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新里海顿公馆

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新里海顿公馆

黄山东路

7.9

综合评分

排名高于94%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

新里海顿公馆位于镜湖区镜湖板块。小区于2019年竣工，房龄相对较新。小区主推一居室61㎡左右到89.2㎡左右、二居室88㎡左右到90㎡左右、三居室116㎡左右到129㎡左右。小区由绿地控股集团宁波绿地置业有限公司开发完成。小区户型面积齐全，能够满足多种人群的购买需求。

小区优缺点

优点

小区周边教育资源丰富，子女求学方便；
小区基础设施维护较好，居民居住较为适宜；
小区周边医疗资源较为充足，能够满足居民的看病所需。

缺点

小区车位紧张，停车不便；
小区绿植较为高大且靠近楼栋，低楼层住户采光有影响。

区位介绍

新里海顿公馆位于镜湖区镜湖板块。板块内交通配置较为齐全，黄山东路、袁泽桥等众多交通主干道，极大的带动了板块内经济的发展。其次，板块内还有青戈江经过，带动了沿线的发展。整体来看板块内发展较为成熟。而依托板块建成的小区会得到一个较为良好的发展。

地段交通

7.4 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

57个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通配置充足，神山口地铁站距离小区较为遥远，能够满足居民的正常出行需求。棠梅小学公交站距离小区约211m，12路等经过此站，居民公交出行选择较多。小区紧邻黄山东路，通往袁泽桥，自驾游较为方便。

附近学校

8.6 总分

高于81% 本商圈小区

学前

8.5

小学

9.0

初中

8.7

51个

附近幼儿园

18个

附近小学

23个

附近初中

距离小区约484m是恩斯特绿地幼儿园，公立幼儿园。芜湖市棠梅小学距离小区约438m，为公办小学。芜湖市第十四中学距离小区约1.1km，为公办学校。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。

居住品质

7.8 总分

高于63% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.3

新旧程度

7.8

停车便捷

6.9

物业服务

8.0

环境概况

小区绿化率为40%，绿化较好。小区内有几个较大的活动广场，广场周围全部覆盖较多绿化，低矮灌木从较为丰富。小区有较大的活动广场可以提供广场舞场地，周边健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。小区在社区中心可提供活动室，冬季天气严寒可为社区老年人提供室内的休闲娱乐的场所。

建筑特色

小区建筑布局合理，楼间距大，采光和户型都不错。小区外观比较有风格，外立面是灰色和浅黄色涂料相结合，外观较新。小区外观比较朴实，外墙贴的全瓷砖，对小区建筑有很大的保护侵蚀作用。

楼栋分布

小区主推一居室61㎡左右到89.2㎡左右、二居室88㎡左右到90㎡左右、三居室116㎡左右到129㎡左右。海顿公馆里面一共有25栋，没有带4的楼栋，比如4号楼，14号楼，都是没有的。

出入口

小区目前有两个出入口。北门靠近哈双路，自驾出行便利。停车场位于小区内部，仅限车辆通行。小区未实行人车分流的模式，居民出行需要注意安全。

综合配套

竣工年限

2005

总户数

4362户

绿化率

40.0%

容积率

3.25

社区总设施

健身娱乐设施；
花园；
走廊；
人造景观。

物业服务

小区门口及小区内重要路口都有安保人员24小时值班。小区环境比较不错，主要是物业人员都比较尽心尽力，能够保证公共区域的卫生，小区目前住户不是很多，整体来看卫生没有太大的问题。小区内的公共绿化也能定期修剪，整体干干净净，比较不错。

安保

小区门口设有安保站岗，并配有24小时的监控和110联网。业主进入楼宇有门禁，访客需得到业主同意方可进入。小区内配备多名安保人员，安保负责时间为一天24小时，且每3小时就会巡逻一次，确保业主的安全，小区非本小区的车辆进入会询问以及登记。

物业信息

长城物业

物业费用

0.4元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.07

停车费

地面40.00元/月

周边配套

新里海顿公馆

黄山东路

生活配套

7.9 总分

高于63% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.3

餐饮服务

8.0

银行金融

8.1

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

33个

超市

暂无

便利店

小区周围商业设施充足，小区距离芜湖镜湖万达广场约1.4km，能够满足居民的购物需求。世纪华联(黄山东路店)在小区323m左右，距离较近，可以进行日常购物。小区周边超市便利店密集，兔喜便利距离小区约为146m，能够满足居民应急所需。

医疗资源

8个

综合医院

6个

专科医院

小区周边医疗资源较为充足，皖南医学院第二附属医院距离小区约1.2km，居民可以在这里治疗重大疾病。镜湖区镜湖新城社区卫生服务中心距离小区约1km，距离较近，治疗小病没问题。距离小区约199m是鑫康药房，居民可在此购买所需药品。

生活服务

4个

餐饮

7个

银行

小区距离棠梅菜市场约为252，居民买菜较为方便。距离小区约283m处有中国工商银行(芜湖绿地分理处)，周边银行种类较为齐全，能够满足大部分居民办理业务的需求。约689m处有中国电信(志宏融汇锦江社区店)，居民日常办理手机业务较为方便。

公共资源

西洋湖公园距离小区约784m，居民可以在这里放松心情。中共芜湖市鸠江区官徒街道神东社区总支委员会距离小区约788m，居民可以在这里反映的问题。整体来看小区周边公共资源较为匮乏。

休闲娱乐

小区附近的休闲娱乐设施较多，欢乐谷距离小区约323m，可以和家人一起来此放松心情。知恩瑜伽距离小区约817m，可以在这里塑造形体。飞飞网咖连锁距离小区约290m，网咖内功能齐全，是电竞爱好者的理想去处。

交易价值

7.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

8.6

成交量

10.0

买房建议

小区面积较为齐全，能够满足多种人群的购买需求。对于预算不是很充足的人群来说，88㎡左右的二居室是一个不错的选择，可以选择办理分期贷款的方式进行购买。对于预算较为充足的人群来说可以选择购买129㎡左右的三居室，空间大，视野开阔，居民居住较为舒适。

卖房建议

小区周边医疗资源配置较为齐全，看病较为方便，业主可以将出售对像定位到家中有老人的家庭，能够加快出售的速度。小区周边分布有多家高校，居民子女求学便利，业主可将房屋出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

小区户型面积较为齐全，建议与他人合租88㎡左右的二居室，能够满足基本的生活需求，而且小区周边生活配置设施较为齐全，日常生活方便。对于预算较为充足的人群来说，可以选择整租88㎡左右的二居室，空间较大，也方便家中来人来此居住，不会造成拥挤，生活较为舒适。

出租

用户评价

8.2 总分

高于100% 本商圈小区

居住体验

小区车子停放比较乱需要整改。小区地面车位紧张，有待物业调整。小区周边教育配置较为齐全，子女的求学需求能够得到满足。

业主特征

小区住户人群以上班为主，年龄段在25-50岁之间，人员流动低，邻里关系融洽。小区老人小孩会相对多一些，小住户多以三代人为主，小区居民生活融洽，素质高。小区有一部分是投资者。

入住须知

物业费

0.4元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.63元/m³

第二阶梯3.23元/m³

第三阶梯5.15元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

0.5653元/度（平段电价0.5953元/千瓦时

谷段电价0.3153元/千瓦时）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.65元/m³

第二阶梯3.12元/m³

第三阶梯3.82元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费