宏安莲城首府
宏安莲城首府
玉皇阁路885号

8.2

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

宏安莲城首府又名莲城首府,位于魏都区魏都板块,小区于2016年竣工,是由河南宏安房地产开发有限公司开发建设,小区容积率约2.99,约有6栋高层组成,小区内户型有1-3居室,户型面积约35㎡-115㎡,适合刚需和改善型人群;小区绿化率约35%,绿化面积较大,环境比较优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区临近文化路与玉皇阁路交叉口,部分楼栋有噪音;
  • 距小区约620m是垃圾中转站,有一定的空气污染。

区位介绍

宏安莲城首府又名莲城首府,位于魏都区魏都板块,板块内的商业配套较为成熟,有万达广场(许昌店)和胖东来生活广场等商圈可以满足日常生活需要,在闲暇时光提供了娱乐休闲的场地。并且板块内的医疗资源也较为丰富,有许昌市人民医院和许昌市中心医院等多家大型医疗机构,居民就医较为便捷;目前板块四园两镇建设情况,包括文化旅游产业园、生态健康养生产业园、高效农业生态园、电商冷链物流园、绿色产业小镇及生态宜居特色小镇建设规划及资金需求情况。小区处于该板块,升值空间较大。
地段交通
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.8

暂无

步行至地铁

156个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约365m是天宝路北关大街口公交站,该站停靠9路、66路和K1路公交车,居民成乘坐公交出行较为便捷;距小区约130m是文化路与玉皇阁路交叉口,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.2

初中

7.8

54个

附近幼儿园

28个

附近小学

19个

附近初中

北关社区幼儿园距离小区约376m,该幼儿园是一所公立学校;距小区576m左右有许昌市八一路小学,该学校是公立小学;许昌高中(北校区)距离小区约285m,该校为公办中学,居民的子女可来此入学。
居住品质
9.8 总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.6

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率约35%,绿化面积较大,种植了各类花草树木,整体维护较好,可供居民观赏;小区内建有凉亭,为居民提供遮风挡雨的休息场地,居民可以在休闲的时候来这里下棋、聊天,放松一下心情;小区内有儿童游乐设施和健身器材,居民可以带着孩子在闲暇时来此散步娱乐。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主;小区外立面以深棕色和咖色为主色调,色彩搭配较为美观;小区外立面在居民和物业的维护下,整体保持较好,没有出现任何老化现象。
楼栋分布
小区容积率约2.99,约有6栋高层组成,小区内户型有1-3居室,户型面积约35㎡-115㎡,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口,西门位于文化路与玉皇阁路交叉口南200m附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 828户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 2.99
社区总设施
  • 儿童娱乐设施;
  • 健身设施;
  • 喷泉;
  • 小区花园;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业服务质量较好,保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫,同时处理垃圾桶内垃圾,环境较干净,基本看不到垃圾。物业还会对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象,而且物业对于外立面维护较好,外立面较新。
安保
小区内安保人员24小时值班,为居民的安全增加了一份保障。小区内设有多处监控,并与110联网,一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理,进一步保障了小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 河南尚邦物业服务有限公司。
物业费用
  • 1.28元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地下800个
车位比
  • 1:0.97
停车费
  • 地面1.00元/月,地下170.00元/月
周边配套

宏安莲城首府

玉皇阁路885号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.1 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.3

餐饮服务

8.4

银行金融

8.6

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

63个

超市

11个

便利店

小区周边商业配套完善,九弟万丰购物广场距离小区约921m,居民可到此购物休闲;距离小区68m左右有众邻汇购,超市商品种类齐全,可方便居民购买生活用品。
医疗资源

11个

综合医院

12个

专科医院

许昌市中心医院(东院区)距离小区约370m,该医院为三级综合医院;距离小区约505m有北关社区卫生室,居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。距小区约71m是天天康大药房(玉皇阁路店),居民可到此处买药。
生活服务

178个

餐饮

28个

银行

小区周边生活配套完善,魏都农贸市场距离小区约2.2km,居民可来此挑选所需菜品;距离小区约395m有中国建设银行(许昌文化路支行),居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
小区距离西湖公园约1.2km,这是一所免费的公园,周边居民会经常前往此处散步或者领着孩子游玩;智慧阅读空间(中奥鑫天站)距小区约776m,可以带着孩子来这里看书或借阅图书。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多,距离小区约994m有永乐门量贩式KTV(八一路店),喜欢唱歌的居民可以选择这里;杰客电竞(许昌联盟精彩店)距离小区约210m,居民下班后可来此上网娱乐。
交易价值
8.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议
对于年轻上班族或婚房首次购房者来说,可以选择35㎡左右的1房,房屋总价较低,性价比较高;对于经济预算充足的家庭来说,可以选择115㎡左右的3房,户型面积相对较大,房间较宽敞,居住舒适度相对较高。
卖房建议
小区周边分布有多家写字楼,有很多白领在此工作,业主可将出售对象定位到上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。小区地理位置优越,周边商场、超市、菜市场等距离小区较近,居民生活便捷度高,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择租住一套35㎡左右的1房,房租相对较低,生活压力相对较小;对于家庭成员较多的租房者来说,可以选择整租115㎡左右的3房,户型面积相对较大,房间较多,方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
用户评价
7.0 总分
高于82% 本商圈小区
居住体验
小区内的公共设施较多,有儿童游乐设施、健身器材等,方便居民闲暇时使用;小区生活氛围较好,经常会看到老人、小孩在小区内玩耍,居民居住体验良好。
业主特征
小区业主多为公司白领,文化水平较高,整体的素质较高;小区内老人、孩子相对多一些,居民大部分为三世同堂家庭,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围较浓厚,邻里关系和睦。
入住须知
物业费

1.28元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯3.6元/m³

第三阶梯4.8元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.521元/度

第二阶梯0.571元/度

第三阶梯0.821元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯3.29元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费