泛海国际居住区樱海园
泛海国际居住区樱海园
云霞路199号

8.9

综合评分

排名高于98%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

小区位于湖北省武汉市江汉区王家墩商务区板块,竣工于2013年,由武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司开发建设,社区主体建筑采用轻型框架结构外立面整体选用全花岗岩铺设,不易风化、防水防潮、冬暖夏凉,小区总建筑面积为220000㎡,容积率3.8,绿化率达到了35%,植被覆盖面积大,环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35%,植被丰富,居住舒适度高;
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上下学方便;
  • 小区周边1km内有地铁,居民轨交出行便利。
缺点
  • 小区1、2、3号楼旁有高架桥,比较嘈杂,对居民休闲有一定影响;
  • 小区内还有部分业主在装修,装修声音嘈杂,影响居住品质。

区位介绍

小区隶属于湖北省武汉市江汉区王家墩商务区板块,板块内有地铁2号线、地铁3号线、地铁7号线贯穿其中,交通便利;还有泛海城市广场、万达广场(菱角湖店)、武汉江宸天街等大型的商业中心,有效的带动了板块内的经济发展;板块内的教育资源丰富,有武汉市第三十六中学、武汉市第十九中学(马场路)等学校,孩子上学方便。小区依托于板块的发展,未来有一定的升值空间。
地段交通
9.1 总分
高于75% 本商圈小区

步行便捷度

9.5

地铁便捷度

8.5

公交便捷度

8.7

154米

步行至地铁

207个

附近公交站

7个

附近地铁站

距离小区约150m有地铁3号线云飞路地铁站,居民轨交交通便利。 距离小区约380m有泛海城市广场公交站,这里途经 342路、360路内环、360路外环、628路、675路公交车,居民乘坐公交出行较为便利。 距离小区约150m就是云霞路,居民自驾出行非常便捷方便,整体交通非常发达。
附近学校
9.7 总分
高于94% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.4

初中

8.3

101个

附近幼儿园

36个

附近小学

29个

附近初中

距离小区约330m有马荣国际武汉航天中英文幼儿园,这是一所公办幼儿园; 距离小区约1km有江汉区振兴路小学,这是江汉区的重点小学; 距离小区约1.8km有武汉市第十二中学,这是一所公立初级中学; 小区周边的教育资源丰富,居民子女可以就近入学。
居住品质
9.5 总分
高于83% 本商圈小区

小区绿化

9.7

舒适程度

6.9

新旧程度

8.5

停车便捷

8.3

物业服务

9.1

环境概况
小区绿化率达到了35%,小区内部有小花园和绿化带,种植着各类花草,鸟语花香,环境非常优美; 小区内物业工作认真负责,垃圾处理及时,道路十分干净卫生,小区内还有一些健身设施和儿童游乐场所,居民和孩子们可以闲暇来健身娱乐,丰富居民的生活。 小区的房龄新,房屋外立面没有老旧脱落现象,居住非常舒适。
建筑特色
小区的外立面是现代的建筑风格,简洁大气。 楼栋外立面为卡其色,纯干挂石材外立面,质量很好,该小区于2013年竣工,房龄较新,外墙比较新,没有老旧脱落迹象,居住环境舒适。
楼栋分布
本小区一共9栋楼,1-3栋为三梯六户,4栋为两梯四户,5-9栋为两梯两户,户型齐全,有东南向两房,通透三房,带保姆间的四房,以及电梯入户的超大户型。小至100㎡大至264㎡,成螺旋形分布,无遮挡,楼间距开阔,采光好。
出入口
小区一共有两个出入口,分别是3号门和停车场,均临近江清路,未采用人车分流,早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民需要合理规划出行时间,注意安全,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
  • 2013
总户数
  • 1476户
绿化率
  • 44.0%
容积率
  • 3.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 儿童娱乐设施;
  • 中央绿地。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生,环境干净整洁,保洁人员态度亲切友好。 物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护,目前没有损坏现象,居民使用起来比较安全。 小区绿化率为35%左右,植被覆盖率较高,物业对定时对植被进行修剪养护,整体观赏性强。
安保
小区内配有多名人员保安,每天24小时轮班,全天不定时进行巡逻,居民安全有保障。 小区内装有摄像头监控,保安系统与 110联网,一旦发生紧急情况,警察会第一时间赶到,业主安全可以放心。 门口设施有岗亭,外来车辆需登记经过业主同意才可进入,整体看来小区的安全性非常高。
物业信息
物业信息
  • 泛海物业管理有限公司武汉分公司
物业费用
  • 2.85元/㎡/月
车位
  • 共850车位
车位比
  • 1:0.58
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

