距小区约1.9km是国瑞路地铁站，途经轨道交通1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约272m是融创知香园公交站，有217路、219路、223路内环等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约365m是达文路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

距离小区约236m是英才幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约452m是天津市津南区实验小学(新城校区)，是一所公立小学；距离小区约878m是天津市咸水沽第一中学(初中部)，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

小区整体绿化率约30%，社区道路两侧以整齐有序的法式梧桐为骨干树种，树形独特，高大荫浓，增强了道路纵深感，营造出梧桐大道的气质和城市森林的大气。

小区整体建筑以朴实大方为主，外立面以米黄色涂料为主；外墙在居民和物业的共同维护下，整体外立面保持较好，目前没有老化和墙皮脱落的现象。

小区共约84栋楼，为小高层商品房住宅，小区容积率约为2.2，小区户型面积有89㎡-216㎡左右的2-4居室。

小区有7个门，东南门（仅行人）位于界河路融创中央学府东区南门；西北2门位于博文路与雅润路交叉口东南50m；东门（仅行人）位于新慧路74号附近；西南门位于新慧路60号观音寺（新慧路）附近；西北1门位于雅润路160号附近；南门位于融创中央学府，在英才幼儿园附近；停车场位于雅泽路-融创中央学府。

该物业口碑一直比较好，小区的物业人员都很年轻，对于制度执行很到位，外来车辆都要登记。小区的物业还可以代收快递，在上班或上学的人群不能及时拿快递可以叫物业代收。小区楼道清洁每天都有安排人做，清洁卫生方面保持的特别好。

小区进出管得很严格，小区每个入口都有保安站岗，外来人员进出都要登记。不管白天还是晚上都会安排人员巡逻。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

距离小区约1.2km有卢浮广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约189m有世纪华联(新慧路店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约182m有欧可便利店(新慧路店)，方便居民购买日常用品。

距离小区约883m有正大骨科医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约196m有冀公堂中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约201m有同润堂大药房(第五十九店)，居民买药比较方便。

距离小区约1.3km有创新菜场(咸水沽集贸店)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约1km有中国建设银行(天津南洋支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约173m有中国电信(知香园营业厅)，方便居民办理通讯业务。

距离小区约1.6km有乐奇国际影城(天津店)，方便居民看电影；距离小区约1.1km有紫金腾ktv，方便居民唱歌消遣；距离小区约950m有雷霆健身工作室，居民健身比较方便。

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择约96㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择116㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择96㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住116㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

小区居住很舒适，房间的隔音效果非常好。小区内道路两侧以整齐有序的法式梧桐为骨干树种，树形独特，早上在小区内散步，锻炼心情会非常愉悦。小区周末会有很多促进邻里关系的活动，邻里之间相处十分融洽。

小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。