冯大里新村二手房，上海冯大里新村附近楼盘新房，冯大里新村均价-58同城

冯大里新村

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

冯大里新村

友谊南路

8.5

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

小区位于唐山市路北区北新道八方板块，由唐山市昌隆房地产开发有限公司开发，于2000年竣工，房龄较老，小区容积率为1.5，共有25栋楼，均为多层建筑，小区户型有面积64㎡-145㎡左右的2室和3室，小区内树木零星分布，缺少绿地和花园，整体环境一般。

小区优缺点

优点

小区周边交通便利，方便居民出行；
友谊购物广场距离小区约967m，居民逛街购物比较方便。

缺点

小区停车位比较紧张，居民停车不太方便；
小区于2000年竣工，房龄较老。

区位介绍

小区位于路北区北新道八方板块，该板块地理位置优越，北新西道从板块内穿过，交错多条公交线路，形成完善的交通网络；友谊购物广场和振华诚成购物中心坐落在板块内，商业发展较好，带动了板块经济的发展；板块内还有唐山市协和医院、通用环球中铁唐山医院等医疗资源，医疗水平比较高。综合来看，板块未来发展潜力相对较大。

地段交通

8.9 总分

高于57% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.9

暂无

步行至地铁

141个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。西山道友谊路口公交站距离小区约190m，18路、55路、59路公交车在该站点停靠，居民乘公交出行比较方便；小区邻近友谊南路，居民自驾出行比较便捷。

附近学校

8.9 总分

高于75% 本商圈小区

学前

8.5

小学

9.2

初中

9.7

44个

附近幼儿园

30个

附近小学

35个

附近初中

小区周边教育资源丰富。唐山市第五幼儿园距离小区约327m，是一所私立幼儿园；唐师附小距离小区约402m，是一所公立小学；唐山五十四中(东校区)距离小区约388m，是一所公立中学。

居住品质

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

7.3

停车便捷

8.1

物业服务

7.0

环境概况

小区内树木零星分布，缺少绿地和花园，植被种类比较单一，植被主要分布在道路两旁和楼栋周围，物业维护不够及时，植被有枯黄和斑秃现象；小区内卫生清扫不够及时，有垃圾堆积现象，卫生状况有待提高，小区整体环境一般。

建筑特色

小区建筑以简约大方为主，外立面采用了白色和红色涂料搭配，色彩搭配比较合理，给人的感觉比较舒适。小区房龄较老，物业维护不够及时，部分楼栋有老化褪色现象，外立面看起来比较老旧。

楼栋分布

小区容积率为1.5，共有25栋楼，均为多层建筑，小区户型有面积64㎡-145㎡左右的2室和3室，小区总体适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区有5个出入口，其中南门（仅行人）靠近西山道，西门靠近12号楼，东2门靠近友谊南路，东门（仅行人）靠近友谊南路，东4门靠近友谊南路。

综合配套

竣工年限

2000

总户数

1504户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

活动场地；
健身器材。

物业服务

小区停车位比较紧张，存在乱停车现象，车位管理有待改善；小区内有保洁人员负责打扫卫生，但清扫不够及时，路面上还是经常能看到垃圾，卫生情况保持的一般。总体来看，小区物业服务质量有待提高。

安保

小区大门口有保安值班，较好的保证了居民的安全；小区监控分布密集，每栋楼前都装有摄像头，并已与公安部门联网，出现问题能够及时的解决。

物业信息

业主自管

物业费用

0.3元/㎡/月

车位

共1200车位

车位比

1:0.80

停车费

地面150.00元/月

周边配套

冯大里新村

友谊南路

生活配套

9.2 总分

高于50% 本商圈小区

商业配套

9.4

就医买药

9.1

餐饮服务

8.7

银行金融

8.7

商业配套

2个

购物中心

1个

商场

117个

超市

19个

便利店

小区周边商业配套设施比较完善，友谊购物广场距离小区约967m，居民逛街购物比较方便；华盛超市(西山道二店)距离小区约189m，超市内商品齐全，居民采买生活用品比较方便；凤凰园烤鸭店(新华道店)距离小区约666m，方便居民及时用餐。

医疗资源

12个

综合医院

27个

专科医院

小区周边医疗资源比较完善，唐山市协和医院距离小区约1.1km，该院是一所三级综合医院，医疗水平比较高，方便居民就诊；社区卫生服务站距离小区约393m，可以满足居民基本的就诊需求；本元医药(冯大里店)距离小区约150m，居民平时买药比较方便。

生活服务

123个

餐饮

38个

银行

唐山市路北区标准化菜市场(四十八号小区店)距离小区约466m，居民买菜比较方便；中国工商银行(唐山茂华支行)距离小区约388m，居民可以来此办理银行类业务；中国电信(冯大里营业厅)距离小区约178m，方便居民办理宽带和通讯类业务。

公共资源

光明公园距离小区约1.4km，居民可到此散步，缓解身心压力；唐山市公安局路北分局果园派出所距离小区约847m，居民有任何问题可以及时求助，维护了社会的和谐稳定。

休闲娱乐

唐山市橙天威丽斯影城(友谊购物广场店)距离小区约923m，观影设施齐全，环境整洁，方便居民看电影；亨利量贩式KTV(凤城店)距离小区约415m，居民可来此处唱歌娱乐，缓解一天的工作压力。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

8.5

成交量

8.7

买房建议

对于打算安置老人的家庭来说，建议购买面积64㎡左右的2居室，面积不大，打扫比较方便，子女过来探望的时候也能有地方住；对于预算充足的购房者来说，可选择面积145㎡左右的3居室，居住空间比较大，居住体验比较好。

卖房建议

小区距离公园和菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区周边出行条件较好，业主在卖房时可重点关注上班族，有利于房屋出售。

租房建议

对于单身一族来说，建议与人合租64㎡-90㎡左右的2居室，分摊租金，可以减轻经济压力；小区房龄较老，建议租客在租房前，检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期产生不必要的麻烦。

出租

用户评价

8.1 总分

高于92% 本商圈小区

居住体验

小区距离公交站较近，方便居民出行；小区周边商业资源丰富，居民逛街购物比较方便；小区居民彼此熟悉，经常走动，邻里关系和睦；小区房龄较老，整体环境一般，物业服务质量有待提高，综合来看，小区居住体验感相对一般。

业主特征

小区距离公交车站比较近，一部分业主是上班族；小区内还有一部分三代同住的家庭，家里有老人帮忙照顾孩子，邻里之间互动性比较强，关系比较和睦。

入住须知

物业费

0.3元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯5元/m³

第二阶梯6.75元/m³

第三阶梯12元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.66元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.25元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费