东荡小区
老沪闵路150弄1-103号,老沪闵路160弄1-21号(旧:桂林南路160弄)
小区概述
小区介绍
东荡小区位于徐汇区上海南站板块，于1994年竣工，由单位自建。小区共有131栋，为多层住宅，容积率为1.6左右，小区户型面积有38㎡-89㎡左右的1居室到5居室。小区绿化率约为35%，整体环境较好；小区周边有商场和医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活比较方便。
小区优缺点
优点
- 距离小区约1.3km有徐汇梅陇商业中心，居民购物方便；
- 距小区约568m是上海南站地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点
- 小区距离约822m有中国石化(龙川加油站)，有一定的安全隐患；
- 小区车位紧张，居民停车不方便。
区位介绍
小区位于徐汇区上海南站板块，板块地理位置优越，是上海市重要的交通枢纽中心，地铁15号线、地铁1号线、地铁3号线等贯穿该板块，使得板块内交通便捷。板块内有徐汇日月光中心、徐汇梅陇商业中心等，居民购物方便。医院配套有上海市第八人民医院、上海市徐汇区大华医院等，方便居民就医。综合来看，该板块发展较好，小区位于板块内，宜商宜居。
距小区约568m是上海南站地铁站，该站途经地铁1号线、3号线、15号线，居民乘坐地铁出行较为便捷。距离小区约271m有石龙路老沪闵路公交站，该站停靠公交车有111路、156路、157路等，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约244m是沪闵高架路入口，居民自驾出行方便。
距离小区约113m有上海市徐汇区科技幼儿园(嘉陵园)，该幼儿园是私立学校。距离小区约655m有徐汇区康宁科技实验小学，该小学是公立小学。距离小区约692m有上海市西南模范中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
环境概况
小区绿化率为35%，绿化程度较好，植被覆盖率高，环境美观舒适，小区内绿植丰富，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，富有立体感，夏季，小区里绿树成荫，望着错落的绿植，栖身于绿荫之下静静观赏，确为一种享受，在空暇时光，可以见到散步的居民或锻炼身体的人们，小区生活居住氛围浓郁。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，外立面采用的材质多为涂料，具有一定的防水防潮效果；小区维护工作比较到位，小区外立面目前较好，虽有些许老旧，但未见明显的脱落或掉色现象。
楼栋分布
小区共有131栋，为多层住宅，容积率为1.6左右，小区户型面积有38㎡-89㎡左右的1居室到5居室。
出入口
小区共有4个出入口，西门临近老沪闵路；南门位于22号楼的东北侧；后门位于南门的东侧，禁止机动车通行；停车场位于81号楼的南侧。
综合配套
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 健身器材。
物业服务
在卫生保洁方面，小区卫生清洁频率为每天都进行一次打扫，其清洁内容包括小区街道路面、公共实施区域的垃圾清扫等，小区内清洁程度较好，整体比较干净，垃圾堆放整齐；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保障居民能够正常使用。
安保
在安保方面，小区配备多名保安，负责24小时的治安管理，每天也会不定时在小区内巡逻，能较好地兼顾小区内的各项安全状况；另外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障居民的生命和财产安全。
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.3km有徐汇梅陇商业中心，约2.1km有徐汇日月光中心，方便居民逛街购物；距离小区约976m有家乐福(柳州店)，居民日常采购比较方便；距离小区约208m有怡味餐厅(老沪闵路店)，居民就餐比较方便。
医疗资源
距离小区约2.0km有上海市徐汇区大华医院，居民就医方便；距离小区约529m有汇澜社区卫生服务站，方便居民感冒时就诊；距离小区约271m有汇丰大药房(沪闵店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约665m有徐汇区康五菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约316m有中国农业银行(上海南站支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约385m有中国移动(石龙路营业厅)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约316m有上海铁路公安处上海南站派出所，居民处理相关问题比较方便；距离小区约739m有中城绿地公园，居民闲暇时间可以来此处游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.4km有百乐迪量贩式KTV(徐汇梅陇商业中心店)，居民闲暇时间唱歌很方便；距离小区约1.5km有木槿校园影院(徐汇上师大店)，居民闲暇时间观影比较方便；距离小区约1.7km有后街台球俱乐部(凌云·壹街坊店)，居民来此打台球比较方便。
买房建议
对于预算较为有限的年轻上班族首次购房，可以选择38㎡左右的1居室，该户型房屋面积相对较小，经济压力也不是很大；对于有子女的家庭来说，可以选择面积约为89㎡左右的3居室，房间较多，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能加快出售速度。
租房建议
单身人群可以租住38㎡左右的1居室，个人居住空间足够，且房租较低，能够减轻经济负担；对于家里有老人孩子的家庭，可以选择租住面积为89㎡左右的3居室，房间较多，可以满足基本的居住需求。
居住体验
小区环境较好，有运动场地和健身设施，居民平时健身休闲很方便；小区距地铁站和公交站较近， 且周边的商业设施配套比较完善，居民日常出行、休闲购物等都比较便利。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区内老人较多，平时喜欢聚在一起玩耍，生活气息浓厚；小区内还有部分是三代同住的家庭，氛围较好；小区的年轻业主多为工作稳定的上班族，大多比较有礼貌，邻里关系总体比较和谐。
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