国信观湖湾
国信观湖湾
具区路

7.6

综合评分

排名高于56%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

国信观湖湾位于新吴区域新安板块,由无锡国信置业有限公司开发完成,小区在2015年竣工,房龄较新。小区绿化率42%,植被覆盖面积大,整体环境较好。容积率为1.39,小区共有21栋楼,小区建筑物类型为多层和小高层建筑。小区户型有面积为87㎡-157㎡左右的2到4居室。

小区优缺点

优点
  • 距离小区有1.5km左右有华清医院,居民方便就医;
  • 小区在2015年竣工,房龄较新;
  • 小区绿化率42%,植被覆盖面积大,环境较好。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民出行不便;
  • 距离小区800m左右有无锡德瀚冶金化工设备厂,存在污染,对居民有一定影响。

区位介绍

国信观湖湾位于新吴区域新安板块,该板块距离地铁站较远,居民出行不方便。但板块内的商业配套比较齐全,无锡新吴万达广场(震泽路店)、华庄商业广场坐落于板块内,以及医疗资源完善,华清医院在该板块内。依托于板块的发展,小区发展前景一般。
地段交通
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.1

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

7.5

1463米

步行至地铁

87个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区周边交通不便,距离地铁站较远。距离小区100m左右有秀景路(国信观湖湾),本站停靠公交线路有156路、769路、780路,对于选择公交出行的居民比较方便。距离小区1.4km左右有具区路,居民方便自驾,注意避免早晚高峰期。距离小区3.5km左右有博览中心地铁站,途经轨道交通4号线,距离小区较远,不建议居民乘坐该方式出行。
附近学校
7.7 总分
高于88% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.9

初中

8.0

13个

附近幼儿园

8个

附近小学

6个

附近初中

小区周边教育资源丰富,方便学生接受良好教育。距离小区300m左右有无锡外国语幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区500m左右有新吴实验小学,是一所公办小学。距离小区900m左右有大桥中学(菱湖校区),是一所民办中学。
居住品质
9.0 总分
高于78% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.2

新旧程度

8.7

停车便捷

8.6

物业服务

8.2

环境概况
小区绿化率42%,植被覆盖面积大。小区内种植了高大的树木、低矮的灌丛和草坪。内园林景观设计错落有致。园林内设有花园、休闲座椅供居民休息,小区内还有儿童游乐和活动中心设施,能够满足居民不同的娱乐需求。整体来看,小区环境比较好,居民生活品质相对较高。
建筑特色
小区整体是简单、大气的风格,整体没有明显的建筑特色。小区外立面以灰色为主,色彩较为柔和,看起来简约又不失温馨。小区大多是花园洋房,楼栋分布均匀,且楼间距很大,采光无遮挡。在小区物业和居民的维护下外立面较新。
楼栋分布
小区类型为普通公寓,共有21栋楼,小区容积率约为1.39。小区户型有面积为87㎡-157㎡左右的2到4居室,户型方正。楼间距大,采光无遮挡,品质高,适宜居民居住。
出入口
小区有3个出入口和1个停车场,分别是西南门、东南门、东北门。西南门临近信湖路,东南门和停车场都临近慧湖路。东北门临近净慧西道。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 827户
绿化率
  • 42.0%
容积率
  • 1.39
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 大堂;
  • 喷泉;
  • 会所;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,她们每天按时打扫小区卫生,确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员,负责及时修剪园林,确保园区美观。小区物业比较认真负责,能够及时的解决居民报修问题,保证了居民的正常生活不受影响。
安保
小区内保安24小时轮班值守在各个出入口,并且不定时的在小区内巡逻,保障居民安全,小区内部各个重要路口都安装摄像头,保安可以通过监控掌握小区动态。业主进出需要刷卡,外来人员需要刷身份证后由值班人员刷电梯卡才能去相应的楼层。
物业信息
物业信息
  • 江苏国信物业管理有限公司无锡分公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共828车位
  • 地上72个,地下756个
车位比
  • 1:1.00
停车费
  • 地面150.00元/月,地下400.00元/月
周边配套

国信观湖湾

具区路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
6.6 总分
高于74% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

16个

超市

暂无

便利店

小区商业配套完善,距离小区1.4km左右有无锡新吴万达广场(震泽路店),方便居民购物。距离小区600m左右有好又多(弘毅路店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区200m左右有胥吴面馆,居民可以到此聚餐。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区医疗资源完善,距离小区有1.5km左右有华清医院,居民方便就医。距离小区1.4km左右有陈氏诊所(万花路),感冒发烧等问题,方便居民及时就医。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

小区周边生活服务设施完善。距离小区1.6km左右有华庄集贸市场,瓜果蔬菜种类较多,居民方便购买。距离小区700m左右有中国电信(侬联佳园营业厅),方便居民办理手机通讯业务。距离小区1.5km左右有中国银行(无锡华庄支行),便于居民办理金融业务。
公共资源
对于居住品质较高的人群来说,建议选择154㎡左右的4居室,房屋面积大功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。对于刚需型来说,可以选择87㎡左右的2居室,户型功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间,可以很好的提升私密性,改善居住舒适度。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,便于居民日常休闲。距离小区2.2km左右有彤珈瑜伽,深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区1.5km左右有万达影城(无锡新吴万达广场震泽路店),居民闲暇时光可到此观赏电影。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

8.9

成交量

8.2

买房建议
对于居住品质较高的人群来说,建议选择154㎡左右的4居室,房屋面积大功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。对于新婚夫妻来说,可以选择87㎡左右的2居室,房屋面积虽小,但功能齐全。资金压力小。
卖房建议
小区内有高层和多层,业主家里的房屋如果是带电梯的,出售价格可以高于无电梯的房屋。小区医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于夫妻或者三口之家来说,建议选择136㎡左右的3居室,房屋虽小但功能齐全,可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间。小区周边交通较为便利,并且靠近商业地带,房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族,一定程度上来讲可以提高成交率。
出租
用户评价
5.1 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通不便,居民出行不便,但小区周边生活娱乐设施齐全,居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住,邻里相敬如宾,社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区业主多是公司白领,整体素质较高,生活作息规律。还有一部分老人在此居住,帮子女照顾孩子,邻里互帮互助,邻里关系和睦。
入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.90元/m³

第二阶梯5.00元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5283元/度

第二阶梯0.5783元/度

第三阶梯0.8283元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.50元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.75元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费