恒大御景半岛
恒大御景半岛
沿江公路305号

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

恒大御景半岛位于泰州市靖江区靖江板块,由靖江新时代房地产开发有限公司开发。小区约192栋建筑,容积率是1.3。小区主推103㎡-130㎡左右的小三居和大三居,户型南北通透,通风良好。小区绿化率约为30%,环境总体较好。小区主要以刚需购房者居多。

小区优缺点

优点
  • 距离约516m有靖江市滨江公园,方便居民散步休闲;
  • 小区内安保措施比较到位,居民在此居民比较安全。
缺点
  • 小区距离大型医院较远,居民就医不太方便;
  • 小区距离综合型商场较远,居民购物便捷度不高。

区位介绍

恒大御景半岛位于泰州市靖江区靖江板块,该板块内交通比较方便,公交环线融合多条道路,形成了一个比较便捷的交通网。板块内目前商业发展比较一般,大型商业体较少,未来还有较大的发展空间。在教育方面有靖江市越江小学、泰州市第三高级中学等多所学校,对于家庭置业者来说有较大的吸引力,基于以上各方面,该板块未来发展潜力较大。
地段交通
6.2 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

12个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离约387m有沿江路口公交站,靖江206路在此停靠,距离约538m有越江加油站公交站,靖江206路在此停靠,约792m有富阳社区东门公交站,靖江206路也在此停靠,站点较近但是线路不多,居民选择公交出行便捷度不高。距离约703m有生态路,居民自驾车出行比较便利。
附近学校
6.7 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.0

小学

7.0

初中

6.0

7个

附近幼儿园

3个

附近小学

暂无

附近初中

距离约1.6km有靖江市滨江新区越江幼儿园,是一所公办幼儿园。距离约2.2km有靖江市越江小学,属于公办学校。距离约4km有东郊中学,属于公办学校。
居住品质
9.6 总分
高于96% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.6

新旧程度

9.0

停车便捷

8.5

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约为30%,虽绿化面积较小,绿化率较低,但园区植被造型搭配比较美观,物业维护也比较用心。加上小区内卫生保持较好,整体来说,小区环境不错。
建筑特色
小区整洁简洁大方,钢混结构。楼栋外观采用浅黄色和褐色涂料搭配粉刷,加上楼栋造型精美,整体时尚大气,品质感较强。
楼栋分布
小区约192栋建筑,容积率是1.3。小区主推103㎡-130㎡左右的小三居和大三居,户型南北通透,通风良好。
出入口
小区目前只有1个出入口,在沿江路与工农路交汇处(牧城公园东500米)附近,居民出行尽量避开早晚高峰,以防拥堵。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1775户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.27
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童玩乐设施;
  • 康乐设施;
  • 快递柜。
物业服务
小区有保洁人员定时打扫卫生,确保园区道路及楼道干净整洁。小区绿化也有专人负责修剪维护。小区内安装有快递柜,方便居民随时收发快递。总体来说,小区物业比较负责,业主提出的问题基本可以得到较快解决。
安保
小区是封闭式小区,小区内监控设施严密,且于110联网,加上物业有多名保安定时巡逻,小区内安全可以得到较好的保障。小区门口设有门禁,业主需刷卡进入。外来人员需在门卫处登记并取得业主确认才可进入。小区物业对安保方面比较重视,业主在此居住比较安全。
物业信息
物业信息
  • 金碧物业有限公司泰州分公司
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共800车位
  • 地上50个,地下750个
车位比
  • 1:0.45
停车费
  • 地面100.00元/月,地下120.00元/月
周边配套

恒大御景半岛

沿江公路305号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
6.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.1

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

3个

超市

暂无

便利店

距离约5.1km有泰和吾悦广场-C商业区,是一家较大的综合型购物广场,距离较远,居民到此休闲购物不太方便。距离约925m有明心超市,约888m有红彬商店,方便居民及时采买。距离约815m有碧海云天酒店,居民可到此就餐。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离约3.5km有靖江市人民医院,是一所三级乙等综合医院,可使用医保,但距离较远,居民到此就医不太方便。距离约878m有滨江新区富阳社区卫生服务站,居民有感冒发烧等较小的健康问题可到此解决。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

距离约1.5km有越江农贸市场,各种农贸产品比较齐全,居民可到此购买蔬菜水果等各类商品。距离约1.7km有中国邮政储蓄银行(靖江市越江营业所),有办事大厅与自助取款机,居民办理业务方便快捷。距离约1.7km有中国电信(越江营业厅),方便居民办理通讯类业务。
公共资源
距离约1.9km有滨江新区派出所,可更好的保障小区及周边的安全。距离约516m有靖江市滨江公园,约1km有牧城公园,都是空气清新,景色宜人的免费娱乐公园,居民可前往晨练跑步或饭后散步。
休闲娱乐
距离3.7km左右有五环网咖(东环店),环境不错但距离稍远,居民闲暇时光可到此上网。距离小区约1.1km有一家君祺洗浴足疗,居民周末可以泡泡澡缓解一下一周工作的疲惫。距离小区2.8km左右还有一家飞鲸紫金篮球馆,环境较好,但距离较远。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
小区品质较高,但目前周边各项生活配套设施不太完善,相信在未来不久,各方面配套设施会陆续完善起来。对于预算较少的年轻人来说,适合购买103㎡左右的三居室,资金压力相对较小,且因小区品质较高,小区年轻人可把该房当做婚房准备,为以后的家庭生活做打算。对于家庭住户来说,适合购买130㎡左右的大三居,户型面积相对较大,活动空间也比较宽敞,且小区周边低学龄教育比较方便,适合孩子上学及家长接送。
卖房建议
小区周边幼儿园、小学都比较近,所以业主可重点关注家有学龄期儿童的家庭,有利于房屋销售。另外小区整体品质较高且自驾车出行比较便利,业主也可重点关注新婚夫妻,他们一般比较在意小区品质,也比较喜欢自己开车出行,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻上班族来说,建议合租103㎡左右的三居室,与室友合租,可以降低生活成本。对于家庭租户来说,103㎡-130㎡左右的小三居和大三居都比较合适,如果家庭成员较多,建议租住130㎡左右的大三居,居住空间相对较大,居住舒适度较高,且菜市场,幼儿园等设施都不是很远,家庭居住比较便捷。
出租
用户评价
7.3 总分
高于86% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率虽不是很高,但是园区植被造型美观,园区卫生保持干净,小区总体环境较好。小区周边目前低学龄教育资源较全。小区距离大型商场和大型医院较远,居民购物就医便捷度不高。小区居民以年轻人为主,生活轻快简单,邻里关系和谐。
业主特征
小区住户以年轻人为主,多在25-50岁之间,大多在是比较忙碌的上班族,素质较高,邻里见面都会打招呼,彼此较为熟悉,关系融洽。
入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.94元/m³

第二阶梯3.8元/m³

第三阶梯6.37元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.42元/m³

第二阶梯2.66元/m³

第三阶梯3.39元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费