和源名城
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和源名城
江杨南路466弄1-33号

8.1

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

和源名城位于上海市静安区域彭浦板块，于2011年竣工。小区共28栋楼，容积率2.2左右，为高层建筑。小区绿化率30%左右，环境一般。小区户型面积有41㎡-161㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离汾西路地铁站较近，居民出行方便；
  • 小区附近有高境文化广场，方便居民购物。
缺点
  • 小区车位不足，居民停车不便；
  • 小区绿化率30%左右，环境一般。

区位介绍

和源名城位于上海市静安区域彭浦板块，该板块交通便利，江杨南路穿过该板块，出行比较便利；高境文化广场、长江国际生活广场坐落于该板块， 带动了板块的经济发展；小区依托该板块的优势，未来发展良好。
地段交通
8.0 总分
高于68% 本商圈小区

步行便捷度

7.9

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.8

540米

步行至地铁

258个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离汾西路地铁站462m左右，地铁19号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区201m左右有江杨南路安汾路公交站，停靠公交98路、912路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区244m左右有江杨南路/保德路(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.1 总分
高于69% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.3

初中

8.2

87个

附近幼儿园

39个

附近小学

39个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约181m有上海市静安区彭浦实验幼儿园，距离较近，方便家长接送；上海市静安区景凤路小学距离小区约838m，该校被评为2020年全国青少年校园足球特色学校；上海市田家炳中学(阳泉路)距离小区约319m，该学校是公立转私立初级中学。
居住品质
8.3 总分
高于86% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

7.2

新旧程度

8.7

停车便捷

7.7

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率30%，生态环境一般。小区内道路打扫比较干净，路面基本没有明显的垃圾；小区道路两侧有植被和树木围绕，夏季在此乘凉是不错的选择。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格。外立面以卡其色为主色调，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共28栋楼，容积率2.2左右，为高层建筑。小区户型面积有41㎡-161㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有7个出入口，东3门靠近钱大妈（江杨南路店），东1门位于江杨南路，东北门位于保德路29号，东4门靠近巴比馒头（江杨南路店），停车场位于保德路和源名城，东2门位于江杨南路466弄1-23号，地下停车场位于江杨南路-和源名城。
综合配套
竣工年限
  • 2011
总户数
  • 4058户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 老年活动室；
  • 健身器材；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业每天会对小区的路面、楼栋等公共区域进行清扫，对垃圾进行处理，保证小区路面清洁，垃圾不堆积造成异味。小区内的居民对物业的服务情况都较为满意。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值岗，且不定时的在小区内进行巡查；小区采取封闭式管理，外来人员外来车辆需要登记；小区安置监控，并且与110联网，监控室安排值班人员，进一步保障居民的人身安全。
物业信息
物业信息
  • 上海北安物业管理有限公司
物业费用
  • 1.29元/㎡/月
车位
  • 共2005车位
  • 地下2005个
车位比
  • 1:0.49
停车费
  • 地面300.00元/月，地下300.00元/月
周边配套

和源名城

江杨南路466弄1-33号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.9 总分
高于64% 本商圈小区

商业配套

8.4

就医买药

7.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

93个

超市

暂无

便利店

高境文化广场距离小区约354m，这是一家综合性的购物中心，居民闲暇时间来此购物比较方便；永辉超市(长江国际商业购物中心店)距离小区约589m，居民可以到这购买日常生活用品。
医疗资源

7个

综合医院

5个

专科医院

上海市静安区市北医院距离小区约1.8km，是一家二乙医院；高境镇社区卫生服务中心距离小区约774m，可以解决发烧感冒等日常问题；国大药房(江杨南路店)距离小区约153m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务

1个

餐饮

24个

银行

宝德菜市场距离小区约382m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区339m左右有上海宝山扬子村镇银行，居民日常存取款比较方便。
公共资源
大华公园(城市丽景街)距小区约428m，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。临汾社区文化活动中心-社区图书馆距小区约325m，图书种类比较齐全，居民可以来此借书看书。
休闲娱乐
新杨湾大光明影城(江杨南路店)距离小区约297m，很受年轻居民的喜欢；梦歌纯K(殷高西路店)距离小区约529m，喜欢唱歌的居民可以到此。
交易价值
8.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择41㎡左右的1房，户型面积相对较小，打扫方便；对于预算充足的家庭来说，可以选择161㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出售速度；小区地理位置优越，距离公交站较近，出行方便，业主可将房屋推荐给上班族，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻的单身白领来说，建议选择41㎡左右的1房，租金较低，经济压力较小；对于预算充足的租房人士，可以选择161㎡左右的4房，居住空间较大，居住更加舒适。
出租
小区周边临近地铁站，公交站，居民出行比较便利，可以将房屋推荐给周边的上班族，可以提高成交率；对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。
用户评价
8.0 总分
高于84% 本商圈小区
居住体验
小区地理位置优越，交通便捷，上下班比较方便。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，满足居民日常生活基本需求。
业主特征
小区业主多为公司白领，整体的文化素质较高；小区平时老年人与小孩较多，邻里之间互相熟悉，相处融洽，整体氛围积极向上。
租户特征
小区内租客较多，租房者主要是本地的白领人群，他们租住在此处的原因有：小区地处商业发达的市中心，交通、生活等都比较方便。
入住须知
物业费

1.29元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.83元/m³

第三阶梯5.83元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯（平0.617谷0.307）

第二阶梯（平0.677谷0.337）

第三阶梯（平0.977谷0.487）

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3元/m³

第二阶梯3.3元/m³

第三阶梯4.2元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费