小区位于环线以内，毗邻光复西路和东新路，与地铁3/4/7号线相距仅约600m，同时，有轻轨明珠线途径此地，加之数十条公交线路穿行贯通，交通网密集，自驾、轨交皆较便捷。

小区周边教育资源较丰富，其1km范围内即涵盖了幼儿园至中学，附近居民上学较为便利。 1.乐怡幼儿园，距离小区359米，幼儿园内部的教室和活动室通风采光条件好，同时，每个教室均配有多媒体设备，基本上可实现教学和设备多元化，多维度，多形态的条件。 2.武宁路小学，距离小区550米，是普陀区的一所中心小学，教学设施基本齐全且具有现代化，同时，是上海市开展国际象棋活动的重点小学，也是普陀区重点棋类项目的学校。

小区景观经过精心设计布局，观赏价值颇高；小区景观由花卉、树木、广场等组成，采用新中式园林造景，既保留了传统韵味，又体现了时代特色；加之路灯、木凳的装饰以及石板铺成的地面，给人带来了良好的视觉享受，小区规划以人为本，注重居住舒适性；另外，小区中央景观景色优美怡人，居民休闲时可来此散步赏花，中间还有设置了孔雀园，生活气氛浓厚。

小区外立面风格为ART-deco建筑风格，外立面材质采用涂料，整体简单大气，突出建筑物拔地而起的雄伟气势。根据现场走访的情况得知，虽然小区已经历十数年的风吹日晒，但因物业维护较好，墙面任较新且无脱落。

项目总建筑面积为80万平米，占地面积约28.6万平米，共由55栋小高层和高层住宅组成；其次，小区内楼栋层高为2.7米，一层层高为3.5米左右，梯户比为1梯4户，2梯2户、2梯4户、2梯6户和2梯8户不等，其中，三期房以两梯四户为主；另外，小区户型跨度较大，总体建筑面积在58-180㎡之间，户型种类较多，包括58-79㎡的一房型、95-120㎡的二房型和128-180㎡的三房型。小区一、二期楼栋中的1/3/5/6/8号楼以及三期中的3/5/6/8/9号楼均属于街边房，靠近东新路；而一、二期中的14/24/34/38号楼，以及三期中的9/19/29/39/59/72号楼属于临江景观房，靠近苏州河，环境优美；此外，一二期中的18号和三期中的26号楼皆位于小区中心。

小区共有4个出入口，其中，前期的南门为主入口，靠近东新路，人车皆可过，但需刷卡才可行；另外，小区未采取人车分流，可能会产生道路拥挤、噪音和扫光干扰等问题，一定程度上会影响小区的居住舒适度。

小区物业清理打扫频率为每天多次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理。据现场调研情况来看，社区环境干净整洁，道路上基本没有落叶或垃圾，保洁会及时清理路面上额外产生的垃圾；在景观设施维护方面，草坪，花坛经常有人打理，并及时更换枯萎绿植，保持环境美观，公共设施的维护情况也比较好，没有明显损坏现象。

小区内设有30个保安，负责24小时全天候的治安管理，并实行倒班巡逻制，较为负责；同时，小区还与110联网，方便附近民警迅速赶往小区，更加有效地保障居民的人身和财产安全。

项目位于商业较繁华地段，附近有多个大型购物中心，也分布着多家便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 1.我格广场（IMAGO），位于武宁路99号，距小区约850m，步行即可达；该广场由写字楼、商场和服务式公寓组成，其写字楼外立面为全玻璃幕墙，彰显出现代大气之感，商场内业态丰富；该商场共有8层，其中，值得一提的是，B2-B3为停车场，B1和F5为食尚便利，以“美食达人”为主题，专攻餐饮；F1多为时尚品牌商铺；F3是专为儿童打造的乐园天地等。 2.上海环球港购物中心位于普陀区金沙江路内环高架路交叉口，是亚洲颇具规模的大型商场，并拥有大面积的屋顶花园，配置了2200个车位。商场以特大型综合购物中心为主体，辅之以甲级办公、展览、娱乐、餐饮、休闲与健身等配套功能。商场环境舒适宽敞、装修风格豪华、交通便利、充满欧洲风情，小区居民消费体验较好，商场内开有400多家品牌店，100多家餐饮酒吧，另有影院、剧院、溜冰场、健身房、spa、涉外书店、儿童游乐场等，功能齐全，在居民中评价较高。

