- 恒大雅苑
- 8199 元/㎡
- 2017
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 沈阳嘉俊置业有限公司
- 文大路221号
- 金碧物业有限公司沈阳分公司
小区概述
小区介绍
恒大雅苑小区位于沈阳市皇姑区四台子板块,由沈阳嘉俊置业有限公司开发建成,于2017年竣工,小区楼栋总数约为51栋,建筑类型为高层、超高层,容积率为2.54,小区户型面积有38㎡-130㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。小区优缺点
优点- 小区绿化率约40%,环境较好;
- 距离小区1.3㎞左右有师范大学-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区车位紧张,居民停车不便;
- 小区距离北方石油加油站(香炉山站)较近,会有一定的安全隐患。
地段交通
7.3 总分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.6
1366米
步行至地铁
147个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区1.3㎞左右有师范大学-地铁站,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有恒大雅苑-公交站,190路、290路支线、K507路等停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区1.1㎞左右有三台子出口,居民自驾出行方便。
附近学校
7.6 总分
高于63%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.8
88个
附近幼儿园
13个
附近小学
18个
附近初中
小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区190m左右有皇姑区小吉姆幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1.8㎞左右有沈阳市沈北新区道义第二小学,是一所公立小学。距离小区400m左右有沈阳市虹桥中学(北部校区),是一所公立中学。
居住品质
9.2 总分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.0
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约40%,小区内部建有大型景观湖,依托景观湖的优美风光,建设靠近湖边的亲水公园。小区内的建筑和湖滨小公园的植被组合成浑然一体,是小区整体成为一个湖湾风情的浪漫走廊。楼房之间间隙较大,居住环境很优越。小区中部还有意大利风情的小喷泉广场,典雅别致。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主,外立面为卡其色涂料,外立面维护较好,整体干净整洁,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为51栋,建筑类型为高层,超高层,容积率为2.54,小区户型面积有38㎡-130㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
恒大雅苑有7个门和1个停车场,西门位于文大路187号附近,东南门位于文大路与滦河街交叉口西南200m,西1门位于澜沧江街,北1门位于文大路221-2号楼附近,仅行人通行,北2门位于文大路221号附近,仅行人通行,西2门位于文大路161号附近,停车场位于澜沧江街-恒大雅苑,西北门位于文大公路附近。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 6183户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 活动中心;
- 康乐设施;
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体不错,会对小区内公共区域定期清扫,健身器材也会定期进行检查修理,确保居民安全。工作人员会准时到岗,及时为住户解决问题。小区内娱乐设施和喷泉等部位都合理安放了安全标识。工作人员态度很好,积极热情,为住户代收快递,钥匙留存,极大的方便了住户,收费也比较合理。
安保
小区的出入口处有保安值班室,外来人员进入小区必须进行登记,楼栋门口设有门禁系统和楼宇对讲系统,住户需刷卡进入,外来访客需住户同意后方可入内。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头,物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备,消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 金碧物业有限公司沈阳分公司
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共4820车位
- 地下4820个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面100.00元/月
恒大雅苑
文大路221号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.5 总分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
7.3
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
95个
超市
8个
便利店
小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有金科美邻汇,是一所综合性购物广场,居民逛街购物方便。距离小区150m左右有嘉佰惠超市,方便居民购买日常所需。距离小区150m左右佐客(文大路店),居民购物方便。
医疗资源
5个
综合医院
1个
专科医院
距离小区1.1㎞左右有沈阳于洪环北医院,是一所综合性医院,居民就医方便。距离小区630m左右有西医诊所(文大路店),可以满足居民基本医疗需求。距离小区180m左右有北药家大药房连锁有限公司(恒大雅苑分店),居民买药方便。
生活服务
120个
餐饮
12个
银行
距离小区1.2㎞左右有沈阳市鑫德丰农贸市场,居民买菜方便。距离小区760m左右有中国建设银行(保利西湖林语支行),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区180m左右有中国联通智慧生活馆(文大路营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1㎞左右有青城山路体育运动公园,方便居民晨练跑步,锻炼身体。距离小区970m左右有沈阳市公安局皇姑分局四台子派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.3㎞左右有大地影院(华强广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区1.8㎞左右有夜宴KTV,居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
8199元/㎡
6.76%
2月
8169元/㎡
7.32%
3月
8167元/㎡
8.98%
4月
8165元/㎡
8.63%
5月
8199元/㎡
8.5%
6月
8893元/㎡
6.2%
7月
8836元/㎡
4.49%
8月
8676元/㎡
3.62%
9月
8590元/㎡
3.75%
10月
8493元/㎡
4.2%
11月
8346元/㎡
5.35%
12月
8228元/㎡
6.73%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
9611元/㎡
0%
2022年
8822元/㎡
8.21%
2023年
8228元/㎡
6.73%
2024年
8199元/㎡
0.35%
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