东美花苑二手房，上海东美花苑附近楼盘新房，东美花苑均价-58同城

东美花苑

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东美花苑

津淮街93号

8.5

综合评分

排名高于70%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

东美花苑位于丰泽区津淮街板块，小区于1997年竣工，是由福建省第五建筑工程公司房地产开发公司开发建设，小区容积率约3.65，约有17栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约61㎡-163㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区地理位置优越，商超、医院、银行等公共设施齐全，整体较为宜居。

小区优缺点

优点

小区距离万达广场(泉州浦西店)较近，居民购物方便；
距小区约998m是泉州医学高等专科学校附属人民医院，居民就医较为便捷。

缺点

小区车位紧张，居民停车较不方便；
小区临近中国石化森美(泉州丰泽东美加油站)，存在安全隐患。

区位介绍

东美花苑位于丰泽区津淮街板块，在交通方面，板块内有西福立交桥和源霞路等多条交通线，交通十分方便快捷。板块内聚集了万达广场(泉州浦西店)、环球城等商业，商业资源丰富，为居民日常生活带来更多便利。总体上看板块发展成熟，小区依托板块的发展，未来发展前景也比较可观。

地段交通

9.3 总分

高于65% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.3

暂无

步行至地铁

306个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约79m是淮秀街公交站，该站停靠X2路公交车；距小区约95m是泉州市公共资源交易中心公交站，该站停靠X2路公交车；距小区约206m是丰泽区政府公交站，该站停靠11路、14路和44路等多路公交车，居民乘坐公交出行较方便；小区距离源霞路约94m，居民自驾出行也较便利。

附近学校

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.2

初中

8.4

91个

附近幼儿园

29个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。距离小区24m左右有泉州市丰泽区东美实验幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区344m左右有丰泽区第三实验小学，该校是一所公办小学；泉州第九中学距离小区约799m，该学校是公办学校。

居住品质

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.5

新旧程度

7.0

停车便捷

7.6

物业服务

7.5

环境概况

小区绿化率约30%，小区道路两旁种植了一些绿植，在工作人员的修剪打理下，植被修剪的比较整齐；小区每天都会安排垃圾回收，路面基本上没有垃圾，整体比较干净。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色和浅粉色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现明显的墙皮脱落现象。

楼栋分布

小区容积率约3.65，约有17栋商品房住宅，是由高层组成，小区内户型有2-4居室，户型面积约61㎡-163㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。

出入口

小区共有5个出入口，小区西门泉州市丰泽区东美花苑(泉州市丰泽区政府西北)附近；南门位于丰泽区津淮街源霞路东段附近，此出入口暂时无法通行；北门位于丰泽区津淮街93号附近；东门位于丰泽区津淮路93号附近；停车场位于丰泽区淮秀路东美花苑东南侧附近，居民出行较为便捷。

综合配套

竣工年限

1997

总户数

690户

绿化率

30.0%

容积率

3.65

社区总设施

小区花园；
健身设施；
运动场地；
小区中心广场。

物业服务

小区物业服务较好，业主有问题能够及时响应，处理问题及时。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。

安保

小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，每日都有安保人员在小区内外进行不定时巡逻，避免一些不必要的意外情况发生。小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

物业信息

泉州市飞扬世纪物业管理有限公司

物业费用

0.90元/㎡/月

车位

共200车位
地下200个

车位比

1:0.29

停车费

地面150.00元/月

周边配套

东美花苑

津淮街93号

生活配套

9.0 总分

高于56% 本商圈小区

商业配套

9.1

就医买药

9.0

餐饮服务

8.9

银行金融

8.5

商业配套

3个

购物中心

1个

商场

133个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套完善，万达广场(泉州浦西店)距离小区约1.5km，居民可在此逛街购物；距离小区约869m有永辉超市(泉秀店)，可以满足小区居民日常的居家采购。

医疗资源

7个

综合医院

23个

专科医院

泉州市妇幼保健院儿童医院距离小区约1.7km，该医院为三级乙等医院，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约147m有东霞第三卫生所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

32个

餐饮

22个

银行

小区周边生活配套完善，东美农贸市场(光明楼西南)距离小区约142m，可供居民日常采买；中国移动(康飞授权代理店)距离小区约138m，居民可来此办理各项通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区385m左右有滨海168娱乐会所，居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区307m左右有艾尔文网咖(纳川店)，居民可来此上网娱乐。

交易价值

8.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

8.0

成交量

8.0

买房建议

对于预算有限的年轻一族来说，可以选择61㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择163㎡左右的4房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。

卖房建议

小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。建议家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于年轻上班族来说，可以选择与人合租一套61㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对家庭成员较多的租房者来说，可以选择163㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

用户评价

8.7 总分

高于96% 本商圈小区

居住体验

小区周边生活服务设施较为完善，居民日常生活便捷度较高。小区居民的生活氛围较好，经常会有老人小孩在小区内玩耍，邻里关系较为和谐，居民的居住体验较好。

业主特征

小区业主大多数是上班族，居民整体素质较高；还有一部分为三世同堂家庭和养老人群，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，相处比较和谐。

入住须知

物业费

0.90元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.95元/m³

第二阶梯2.93元/m³

第三阶梯5.85元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4983元/度

第二阶梯0.5483元/度

第三阶梯0.7983元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.057元/m³

第二阶梯3.668元/m³

第三阶梯4.586元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费