泛海国际居住区樱海园

云霞路199号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

9.2

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

108个

超市

暂无

便利店

距离小区约350m有泛海城市广场,这里是一家大型的商业中心,是居民休闲购物娱乐的好去处。 距离小区约400m有武商量贩(百圣店),这里生活用品比较齐全,一些日常用品的选购都可轻松满足。 距离小区约150m有港汇餐厅(清江路店),这是一家比较高端的餐厅,很适合商务请客和朋友聚餐。 
医疗资源

15个

综合医院

45个

专科医院

距离小区约2.8km有华中科技大学同济医学院附属同济医院,这里医疗服务水平高,设备完善,居民发生重大疾病时可以到此处就医。 距离小区约540m有常青街社区卫生服务中心,居民遇到感冒发烧时可以来这里就诊。 距离小区约2m有昌盛大药房,这家店就在小区旁边,需要买药的可以来这里。
生活服务

2个

餐饮

32个

银行

距离小区约1.3km有合合鲜新旺菜市场,市场不大,分一二楼,一楼水产内食,鸡鸭,蛋类,二楼蔬菜,干货酱菜,种类全,价格也实惠,有需要的居民可以来此处购买。 距离小区约400m有中国民生银行(泛海城市广场店),约450m有中国建设银行(武汉百盛支行),居民平时可以来这里办理相关理财业务。 距离小区约350m有中国联通(武汉泛海城市广场营业厅),居民可以就近办理相关手机套餐业务。
公共资源
距离小区约170m有武汉市江汉区行政审批局,居民有需要的可以就近处理相关手续业务。 距离小区约370m有王家墩公园,这里植被丰富,环境优美,是居民饭后消食和乘凉的好去处。 距离小区约1.8km有江汉区图书馆,这里书籍种类齐全,环境比较安静,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约830m有金艺网咖,这里设备新,环境也干净,深受学生群体的喜爱。 距离小区约340m有臻品足道(泛海CBD店),居民有时间可以来这里泡澡按摩,可以缓解工作疲劳。 距离小区约2km有优鸽瑜伽(菱角湖万达馆),居民有时间的可以来这里报个名,学习一下瑜伽,对身体有好处。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.3

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议
对于刚需置业一族来说,建议选择100㎡左右的户型,可办理分期贷款,资金压力相对较小,交通便利,离小区约150m有地铁3号线云飞路地铁站,很适合上班族在此购买; 对于预算充足或有改善置业者来说,可以选择260㎡左右的户型,空间非常大,每个家庭成员拥有自己的个人空间,居住体验感会十分好,并且小区周边有多所幼儿园,很适合有孩子的家庭购买。
卖房建议
小区周边交通设施比较完善,有地铁17号线徐盈路地铁站,因此房东可将房屋出售给在附近上班的年轻白领,一定程度上可加快出售速度; 小区周边教育资源比较丰富,有红领巾学校等学校,因此可以将房子出售给有子女的家庭,成交率较高。
租房建议
小区内的户型较多,对于预算紧张的新婚家庭来讲,建议选择100㎡左右的房屋,因为房子面积小一些,资金负担较小。 对于家里有小孩老人的大家庭来说,可以选择户型在260㎡左右的户型,空间大,舒适度高,而且小区附近有多所幼儿园,适合有孩子的家庭租借,孩子上下学方便,家长接送省心。
出租
用户评价
8.1 总分
高于87% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率高,草青树翠,鸟语花香,居住体验极佳; 小区安保系统比较完善,保安认真负责,居住在此的居民比较安心; 小区居民邻里关系和睦,整体素质较高。
业主特征
小区附近交通发达,所以入住人群多为在附近上班的中青年人群和社会进步人士,一房和两房多为年轻的普通白领所购买,因为该户型总价相对较低,符合普通白领的购房需求;而三房和四房多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
物业费

2.85元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.32元/m³

第二阶梯3.08元/m³

第三阶梯3.84元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.573元/度

第二阶梯0.623元/度

第三阶梯0.873元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.53元/m³

第二阶梯2.78元/m³

第三阶梯3.54元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费