距离小区1km内没有地铁，居民出行不太方便。小区距离玕东公交站约358m，本站途经公交线路有20路、24路、29路、30路等，对于乘坐公交出行的居民来说比较便利。此外，小区临近娄东大街/瓯海大道高架（路口），距离约867m，距云飞路约135m，居民自驾出行快捷，整体来看小区交通出行状况较为一般。

小区周围的教育资源比较充足，距离小区约174m有温州市瓯海区第二幼儿园，该园是一所公立幼儿园。距离小区约580m有娄桥第二小学，该校是一所公立小学。距离小区约221m有瓯海区外国语学校，该中学是一所公立学校。

小区整体绿化率约为30%，小区内栽有草坪和四季绿植，郁郁葱葱，长势繁茂。小区内建有健身康乐设施和篮球场，为小区居民健身锻炼提供了好去处。小区内还设有凉亭、休闲长椅等设施，居民日常可在此休闲聊天，总体而言小区的环境较为干净舒适。

小区设计风格是新中式风格，外立面颜色以土黄色为主，由涂料粉刷而成。小区内墙采用水泥砂浆面层，保温、隔热效果较好，外观庄严大气，小区外立面在物业的维护下看上去较新。

小区总建筑面积300000㎡，总占地面积100000㎡，容积率为3。小区由18栋高层组成，主力户型以80㎡左右的两居、100㎡—150㎡左右的三居和153㎡—217㎡左右的四居为主。

小区共有七个出入口，东门位于上河乡路与云飞路交叉口南约150m；东1门位于上河乡路与云飞路交叉口南约100m；西门位于娄东大街300号附近；北门、北1门临近上河乡路；东二门位于云飞路103号附近，行人可通过；停车场位于小区的东南侧。

小区每天都有保洁人员打扫楼道及小区路面的卫生，园区内的垃圾也有专人定时清理。物业人员会定期对园林里的绿植修剪浇灌，公共设施也有专人负责维护，业主报修，物业都能及时派人修理与维护。整体看，小区物业服务质量较好。

小区实行封闭式管理，安保人员配备充足，每个入口处都设有安保人员，且定时有巡逻车进行巡罗。小区内重要路口都设有监控，随时监控小区内的动态，避免意外事故的发生。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。

距离小区约1.5km有银泰百货（瓯海店），该商场是一所综合性的购物中心，居民日常逛街购物比较方便。距离小区337m左右有温州永丰超市（亿象城店），为居民日常生活提供了便利。距离小区约99m处有满购便利店（云泰店），满足了居民日常生活用品的供应，总体来看小区周边商业配套比较齐全。

距离小区约1.3km有温州市人民医院（娄桥院区），该医院是一所综合医院，满足了居民的基本医疗需求。距离小区约2.2km有高翔社区卫生室，居民日常的感冒发烧等轻症可到此就诊。距离小区约158m有瑞健大药房，满足了居民日常买药的需求，总体来看小区周边医疗资源比较丰富。

距离小区约283m有瓯海中心区亿象城农贸市场，各类蔬菜、水果等种类丰富，比较新鲜，为居民买菜提供了便利条件。距离小区约104m有温州银行（瓯海娄桥社区支行），居民办理金融理财业务方便快捷。距离小区约115m就有中国电信（云泰营业厅），居民办理日常通信、宽带等业务比较方便。

小区周边公共资源比较丰富，距离小区约525m处有瓯海区人民政府，居民有相关问题可以来此咨询办理。秀屿山公园距小区约481m，公园内环境优美，周末居民可以领孩子来此休闲游玩。距离小区805m左右有瓯海博物馆，日常居民可以来此参观游览，增长见识。

小区附近休闲娱乐场所众多，距离小区约1.6km有百老汇影城（银泰百货店），年轻人看电影比较方便。距离小区约1.1km有百嘉乐量贩KTV（新桥店），周末可以邀约亲朋来此放松。距离小区约2km就有贝佳体育篮球馆，篮球爱好者可以来此切磋球技。

对于刚置业的年轻小两口，可以选择购买户型面积80㎡左右的两居室，面积较小，房屋总价较低。对于家里有老人和孩子的家庭来说，可以选择购买户型面积100㎡—150㎡左右的三居，户型功能齐全，每个家庭成员都能有自己的独立空间。对生活品质有较高需求的改善型人群建议购买153㎡—217㎡左右的四居，户型面积较大，居住舒适度较高。

小区附近商业配套比较齐全，且公交线路较多，业主可将房屋出售给附近的上班族，一定程度上能提高房屋的成交率。小区周边学校较多，可选性较大，能够吸引有孩子的家庭来此买房，业主可将房屋出售对象定位在此类人群，也有利于加快房屋的出售速度。

建议附近上班的单身人士合租80㎡左右的两居，可以分摊租金，经济压力能小些。建议对生活品质有要求的高端人士可以租住153㎡—217㎡左右的四居，户型功能齐全，且房屋面积较大，居住起来比较舒适。

小区周边学校较多 ，孩子上学比较方便，房东可以将出租对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高成交率。房型面积较大的三居和四居，房东可以将房屋做物理隔断，实行合租政策或是将目标人群定位在追求生活品质的高端人士，也能加快出租速度。

小区园林景观丰富，整体绿化率约为30%。小区设有健身康乐设施，居民日常健身锻炼比较方便。小区老人和年轻人相对多一些，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。小区目前车位较紧张，居民出行较为拥挤。总体来讲，居民居住舒适度较高。

小区居住人群多以30岁—50岁左右的本地居民为主，多为附近写字楼上班的白领和政府部门上班的公务员，整体文化水平较高。还有一部分业主是帮忙看孩子的老人，小区内居民文化活动较为丰富，日常组织活动较多，居住氛围浓厚。