1、小区距离地铁3、6号线3500米，距离1号线4100米，距离较远，对于依靠地铁上下班的上班族的人群来说不太方便。 2、小区附近的公交线路也非常的丰富，多数公交站在600以内，运行公交线路有：纪明家园站9路、 168路、705路、710路，可直达九连山、西城寝园等。

周边教育资源较为充足，有多所幼儿园、小学和中学，这些学校距离小区近，小区*学校有李七庄幼儿园、滨湖中学、滨湖小学等。 1、南湖小学距离小区380米，校园建筑古香古色，别致典雅。现有31个教学班，师资力量较强。 2、西青富力中学距离小区650米，是西青区教育局直属初中校，配有先进的安防报警系统、校园网系统、数字教学资源采集系统等等，教学系统先进。

小区采用较为复古的园林景观设计，整体绿化率为25%。楼幢之间距离大约为二十米，采光情况较好。每天会安排次垃圾回收、楼栋清扫，整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区中心有一喷水池，整体观赏景观较好。

小区整体建筑风格较为简洁复古，讲究古典美和对称，线条整齐，整体经典耐看。底层外立面为面砖，中层涂料，以红色白色为主色调，给人安静舒适的感觉。虽然小区经历了17年的历程，但从现场走访得知，整体外立面较新，无明显脱落掉漆现象。

小区占地面积为51000平方米，共有19栋楼栋，容积率1.5。小区北部靠近郁江，整体观赏景观较好。小区内户型以两房为主，户型区间在 50-90平方米之间，有南北通及双南两种户型。边套普遍面积在80-100平方米间，房型为大两房，中间套户型均为两房，面积在50-70平方米之间。

小区共有3个出入口，分别为北门、西北门、西南门。北门位于18号楼旁，西南门位于12号楼旁，且居民、车辆均可从此通过。小区保安对来往行人和车辆进出实行严格的管理，车辆行人刷卡才可进入。

天孚物业公司专门从事房地产物业管理；房地产中介咨询服务；房屋租赁等，现为中国物业管理协会常务理事单位、天津市物业管理协会轮值会长单位。被建设部批准为“物业管理资质一级企业”，对物业的管理比较认真负责，帮业主规划停车位，定时打扫卫生，整体服务到位。

小区日常配置多名保安，三个入口各配置2名轮流值班，各时段都有安保人员在小区内巡逻。小区每幢楼均设有门禁，装有楼宇对讲、单元门锁，外来人口需要业主的许可后才可进口，小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

纪明家园周围商业配套设施较为完善，周边多是中小型超市、便利连锁店，有世纪联华超市、大润发超市。大都能够满足居民日常购物需求。 1、体北市场日用百货距离小区1350米，主要经营居民日常用品，居民可乘坐小区门口公交来此选购商品。 2、世纪联华超市距离小区仅仅460米，平日购物方便快捷，相对的，因为距离较近，周末人流量较多，交通相对拥挤，建议步行前往采购。

小区周边医疗资源充足，有数家药店、医院和社区卫生站，看病买药比较方便。 1、天津滨湖医院，距离小区仅有 890米，规模中等，医疗设施较为齐全。 2、天津津门中医院，距离小区仅有800米，以“现代新型中医与西医相结合，标本兼治”为诊疗原则，中医特色浓厚，临床科室齐全。 2、500米内有天塔街体南里社区卫生服务站和李七庄社区卫生服务中心，基本上满足业主们就医的需要。

周围的生活服务配套较为齐全，基本满足小区居民的各项生活服务。 小区周围分布了许多银行，有中国建设银行、农业银行、工商银行和招商银行，方便小区居民办理银行业务。 小区周边农贸市场较多，有体南菜市场、山东鹏发市场和体育中心菜市场，距离较近，生活采购方便。体南菜市场近距离小区600米，经营范围包括：蔬果、干货、肉类等，种类丰富，蔬果新鲜，人流量较大。

小区周边的公共资源较少，有天津奥林匹克中心、华夏未来儿童公园和梦娃公园，但距离都比较远。 1、天津奥林匹克中心位于宾水西道3号，距离小区1900米，设有卖场、展馆、会议厅、健身室等多项辅助设施，也是融群众休闲、娱乐、健身、购物为一体的综合性体育场。 2、华夏未来儿童公园位于体院北环湖中道3号华夏未来A座1楼，距离小区2000米，环境较好，游乐设施紧凑，适合孩子游玩。

天津农垦津奥广场位于宾水西道与卫津南路交口奥体中心天津体育馆B馆，距离小区1800米，集娱乐、休闲于一体，经营范围广。环境安静，一层是餐厅，二层是影城。车位充足，停车方便。

对于预算充足的改善型购房者，建议选择户型较大的高层。视野更加开阔，房型设施更加科学合理，若是家中有老人同住的话，建议选择低层房型，出入方便，生活起来舒适度高。对于预算较少的人群来说，可选择较低层1室户型，总价较低。

由于小区楼栋之间较为宽敞，底层住宅的采光不用担心，因此不同的楼层并不是影响价格的重要因素。一般来说，装修较好的房子，价格应该较高，同时大户型的房子总价较高；应该充分考虑到不同人群对房屋建筑面积和楼层的要求，从而定出一个较为合理的价格。

对于租客租住房租建议：小区房龄和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。小区都为电梯房，内部环境较好，设施较为完善；周边教育资源丰富，菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全，可根据小区不同楼栋适当调整租金。

对于业主出租房屋建议:对于此小区来说，房屋楼层对租金定价高低影响较小；因为小区房龄较老，所以装修是影响租金的关键因素，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格；建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租，避免租后问题的发生。

纪明家园接近天津市中心，地理位置优越，周边生活配套齐全，可满足各阶层人群需求。小区靠近郁江，区内环境较好，周边环境安静舒适，加上较为古典的房型环境，受到老人和喜静人士的青睐。

纪明家园小区为2000 年建成的住宅，部分户型为还迁房，小区业主部分为还迁户。居民还迁至此前相互为老邻居，因此邻里关系较为融洽。常住的人群，多为在附近上班的白领人士和本地居民，普遍文化水平较高，小区整体人员素质高。

小区租客多为年轻职员和境外人士，租客选在该小区的原因主要有： 1.小区坐落在西青区，发展潜力较大，周边公交便利，在较近处上班的白领租住在此方便上班。 2.小区整体环境优雅，内外设施配套齐全，符合大多数人的居住需求。