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煦园新居

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煦园新居

城厢东路56号

9.0

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

煦园新居位于南开区鼓楼板块，于2007年竣工，共有约6栋楼，主要由高层组成，开发商为天津中新嘉业房地产开发有限公司。小区户型面积为48㎡到117㎡左右的1室到3室，户型多样。小区绿化率约为30%，容积率为2.8。

小区优缺点

优点

小区附近约197m有新世界百货(新安店)，方便居民逛街；
小区附近约425m有东南角地铁站，方便居民出行。

缺点

小区停车位紧张，居民停车不便；
小区绿化率较低，影响居住舒适度。

区位介绍

小区属于南开区鼓楼板块，板块中有新世界百货(新安店)、大悦城潮流风尚馆(天津店)等商业资源，商业配套比较完善。板块中有轨道交通2号线和轨道交通4号线等交通线路，交通十分便捷。天津市南开区中营小学(新校区)、崇化中学等学校位于板块中，教育配套比较完善。总体上板块条件比较好，小区位于板块之中，未来的发展潜力也比较大。

地段交通

9.5 总分

高于55% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.5

430米

步行至地铁

234个

附近公交站

12个

附近地铁站

小区附近约425m有轨道交通2号线、轨道交通4号线东南角地铁站，居民乘坐地铁方便。小区附近约128m有鼓楼东公交站，1路、5路、24路等公交车在此站停靠。距小区约168m有城厢东路/南城街(路口)，居民自驾出行方便。

附近学校

9.9 总分

高于97% 本商圈小区

学前

9.7

小学

9.3

初中

10.0

142个

附近幼儿园

68个

附近小学

74个

附近初中

小区附近约186m有南开区第六幼儿园，是一所公办幼儿园。小区附近约539m有天津市南开区中营小学(新校区)，是一所公办小学。距小区约857m有崇化中学，是一所公办中学。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。

居住品质

8.0 总分

高于64% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.8

新旧程度

8.1

停车便捷

6.5

物业服务

8.8

环境概况

小区绿化率约为30%，绿植覆盖程度不够高。小区内有花园，还有各种灌木和乔木，方便居民闲暇时来此玩耍乘凉。小区内有儿童娱乐设施、健身器材，方便居民娱乐。

建筑特色

小区建筑是现代简约风格，外立面材质为面砖，墙体坚固耐磨，防水防火，采用灰色和棕色的颜色搭配，层次分明，鲜艳亮丽，质感好。楼栋外立面较新，维护较好，没有脱落现象。

楼栋分布

小区共有约6栋楼，主要由高层组成，容积率为2.8。小区户型面积为48㎡到117㎡左右的1室到3室，户型多样。小区户型南北通透，采光较好。

出入口

小区共有7个出入口，西门靠近5幢楼，南门靠近南城街，东1门靠近曹鲜生。停车场位于蔬果超市附近，暂不对外开放。地下停车场靠近西门，暂不对外开放。地上停车场位于东北饺子馆附近，地面停车场靠近南门，供车辆通行。

综合配套

竣工年限

2007

总户数

1396户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

中央花园；
儿童游乐；
康乐设施。

物业服务

小区物业服务质量较好，物管人员工作比较认真负责，工作态度良好。卫生方面，保洁人员每天按时打扫卫生、清理垃圾，道路保持的比较干净，绿植维护到位，没有折损的情况。业主的生活需求能够及时响应，为业主提供了一个比较安心的生活环境。

安保

小区设有电子门禁并配备安保人员，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员登记才能进入小区；小区的安保人员也会在小区进行巡逻，24小时轮值，总体来说居民在此居住安全度较好。

物业信息

天津博华物业管理有限公司

物业费用

2.20元/㎡/月

车位

共1车位
地下1个

车位比

1:0.00

停车费

地面100.00元/月，地下150.00元/月

周边配套

煦园新居

城厢东路56号

生活配套

9.4 总分

高于62% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

8.9

餐饮服务

9.6

银行金融

9.4

商业配套

18个

购物中心

2个

商场

127个

超市

21个

便利店

小区附近约197m有新世界百货(新安店)，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约190m有家乐福(新世界百货新安店)，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约166m有西域塔榻幂饭店(天津分店)，距离较近，居民外出吃饭方便。

医疗资源

27个

综合医院

45个

专科医院

小区附近约1.2km有天津市中医药研究院附属医院，是一家三级甲等综合性医院。小区附近约2.0km有天津市中西医结合医院(南开医院)，是一家三级甲等综合性医院。距小区约167m有天津同春中医门诊，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。

生活服务

354个

餐饮

104个

银行

小区附近约1.0km有大胡同菜市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约187m有中国工商银行(天津鼓楼支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约251m有中国电信(城厢东路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。

公共资源

金汤桥会师公园距小区约722m，居民空闲可以去游玩。天津市南开区图书馆距小区约1.2km，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。

休闲娱乐

小区附近约234m有天津文投国际影城(新世界百货新安店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约268m有我是歌手KTV(新世界旗舰店)，居民唱歌放松比较方便。距小区约196m有禅意采耳养生会馆(南开旗舰店)，居民养生美容比较方便。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议

对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择79㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和经济预算充足的家庭来说，可以选择117㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给孩子留出独立的空间。

卖房建议

小区车位比较紧张，如果业主自带车位，可将车位一起出售，能够吸引有车一族的目光，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边的各项配套较完善，生活便利性较高，业主出售时可以针对家中有老人孩子的家庭，这部分人可能更加注重各方面生活的便捷性，可能会增加出售几率。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择与他人合租一套79㎡左右的2房，能够有效减轻自己的经济压力，小区周边休闲娱乐方式比较多，比较适合年轻人在此租住；如果是家庭成员较多、预算充足的家庭，可以选择117㎡左右的3房，户型面积相对较大，居住舒适度会更高。

出租

业主出租前要将水电煤做好记录，准备好租赁合租，这样能够尽量避免后期产生纠纷；业主如果将房屋装修一下，也是吸引租户的方法。

用户评价

8.2 总分

高于86% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足，小区内的生活氛围较好，经常会看到小孩在儿童娱乐设施内玩耍，老人在一起聊天，氛围较好。整体来说居民的居住体验较好。

业主特征

小区主要是以业主自住为主，购买人群多为白领人士，整体的综合素质比较高；小区三代同住的家庭居多，老人孩子平时喜欢在小区内玩耍，氛围较好。

入住须知

物业费

2.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯4.90元/m³

第二阶梯6.20元/m³

第三阶梯8.00元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.49元/度）

第二阶梯（平0.54元/度）

第三阶梯（平0.79元/度）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.4元/m³

第二阶梯2.88元/m³

第三阶梯3.6元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费