小区内部及其周边即有诊所和药店，步行即可达，可解决基本的置药、就诊问题；但总的来说，小区附近医疗水平较高的综合型医院分布较少，大病就医较为不便 1.普陀区中心医院，距离小区2.7千米，该医院于1957年建成，现已发展成为一所集医疗，科研，保健于一体的三级大型综合性医院。 2.刘医生诊所，位于小区内，该诊所位于小区楼栋内，距离近，较为便捷，且基本可满足居民的普通看病需求。 3.复美大药房，距离小区270米，药品种类较齐全，质量具有一定的保障，且设有特色服务，夜间售药，免费量血压，送药上门。

永昌新湖菜市场位于东新支路33号，距离小区约380米，是小区居民常去的菜市场。菜场菜品种类新鲜，种类齐全，尤其是鱼类等水产品较多，价格也比较合理，可满足日常食材需要。

1.兴业银行距离小区100米，距离小区近。银行服务人员态度好，办事效率快。 2.中国石化新复加油站距离小区848米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 3.中国移动距离小区619米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。

小区周边公共资源较为丰富，分布有数个公园，如兰溪青年公园、曹杨公园等，大小公园环境优雅，空气清新，适宜健身锻炼；而周边图书馆数量较多，内部设施完善，为小区居民空闲时间的利用提供了较多选择的空间。 曹杨公园位于普陀区西部，梅岭北路西、曹杨四村北，西侧以风景环浜为界，园正门在枫桥路50号，距小区约1385米，占地22573平方米，是居民闲时健身运动、放松身心的理想场所。曹杨公园以南北草坪及水池为主形成三个景区。进入正门是北草坪，前面有一道以高大松柏为主体的树坛，镶以半圆形草花带。西侧是一片悬铃木林荫，长廊四周花灌木成片，夏季绿荫蔽日，便于居民纳凉。园中央的林荫大道和西边的香樟林是人们健身锻炼的重要场地，每天清晨人流量较大。南草坪占地2000余平方，绿草如茵，视域辽阔。东北侧有六角形琉璃瓦跷角亭，四周布有情趣各异的花树坛十余处，树丛浓密，花枝扶疏。东南侧是大型紫藤廊架，枝叶生长茂盛，浑厚质朴。

1.建议年轻的夫妻选择位于中高层的一室一厅或一室零厅的房子作为新婚首置，因为这类房子户型面积较小，总价较低，符合年轻夫妻的经济能力；而中高层的房子采光面积大，能够为居民提供更为舒适的环境。 2.建议置换者选择位于中高层的两室一厅的房子，因为这类房子户型面积较大，居住舒适度较高；再加上位于中高层，采光条件好，能够满足其追求更高生活质量的需求。

1.小区对口小学教学质量较好，相关配套也比较完善，这些都是小区房价的优势。 2.楼栋的位置、楼层的高低、房型等也会影响售价，例如高楼层采光较好，相对于低楼层可以适当提高价格，所以业主应综合考虑各项因素，合理定价。

1.建议外省来沪工作者或者预算有限的租户选择一房型住宅，因为面积小，租金相对于大户型而言较低，在本小区内是经济负担能力相对较低的人群的优先选择。 2.建议年轻白领、新婚夫妻选择两房户型，小区地理位置优越，周边商业设施齐全，交通便利，距最近的曹杨路地铁站较近，日常通勤较为便利。 3.建议家庭成员较多的人群选择三房户型或四房户型。生活空间相对开阔，可以保证家庭成员相对的个人空间，一定程度地提高生活质量，且小区有对口学校，方便孩子上学。

1.从小区整体来看，交通便利、周边配套比较齐全，租金可以有一定优势。 2.装修好坏和楼层高低是影响租价高低的主要因素；一般来说，中高层由于视野开阔、采光良好、私密性高，更受租客青睐。 3.对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。

小区地段优势明显，且小区内部环境优美，清新宜居，居住氛围浓厚，周边配套设施便利，交通方便，可满足各阶层的人的需求。此地居民的体验较为良好，颇受周边白领的喜爱。

小区环境优美宜居，居住人群素质层次较高，小区的主力购买人群是35-55岁左右的企业高管。

小区的租赁活跃，小区的租客较多，大多数为25-30岁左右的白领和外省来沪工作者。租客选择在此租房的原因主要有以下几点： 1.小区周边交通便利，距离最近的地铁曹杨路站较近，租客可节约上下班通勤时间。 2.小区周边配套设施齐全，且小区内环境较好，可满足各种生活需求。