- 盛世锦华凤凰嘉园
- 6144 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 单位自建
- 学府路
- 业主自管
小区概述
小区介绍
凤凰嘉园位于麒麟区麒麟板块,由曲靖盛世锦华房地产开发有限公司开发,于2016年竣工。小区共有42栋住宅楼,容积率约为1.8,主推户型为88㎡左右的二房和130㎡左右的三房,小区户型方正,南北通透。小区带有各种娱乐设施,方便居民的日常娱乐。小区绿化率约25.4%,环境一般。小区优缺点
优点- 小区距离药店较近,方便小区居民买药;
- 小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。
缺点- 小区部分楼栋靠近主干道,有噪音影响;
- 小区绿化率约25.4%,环境一般。
地段交通
7.8 总分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离凤凰水榭公交站约400m,本站途经公交线路有5路,小区距离开发区消防大队公交站约700m,本站途经公交线路有62路,小区距离冯官桥公交站约800m,本站途经公交线路有5路、21路,对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离杭瑞高速/沪昆高速/G56/G60/曲嵩高速/昆曲高速入口约5.1km,居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.0 总分
低于50%
本商圈小区
学前
7.6
小学
6.5
初中
6.1
35个
附近幼儿园
5个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善,距离锦苑幼儿园约600m,是一所私立幼儿园。小区距离曲靖市麒麟区西城街道冯官桥小学约1.3km,该学校为一所公立学校。小区距离曲靖经济技术开发区第一中学约1.1km左右,该学校为一所公立学校。
居住品质
9.4 总分
高于90%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.6
物业服务
8.5
环境概况
小区整体绿化率约为25.4%,环境一般,小区道路两旁有草坪、长凳,居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步,物业对小区植被也维护得较好,会定期修剪灌木丛,小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以浅棕色和白色为主,多为水泥墙面和隔热墙体。物业维护也很好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共有42栋住宅楼,容积率约为1.8,主推户型为88㎡左右的二房和130㎡左右的三房,户型方正,南北通透,多为水泥墙面和隔热墙体,整体居住体验较为舒适。
出入口
小区共有3个出入口,分为北门、东门和东1门,其中北门临近迎霞路,东门和东1门临近学府路。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1540户
绿化率
- 25.4%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园;
- 凉亭;
- 健身器材;
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业很专业,服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理中央绿地的垃圾,保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足,热情礼貌,每天早晚会处理垃圾,卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安,小区内部会有保安24小时轮班巡逻,保障安全。小区设有门禁,住户进出都要刷卡,外来人员进入要有业主授权,出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网,随时关注安全情况。总体小区安保系统较好,很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共2240车位
车位比
- 1:1.45
停车费
- 地面150.00元/月
盛世锦华凤凰嘉园
学府路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
6.8 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.1
就医买药
7.2
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
47个
超市
暂无
便利店
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.8km有万达广场(曲靖店),方便居民逛街购物。距离小区约80m有家益超市(凤凰嘉园店),居民日常采购比较方便。距离小区约300m有惠源平价超市,方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
3个
综合医院
3个
专科医院
小区周边医疗设施比较完善,距离小区约2.2km有曲靖市第三人民医院,方便居民就医。距离小区约380m有西城街道湛大屯社区卫生所,居民感冒方便去打针。距离小区约80m有锦仁健康药店,居民买药比较方便。
生活服务
1个
餐饮
2个
银行
小区附近生活配套较为完善,距离小区约700m有钱家坡农贸市场,居民买菜比较方便。距离小区约700m有中国光大银行,居民存取款比较方便。距离小区约200m有中国电信(佳缘通信经营部),居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富,距离小区约1km有曲靖市公安局开发区分局西城派出所,居民处理相关问题比较方便。距离小区约2.3km有瑞和公园,园内环境较好,居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,距离小区约1.6km有唱响KTV量贩(三元境胜步行街店),方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.7km有万达影城(万达广场曲靖店),居民看电影比较方便。距离小区约340m有派菲特游泳健身,方便居民健身。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
6469元/㎡
0.54%
2月
6423元/㎡
3.15%
3月
6312元/㎡
6.93%
4月
6101元/㎡
9.1%
5月
6144元/㎡
7.33%
6月
6612元/㎡
2.96%
7月
6725元/㎡
1.39%
8月
6556元/㎡
3.83%
9月
6602元/㎡
2.9%
10月
6529元/㎡
3.04%
11月
6637元/㎡
0.42%
12月
6640元/㎡
0.67%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
6914元/㎡
0%
2022年
6596元/㎡
4.6%
2023年
6640元/㎡
0.67%
2024年
6144元/㎡
7.47%
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