明珠花园二手房，上海明珠花园附近楼盘新房，明珠花园均价-58同城

明珠花园

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明珠花园

明珠街

8.6

综合评分

排名高于93%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

明珠花园位于迁安区迁安市区板块，小区于2006年竣工，是由单位自建，小区容积率约1.5，约有32栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约93㎡-130㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约33%，但植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。

小区优缺点

优点

距小区约1.3km是东购商场，是逛街购物的好去处；
距小区约1.6km是工人医院集团燕山医院，居民就医较为便捷。

缺点

小区停车位不足，居民停车较为不便；
小区临近万达加油站，存在安全隐患。

区位介绍

明珠花园位于迁安区迁安市区板块，该板块地理位置优越，惠宁大街、新颖路和丰盛路等主干道在板块内纵横交错，打造了良好的交通条件，出行较为便利；板块内商业资源丰富，有东安悦购城(燕山大路店)、迁安购物中心等商场支撑，能够满足板块居民的消费需求，带动板块的经济发展。综合来看，板块未来发展潜力较好。

地段交通

9.4 总分

高于79% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.4

暂无

步行至地铁

165个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约151m是明珠花园东公交站，该站停靠迁安-白羊峪、迁安-仓库营和迁安-红庙子[平青线]等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约264m是明珠街，居民自驾出行较为便捷。

附近学校

9.3 总分

高于78% 本商圈小区

学前

9.9

小学

7.6

初中

7.9

89个

附近幼儿园

9个

附近小学

9个

附近初中

博苑幼儿园距小区约417m，该幼儿园是一所私立幼儿园，迁安市第四实验小学距小区约356m，该学校是一所公立小学，迁安市第一初级中学距小区约1.6km，是一所公办中学；总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。

居住品质

8.0 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

8.0

新旧程度

7.7

停车便捷

7.7

物业服务

7.7

环境概况

小区绿化率约33%，但小区楼栋前后种有各种绿植和花卉，植被生长较为茂盛，起到了美化环境的作用，放眼望去呈现一片绿色，显得整个小区都生机勃勃；绿植花卉会有专人进行养护，不会有杂乱的现象，小区保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。

建筑特色

小区是简约大气的风格。小区外立面以红色系和白色系为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面在物业和居民的共同维护下，整体较新，小区建筑较为美观。

楼栋分布

小区容积率约1.5，约有32栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约93㎡-130㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有4个出入口，小区南门位于迁安市惠泉大街与明珠街交叉口明珠花园附近；东门位于迁安市丰盛路与明珠街交叉口北200m附近；西南2门位于迁安市明珠街986号附近；东1门位于迁安市丰乐大路821号附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

2006

总户数

1092户

绿化率

33.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

物业管理比较严格，能够养护好小区的绿植，保证绿植美观；小区保洁人员每天及时打扫小区的环境卫生，将路面和楼道内打扫的干净整洁，也会多次清理小区垃圾桶内的垃圾，保证垃圾桶旁边没有堆积的垃圾。

安保

小区内有充足的安保人员，每天轮流在小区内巡逻，仔细排查小区内的安全隐患，为居民提供安全的居住环境；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全；外来人员要经过登记才能进入小区，管理严格。

物业信息

业主自管

物业费用

0.60元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.27

停车费

地面150.00元/月

周边配套

明珠花园

明珠街

生活配套

8.9 总分

高于90% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

8.2

餐饮服务

9.7

银行金融

8.9

商业配套

3个

购物中心

3个

商场

79个

超市

13个

便利店

小区周边的商业配套比较完善，距离小区1.6km左右有东安悦购城(燕山大路店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约122m处有美惠佳超市，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。

医疗资源

8个

综合医院

11个

专科医院

小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.6km有工人医院集团燕山医院，方便居民就医。距离小区约565m有兴安社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约137m有金象大药房(明珠街店)，居民买药比较方便。

生活服务

198个

餐饮

41个

银行

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区1.1km左右的迁安市农产品交易市场(丰安大路店)，比较便利；距离小区162m左右有中国工商银行(迁安明珠支行)，居民办理银行业务方便；距离小区134m左右有中国移动(明珠街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。

公共资源

小区周边公共资源完善程度较好，距离小区1.8km左右是迁安市图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.6km处是三里河公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。

休闲娱乐

距离小区约1.2km有嘉德影城(唐山迁安兴宝大百货店)，方便居民看电影。距离小区约649m有迷城国际，方便居民唱歌娱乐。距离小区约865m有心动阳光游泳健身，方便居民健身锻炼。

交易价值

7.7 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.7

成交量

8.0

买房建议

建议家庭成员比较多的购房者，可以选择户型面积约130㎡的3居室，房间充足，家庭成员有独立空间；建议年轻人选择面积约93㎡的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

卖房建议

小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身的上班族可以选择与人合租93㎡左右的2居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择整租130㎡左右的3居室，户型面积大，居住舒适度高。

出租

用户评价

7.3 总分

高于83% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。

业主特征

小区多为业主自住，住户多为本地人。小区有很多是三代人同住的家庭，老人来帮忙照顾孩子。小区居民整体素质较好，居民相处的时间长，居住氛围较好。

入住须知

物业费

0.60元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯6.75元/m³

第三阶梯12元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.66元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.25元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费