000㎡。小区共14栋楼，由高层和超高层组成，容积率约2.9。小区面积区38㎡-176㎡左右，主推91㎡左右的两房和126㎡左右的三房。
出入口
小区共有3个出入口，北门、东门、东1门。其中北门和东1门仅限行人通行，北门在6号楼以北，东门在小区13栋以东，东1门在小区小区东侧的中间位置，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 4901户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.9
社区总设施
  • 中心天鹅湖；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 羽毛球场；
  • 会所；
  • 游泳池。
物业服务
小区物业服务质量较好，保洁阿姨态度好，会及时清理小区垃圾，打扫楼道卫生及时。物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告较少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司襄阳分公司
物业费用
  • 1.4元/㎡/月
车位
  • 共600车位
  • 地下600个
车位比
  • 1:0.12
停车费
  • 地面150.00元/月，地下40.00元/月
周边配套

恒大名都(一期)

滨湖路6号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
高于67% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.0

餐饮服务

7.2

银行金融

8.0

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

42个

超市

1个

便利店

小区周边的商业配套完善，距离小区453m左右有美联M·PARK，现暂未营业，未来居民逛街购物方便；距离小区约174m处是绿环生鲜超市（恒大名都店），超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约118m处有御香园，平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源

2个

综合医院

1个

专科医院

小区周边的医疗资源完善，距离小区1.4km左右有襄阳市中心医院（万山分院），居民就医方便；距离小区约180m处有襄阳市襄城区檀溪湖第二社区卫生服务站，小感冒小发烧可以来此，距离小区比较近；距离小区约349m处有独活大药房（第300连锁店），方便居民到此拿药。
生活服务

3个

餐饮

9个

银行

小区附近生活配套较好，距离小区1.3km左右有万山菜市场，居民需要进行日常采买时比较方便；距离小区约614m处有中国工商银行（襄阳山水家园支行），居民办理银行业务比较便利；距离小区570m左右有中国电信智慧家庭体验店（国际商都店），居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约1.5km处有坚果网咖，喜欢电竞的居民可以到此；距离小区约582m处有爱声音，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议
对于普通白领来说，建议选择面积约91㎡的二房，可办理分期贷款，减少资金压力；对于有家庭的购房者来说，建议选择126㎡左右的三房，家庭每个成员都有独立空间，可以很好的提升私密性。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边教育资源比较丰富，房主可以将出售对象定位到有孩子的家庭，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于普通白领和单身青年来说，建议合租面积约91㎡的二房，可以减轻经济负担；对于有家庭的租户而言，建议选择126㎡左右的三房，户型功能齐全，周边学校较多，孩子上学比较方便。
出租
用户评价
8.5 总分
高于93% 本商圈小区
居住体验
小区整体环境较好。小区广场平时老人孩子比较多，小区设施完善。小区有为业主打造的会所，小区有游泳池、羽毛球场，保证了业主运动的便捷度，业主在小区内的生活十分充实。邻里关系融洽，居住舒适度较好。
业主特征
小区业主普遍素质较好，小区面积约91㎡的二房多为普通白领购买，该户型能够满足白领的住房需求；三房多为有家庭的人群，来此购房是看中了周边的教育资源，方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费

1.4元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.21元/m³

第二阶梯2.84元/m³

第三阶梯3.47元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.558元/度

第二阶梯0.608元/度

第三阶梯0.858元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.52元/m³

第二阶梯2.924元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费