1、小区周边有地铁2号线和地铁3号线，地铁2号线上的天津站距离小区1.0km，乘坐地铁2号线可直达滨海国际机场、天津站以及长虹公园，地铁3号线上的金狮桥距离小区750km，可直达红旗南路、西站以及北站。 2、小区周边有公交线路多条，338路距离小区300米，可直达城市之光，27路、640路、663路距离小区550米，可直达天津服装城、胜利路以及李公楼等。 3、小区靠近新博路、新容道、新开路以及林边路，居民自驾出行十分方便。

小区周边教育资源较为充足，有多所幼儿园和小学，这些学校距离小区都不远，接送小孩上下学方便。 1、距离小区700米的天津市河东区第一幼儿园，是一所具有五十年荣耀历史的国办幼儿园，连续十五年被评河东区优秀园所，连续五年被命名为河东区示范园。 2、小学有距离小区850米的天津市河北区实验小区以及距离小区1.2km的光明小学等。

小区内绿化面积不大，景致一般。绿化以大片集中绿化为主。小区整体环境优美，自带娱乐场地和人工喷泉，居住品质高。 小区道路和居民楼栋旁分布了一些大致的绿卉植物，会有环卫定期打扫，小区整体空气比较清新，为居民营造了舒适的生活环境。

新博园建筑风格是现代化建筑风格，外立面材质采用褐棕色涂料，整洁大方。小区建筑框架是钢混结构，防水防潮。

小区由10栋楼栋组成，10栋楼均是塔楼，全部是钢混结构。梯户比有3梯4户，3梯6户以及2梯3户这三种类型，这些梯户比较为适中，居民使用电梯方便。街边房的视野不局限于小区内部，视野较为开阔。而小区的内部房则可以更好地欣赏小区内的美景。

小区共有三个个主入口，分别为南门、东门和西南门。南门靠近新容道和新博路交汇处，东门靠近新博路，西南门靠近新开路，三个主要出入口均允许居民和车辆通过，并且均实行人车分流。居民需刷门禁卡或经保安识别后才可进入，车辆的停放也需要经过刷卡，外入车辆需要经过保安登记。

在卫生保洁方面，物业服务质量较好。小区物业清理打扫频率较高，每日都会派人进行路面清扫和垃圾处理。 小区内部清洁程度较好。在景观、设施维护方面，经实地走访了解到，该小区物业公共设施维护情况良好。

小区内保安配套充足，负责小区的24小时治安管理，巡查力度强，保障居民安全。并且小区与110联网，若发生入室抢劫等行为，警察可在第一时间赶到，居民人身财产安全可以得到保障。该小区安保情况单位十分安全，适宜居住。

小区周边商业配套齐全，基本满足居民的日常需求。小区3公里以内有几个大型商场，分别为距离小区1.1km左右的天津远洋未来广场，距离小区2.3km左右的新世界百货，距离小区2.5km左右的恒隆广场。 1、天津新世界百货位于天津市南开区东马路138号，其总体规划将发展为一个集金、商贸、文化、娱乐、旅游及居住於一体的高级现代化城市综合区。 2、天津恒隆广场包括地上六层与地下三层，定位于轻奢时尚、高端休闲、特色餐饮等丰富业态组合，开业后将有近百个国内外知名品牌首次登陆天津市场。

小区周边医疗资源丰富，可满足居民的需求。 1、海王星辰健康药房距离小区仅200米，健康药房距离小区400米，能满足居民的基本医药需求，距离近，买药比较方便。 2、在小区3000米的天津254医院坐落在天津渤海之滨，河北区黄纬路60号的天津254医院，创建于1949年，前身为“华北军区陆军总医院”、“第一军医大学临床学院”。 3、天津市第四中心医院始建于1930年，是一所三级甲等综合医院。设有心血管内科、肿瘤血液科、神经内科、骨科、耳鼻咽喉头颈外科等。

小区周边服务配套较齐全。 1、小区周围500 m有多家银行，如中国农业银行、中国邮政储蓄银行以及中国光大银行等，方便居民办理银行业务。 2、小区附近约600米有双龙水产和新开路菜市场，水产市场中可买到新鲜的海鲜，菜市场规模较大，种类繁多，是居民常去的菜场之一。

小区周边的公园较多，北宁公园距离小区2.4km，中心公园距离小区2.7km，中山公园距离小区1.4km。 1、北宁公园，又名“宁园”，坐落在天津北站东北侧，为国家4A级旅游景区。并将毗邻的河北第一博物院和天津总站的空地划入公园，全园面积共57.87公顷。 2、中心公园位于和平区市中心地带，环状花园路将其围在中间。始建于1917年，园内筑有法国民族英雄诺尔达克塑像和一座和平女神铜像。

小区周边休闲娱乐场所较齐全。比如距离小区约1.3km便有东方之珠KTV，距离小区1.0km的大型电影院为首都电影院天津店，环境优美，口碑良好，是周末全家休闲娱乐的好去处。小区附近还有千里足底按摩中心，居民在休闲时也会去做足疗，放松身心。

对于预算有限的购房者，如婚房首置，建议中层的两房型，交通方便，地铁2号线上的天津站距离小区1.0km，采光良好，价格相对较低。 对于有一定经济能力的购房者，建议选择高层的三房，出行便利，视野辽阔功能齐全，房型设施科学合理，舒适度高。

影响该小区房屋售价格的主要因素是房屋品质与其自身价值。大致来说，户型适中且维护较好的房屋易受到购房者的喜爱。 小区周边交通便利，地铁2号线上的天津站距离小区1.0km，距离200米是公交站，价格可以适当调高，但是定价时也要进行综合性评判。

对于租客租住房租建议：对于最求高品质生活的人可以选择四房房型，房间空间大，能保证自己和家人拥有独立的空间。 带小孩的租户则选择面积较大的房屋租住，房屋户型较大，面积宽敞。 对于预算有限奋斗年轻白领可以选择一房户型与他人合租二房户型，分摊房租来减轻经济负担。

对于业主出租房屋建议：小区外部配套齐全，交通便利，出行方便，吸引了不少白领来此居住。房子的装修好坏直接影响了成交速度和成交价格，业主可进行装修打扫后，再行出租。

小区居民居住感觉良好。小区交通便利，约200米是公交站，约800米是地铁站。小区周围商业、教育、医疗配套设施较为完整。居民对于小区居住生活较为满足。

小区的业主基本上是比较有经济实力的天津本地人、商人以及各大公司的老板，还有少部分是附近上班的上班族。

该小区租客较少，主要是25-30岁的在附近的上班族，主要原因如下： 1、小区内外配套设施齐全，有室外娱乐场等，基本满足业主日常生活需求。 2、小区附近学校质量较好，能减轻家长对于子女教育的压力。 3、小区交通便利，离地铁站约750米，满足上班族的交通需求。